감정가	5,296,526,750 원
최저가	(100%) 5,296,526,750 원
보증금	(10%) 529,652,675 원
청구액	3,000,000,000 원

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1

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사건번호	2025타경30841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,193.00㎡(965.88 평)
건물면적	742.35㎡(224.56 평)
채무/소유자	허OO외 1명 / 허OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30841

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~375일	2026-05-18	100%	5,296,526,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천리 14-1	대	1395 ㎡ (421.99평)
	유천리 15-2	대	1140 ㎡ (344.85평)
	유천리 14-11	대	159 ㎡ (48.10평)
	유천리 15-10	답	499 ㎡ (150.95평)
건물	유천리 14-1	단층제2종근린생활시설 일반철골구조	232.7 ㎡ (70.39평)
	유천리 14-1	단층제2종근린생활시설 일반철골구조	73.3 ㎡ (22.17평)
	유천리 14-1	단층제1종근린생활시설 일반철골구조	32.4 ㎡ (9.80평)
	유천리 14-1	단층제2종근린생활시설 일반철골구조	22.95 ㎡ (6.94평)
	유천리 14-1	단층 일반음식점 일반철골구조	336 ㎡ (101.64평)
제시외 건물	유천리 14-1	가추	44 ㎡ (13.31평)	포함
제시외 건물	유천리 15-10	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 사남면 유천리에 위치하며 주위는 상가 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 일단의 상업용 건부지로 이용중임. 기호 6,7: 상업나지임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,6: 서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로가 소재함. 기호 7: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,7: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 6: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2018-11-21)(접도구역)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 토지 기호 7 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (외 벽: 사이딩 판넬마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조) 및 경량철골구조 폴리카보네이트 지붕 단층 건물임. 기호 4: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (외 벽: 판넬붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조)임. 2)이용상태 기호 3: 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설임. 기호 4: 제2종근린생활시설임. 3)설비내역 기호 3: 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 기호 4: 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 수목[감정서상 ㄱ,a ] 매각 포함 -[목록7] 지적도상 맹지임 -[목록7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -[목록1,2] 일단의 건부지로 이용중이고 일부는 선하지이며 [목록6] 일부 선하지 및 일부 접도구역임 -[목록3, 4] 현황 14-1, 15-2 지상에 소재함 -임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1번지

대지면적

연면적

361.35㎡
(109.5평)

건축면적

361.35㎡
(109.5평)

용적률산정
연면적

361.35㎡
(109.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.02.05

사용승인일자

2009.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월27일	소유권 허OO		소멸
2	1991년9월6일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년2월5일	근저당권 에OOOO	3,900,000,000	소멸기준
4	2024년2월7일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
5	2024년2월7일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2024년10월24일	압류 국		소멸
7	2024년12월27일	압류 사OO		소멸
8	2025년5월9일	임의경매 울OOOO		소멸
9	2026년1월20일	근저당권 이OO	2,000,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월29일	소유권 허OO		소멸
2	2017년5월1일	전세권 박OO	150,000,000	인수
3	2024년2월5일	근저당권 에OOOO	3,900,000,000	소멸기준
4	2024년12월27일	압류 사OO		소멸
5	2025년1월15일	압류 국		소멸
6	2025년4월2일	압류 국		소멸
7	2025년5월9일	임의경매 울OOOO		소멸
8	2026년1월20일	근저당권 이OO	2,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	가동,나동,다동	[월]3,500,000	O
김OO	2023.06.08.
박OO	일반철골구조판넬지붕단층제2종근린생활시설73.3㎡ 및제1종근린	150,000,000
박OO		2025.7.14.	2017.06.10.~2022.06.09
박OO	나동 전부	200,000,000 [월]2,500,000
박OO		2025.7.9.	2020.10.23.
송OO	가동,나동,다동	150,000,000	O
송OO	2017.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	김영규:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨 박소윤:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 2025.7.9.자 권리신고서 상 폐업한 것으로 신고함 송광복:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨, 임차인 대항력 주의요함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영규:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨 박소윤:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 2025.7.9.자 권리신고서 상 폐업한 것으로 신고함 송광복:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 다만 면담을 통하여 현황조사서상 '임대차관계조사서' 에는 [가동] 임차인으로 조사됨, 임차인 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록[1,6] 을구 순위번호 각 3번 구분지상권(1991.9.6. 접수 제8654)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[1,6] 을구 순위번호 각 3번 구분지상권(1991.9.6. 접수 제8654)은 말소되지 않고 매수인이 각 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물, 수목[감정서상 ㄱ,a ] 매각 포함 -[목록7] 지적도상 맹지임 -[목록7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -[목록1,2] 일단의 건부지로 이용중이고 일부는 선하지이며 [목록6] 일부 선하지 및 일부 접도구역임 -[목록3, 4] 현황 14-1, 15-2 지상에 소재함 -임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,688,023,687원 665,086,667원	37% 5회
6개월	3건	1,688,023,687원 665,086,667원	37% 5회
12개월	8건	1,815,594,433원 676,461,113원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.