감정가	26,055,750 원
최저가	(70%) 18,239,000 원
보증금	(10%) 1,823,900 원
청구액	39,045,615 원

전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1

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사건번호	2025타경30246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	579.00㎡(175.15 평)
건물면적	54.77㎡(16.57 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30246

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~96일	2025-12-15	배당요구종기일
~250일	2026-05-18	100%	26,055,750	유찰
~285일	2026-06-22	70%	18,239,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오신리 33-1	대	268 ㎡ (81.07평)
토지	오신리 34-1	대	311 ㎡ (94.08평)
건물	오신리 33-1 주1동	단층 주택 목조	41.87 ㎡ (12.67평)
제시외 건물	오신리 33-1 주1동	창고	12.9 ㎡ (3.90평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 '오현마을' 내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일단의 토지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 1)건물의 구조 3-나) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재창호 등 2)이용상태 3-나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건(일련번호 3-나)의 공부상 구조는 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 '남원시 사매면 오현길 140 'ㄱ' 부분 매각 포함하고, 동소 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ' 부분 각 매각 제외함. 3. 목록 3. 건물 중 '목조스레트 지붕 단층 주택 30㎡' 는 소재불명. 4. 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격은 9,916,000원(목록 1.에 대하여), 11,662,500원(목록 2.에 대하여)임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1번지

대지면적

268㎡
(81.21평)

연면적

90.95㎡
(27.56평)

건축면적

90.95㎡
(27.56평)

용적률산정
연면적

90.95㎡
(27.56평)

건폐율

33.93%

용적률

33.93%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1913.01.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 사매면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.25	98.93	22,500		2019
26.01.16	78.4	5,600		1994
25.12.16	92.14	4,000		1921
25.10.16	74.6	1,000		1936
25.09.11	161.7	20,000		2012
25.07.29	157.93	22,000		2016
25.04.15	119.02	1,500	0	1996
25.04.09	161.7	18,577		2012
25.04.09	161.7	17,500		2012
25.02.14	75.4	5,400		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 정OO		소멸
2	2025년9월12일	강제경매 양OO		소멸기준
3	2026년3월12일	가압류 제OOOO	25,683,111	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 정OO		소멸
2	2025년9월12일	강제경매 양OO		소멸기준
3	2026년3월12일	가압류 제OOOO	25,683,111	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
해당사항없음.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 11. 경매개시결 설정 정(목록 1,2,3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 '남원시 사매면 오현길 140 'ㄱ' 부분 매각 포함하고, 동소 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ' 부분 각 매각 제외함. 3. 목록 3. 건물 중 '목조스레트 지붕 단층 주택 30㎡' 는 소재불명. 4. 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격은 9,916,000원(목록 1.에 대하여), 11,662,500원(목록 2.에 대하여)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	330,919,968원 174,231,000원	62% 1.8회
6개월	12건	355,094,204원 184,855,258원	53% 2.4회
12개월	17건	329,462,348원 166,346,624원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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