감정가	1,498,772,000 원
최저가	(70%) 1,049,140,000 원
보증금	(10%) 104,914,000 원
청구액	779,467,990 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 248

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사건번호	2025타경820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	5,102.00㎡(1,543.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO외 1명
채권자	감OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 820

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~8일	2025-12-11	경매개시결정
~103일	2026-03-16	배당요구종기일
~166일	2026-05-18	100%	1,498,772,000	유찰
~201일	2026-06-22	70%	1,049,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유리 248	전	2244 ㎡ (678.81평)
	유리 250-2	전	2458 ㎡ (743.55평)
	유리 250-3	대	400 ㎡ (121.00평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 소재 '입장중학교' 북측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌마을, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 대체로 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 '전 기타' 로 이용중임. -기호(2) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '전 기타' 로 이용중임. -기호(3) : 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '나지' 상태임. 4)인접 도로상태 -기호(1) : 동측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(2) : 서측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(3) : 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면9(일반형)), 가축사육 제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 -기호(1,3)토지의 일부에 건축자재 등이 적치되어 있음. -기호(2,3)토지의 북측으로 인접토지와의 경계부분(둑)에 복숭아나무, 두릅나무 등의 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2)토지의 일부가 동측 인접토지의 진입로로 이용중이며, 해당 부분은 비포장으로 임시적인 도로로 판단됨. (별지 '사진용지' 참조) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록1,2 토지: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록2,3 토지: 인접토지 경계부분에 수목이 소재함. 4. 2026.4.27. 이형만으로부터 공사대금 155,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 5. 유치권자 이형만에 대하여 경매신청채권자가 유치권배제신청서를 접수함. - 목록1 토지의 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보이며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있음 - 목록2 토지의 일부는 진입로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 전 상태의 토지로 보임 - 목록3 토지의 공부상 지목은 `대`이나 현황은 토지의 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 나대지 상태의 토지로 보이며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있음 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월1일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월28일	근저당권 감OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2017년12월28일	지상권 감OOOO		소멸
4	2021년11월9일	압류 국		소멸
5	2021년12월30일	압류 국		소멸
6	2022년7월13일	압류 서OO		소멸
7	2023년1월4일	압류 국		소멸
8	2023년5월8일	압류 김OO		소멸
9	2025년12월11일	임의경매 감OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.27 유치권자 이OO 유치권신고 제출
2026.05.08 채권자 감OOOOOOO 유치권배제신청서 제출

1. 일괄매각. 2. 목록1,2 토지: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록2,3 토지: 인접토지 경계부분에 수목이 소재함. 4. 2026.4.27. 이형만으로부터 공사대금 155,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 5. 유치권자 이형만에 대하여 경매신청채권자가 유치권배제신청서를 접수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,460,655,367원 971,940,786원	53% 2.6회
6개월	23건	1,270,570,212원 787,915,478원	57% 2.3회
12개월	41건	1,287,596,452원 798,982,533원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.