감정가	5,828,000 원
최저가	(100%) 5,828,000 원
보증금	(10%) 582,800 원
청구액	60,334,497 원

전라남도 해남군 화원면 마산리 159-1

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사건번호	2025타경1382
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	94.00㎡(28.44 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1382

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~311일	2026-05-18	100%	5,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 159-1	대	94 ㎡ (28.44평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 ""월산마을"" 내에 위치하며, 주위는 순수농 촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 주거나지임.(기준시점 현재 장기간 방치되어 수풀이 무성함.) 4)인접 도로상태 현황 맹지임.(서측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도임) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 현황 '맹지'임(서측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도임). 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 현황 나지이며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	임야	계획관리	-	12992	5,000
26.04.11	임야	계획관리	-	838	10,626
26.04.07	답	농림	12m미만	2808.1	16,849
26.04.03	대	계획관리	8m미만	35.08	500	지분
26.03.31	전	보전관리	8m미만	300	400
26.03.31	전	보전관리	8m미만	440	600
26.03.25	임야	보전관리	-	661	3,600	지분
25.12.17	답	농림	12m미만	2932.3	17,594
25.12.08	임야	보전관리	12m미만	375	2,500	지분
25.12.08	임야	보전관리	-	286	1,900	지분
25.11.26	답	농림	8m미만	62	372
25.11.26	답	농림	8m미만	1043	6,258
25.11.26	답	농림	8m미만	2548	15,288
25.11.20	전	농림	8m미만	1445	8,500
25.11.03	임야	보전관리	12m미만	165	50	지분
25.11.01	임야	보전관리	12m미만	986	3,000
25.11.01	임야	보전관리	-	657	2,000
25.10.21	공장용지	농림	12m미만	1000	9,000
25.09.16	임야	농림	-	9213	4,000
25.09.02	임야	보전관리	-	661	3,000	지분
25.08.29	답	농림	8m미만	2192.3	13,154
25.08.06	답	농림	8m미만	827.7	4,635
25.08.06	답	농림	8m미만	2063	11,553
25.08.06	답	농림	12m미만	2038.1	12,229
25.08.06	답	농림	12m미만	2441.9	14,651
25.05.27	전	농림	12m미만	3124	18,744
25.05.27	전	농림	-	1803	10,277
25.04.23	답	계획관리	8m미만	1860.4	11,162
25.04.23	답	농림	8m미만	2077.2	12,463
25.04.02	전	계획관리	-	487	6,600
25.04.02	전	계획관리	-	486	6,600
25.03.14	임야	보전관리	-	992	5,400	지분
25.03.14	전	농림	8m미만	3992	23,952
25.03.14	전	농림	-	748	4,488
25.03.06	임야	농림	8m미만	3185	964
25.01.17	임야	보전관리	-	1653	6,500	지분
25.01.13	전	보전관리	8m미만	2034	11,700
25.01.13	전	보전관리	8m미만	3729	21,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년8월24일	소유권 문OO		소멸
2	2006년5월17일	가압류 농OOOO	15,092,465	소멸기준
3	2006년5월17일	가압류 화OOOO	5,232,054	소멸
4	2012년12월11일	가압류 농OOOO	26,011,882	소멸
5	2025년7월14일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 5. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 '맹지'임(서측으로 소폭의 지적도상 도로와 접하나 폐도임). 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인 을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	47,118,133원 22,559,667원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.