감정가	26,193,100 원
최저가	(70%) 18,335,000 원
보증금	(10%) 1,833,500 원
청구액	13,920,023 원

전라남도 무안군 현경면 현화리 666-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51617
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적	154.00㎡(46.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51617

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~94일	2026-02-02	배당요구종기일
~199일	2026-05-18	100%	26,193,100	유찰
~248일	2026-07-06	70%	18,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현화리 666-3	대	144 ㎡ (43.56평)
건물	현화리 666-3	단층 주택 목조	52 ㎡ (15.73평)
제시외 건물	현화리 666-3	화장실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	현화리 666-3	차양	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	현화리 666-3	현관	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	현화리 666-3	주택일부	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	현화리 666-3	차고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	현화리 666-3	보일러실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	현화리 666-3	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "절동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 주택임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㅅ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황은 "강판지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2: 현황 '강판지붕'임. 제시외 건물 중 1-5의 일부, 1-7의 전부가 인접지(665번지)에 소재함. -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하며 제시외건물들은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -제시외건물(ㅁ)은 일부 타지번과 물려있으며 제시외건물(ㅅ)은 제시외건물(ㅁ)과 붙어있으나 타지번에 소재함. [제시외건물] (ㄱ):조적조 강판지붕 단층 화장실 (ㄴ):파이프 및 목조, 판넬 및 강판지붕 단층 차양 (ㄷ):조적 및 판넬조 강판지붕 단층 현관 (ㄹ):조적 및 판넬조 강판지붕 단층 주택일부 (ㅁ):파이프조 강판지붕 단층 차고 (ㅂ):조적조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㅅ):조적조 스레트지붕 단층 창고 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 현경면 현화리 666-3번지

대지면적

144㎡
(43.64평)

연면적

52㎡
(15.76평)

건축면적

52㎡
(15.76평)

용적률산정
연면적

52㎡
(15.76평)

건폐율

36.11%

용적률

36.11%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1969.07.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 현화리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.04.14	52.8	2,900	1960
25.11.22	66	7,700	1970
25.06.16	150.22	2,000	1966
25.05.30	87.4	2,900	1946

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년7월16일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월27일	가압류 농OOOO	139,115,910	소멸기준
3	2018년9월27일	가압류 무OOOO	47,020,405	소멸
4	2019년2월26일	가압류 농OOOO	6,440,255	소멸
5	2025년11월3일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월19일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월27일	가압류 농OOOO	139,115,910	소멸기준
3	2018년9월27일	가압류 무OOOO	47,020,405	소멸
4	2019년2월26일	가압류 농OOOO	6,440,255	소멸
5	2025년11월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 제시외 건물을 위하여 제시외 건물 소재 토지(665번지)에 법정지상권 성립여부 불불명.

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2: 현황 '강판지붕'임. 제시외 건물 중 1-5의 일부, 1-7의 전부가 인접지(665번지)에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	251,670,458원 138,316,250원	51% 2.5회
6개월	5건	240,008,342원 127,253,000원	49% 2.8회
12개월	6건	215,569,475원 117,494,167원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.