감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	38,367,183 원

부산광역시 남구 양지골로 152, 3동 4층504호 (감만동,유창그린)
부산광역시 남구 감만동 189-77

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사건번호	2024타경111676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	40.81㎡(12.34 평)
건물면적	48.18㎡(14.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111676

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~218일	2025-05-22	배당요구종기일
~579일	2026-05-18	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감만동 189-77	19409분의 40.807	40.807 ㎡ (12.34평)
건물	감만동 189-77	3동 4층504호 철근콘크리트조	48.18 ㎡ (14.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 남측 인근, 부경대학교 용당캠퍼스 서측 인근, 양지골복합센터 남동측에 인접 위치한 유창그린(맨션) 3동 4층 504호이며, 주위는 다소 고지대로 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2)교통상황 차량 접근 가능하며, 마을버스정류소가 인근에, 시내버스정류소도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 504호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지의 도로로 구획된 부정형 토지로 서하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건이 있는 기호(2) 토지는 남측 및 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-31)(접함), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교( 용당캠퍼스)), 준보전산지. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상에 주차장 있음. ○본건은 건축물현황도상 계단에서 볼 때의 좌우 배치와 현지호칭상 좌우 배치가 다름. ○본건은 건축물현황도상 호수 형태와 건물 현황상 호수배치가 달라 현황상 호수배치에 의거 위치특정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 실제 현황상의 호수 배치가 좌우 대칭되어 서로 불일치하는바, 매각대상은 출입문표시 ‘504호’이며, 남구청의 2026. 3. 25.자 사실조회 회신서에 의하면 건축물 소유자는 건축물 표시변경 신청 가능함. 현황명령 상에는 `3동 4층 504호`로 되어 있으나 주민등록전입은 `3동 504호`로 되어 있음(*2곳 모두 전입세대확인서를 발급받았으므로 참조 바람)

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 감만동 189-77번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2013.08.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 감만동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.27	유창1	1	48.18	7,000		1991
25.12.30	유창1	3	48.18	4,000	0	1991
25.12.05	유창1	4	48.18	6,000		1991
25.10.23	유창1	1	48.18	500	30	1991
25.08.23	유창1	2	48.18	500	30	1991
25.04.28	유창1	3	48.18	7,000		1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월27일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월7일	근저당권 한OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	가압류 삼OOOO	9,482,875	소멸
4	2024년7월11일	가압류 농OOOO	12,117,927	소멸
5	2024년7월15일	가압류 우OOOO	5,692,501	소멸
6	2024년10월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 실제 현황상의 호수 배치가 좌우 대칭되어 서로 불일치하는바, 매각대상은 출입문 표시 ‘504호’이며, 남구청의 2026. 3. 25.자 사실조회 회신서에 의하면 건축물 소유자는 건축물 표시변경 신청 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	380,833,333원 296,332,837원	76% 1.7회
6개월	49건	399,346,939원 310,416,059원	77% 1.9회
12개월	101건	425,231,683원 331,862,410원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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● 전세

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