감정가	3,201,557,000 원
최저가	(70%) 2,241,090,000 원
보증금	(10%) 224,109,000 원
청구액	4,905,468,505 원

충청남도 부여군 임천면 점리 414-2

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사건번호	2025타경423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	52,304.00㎡(15,821.96 평)
건물면적	169.00㎡(51.12 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 423

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~4일	2025-05-26	경매개시결정
~102일	2025-09-01	배당요구종기일
~361일	2026-05-18	100%	3,201,557,000	유찰
~396일	2026-06-22	70%	2,241,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	점리 414-2	공장용지	1376 ㎡ (416.24평)
	점리 산226-1	임야	1884 ㎡ (569.91평)
	점리 415	공장용지	31732 ㎡ (9,598.93평)
	점리 414	공장용지	14083 ㎡ (4,260.11평)
	점리 411-1	대	67 ㎡ (20.27평)
	점리 405-6	공장용지	1919 ㎡ (580.50평)
	점리 433	공장용지	1243 ㎡ (376.01평)
제시외 건물	점리 415	계근대	54 ㎡ (16.34평)	포함
	점리 415	계근대	54 ㎡ (16.34평)	포함
	점리 414	용도미상	61 ㎡ (18.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 임천면 점리 소재 ""임천면점1리마을노인회관"" 남동측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 공장, 공업나지, 농가주택, 농경지 및 임야 소재하는 국도 주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 ""도로"" 기호(2) : 부정형 평지로 ""공업나지 및 일부 법면"" 기호(3) : 부정형 평지로 ""공업나지, 일부 법면 및 선하지"" 기호(4) : 부정형 평지로 ""공업나지"" 기호(5) : 부정형 평지로 ""공업나지"" 기호(6) : 사다리 평지로 ""공업나지"" 기호(7) : 부정형 평지로 ""공업나지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 현황 ""도로"" 임. 기호(2) : 세로(불)에 접함. 기호(3~6) : 소로한면에 접함. 기호(7) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3~7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 미미할 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(계근대) 포함. 2. 제시외 용도미상 건물(점리 414, 839 지상)제외, 법정지상권 성립여부 불명. 3. 목록1. 현"도로", 목록2. "공업나지 및 일부 법면", 목록3. "공업나지, 이부 법면 및 선하지", 목록4.5.6.7. "공업나지"로 이용 중. 4. 목록7. 지적도상 "맹지"이나, 인접필지를 통해 가능. 부여군 임천면 점리 소재 `점리1리 마을회관` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,암야,주택,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 임천면 점리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	임야	보전관리	-	49095	25,398
25.09.15	전	보전관리	8m미만	1190	3,340
25.09.15	전	보전관리	-	565	1,385
25.09.15	전	보전관리	-	268	657
25.09.15	전	보전관리	8m미만	380	1,066
25.09.15	전	농림	8m미만	1225	3,592
25.09.15	전	보전관리	-	2473	6,630
25.09.15	전	농림	8m미만	2302	6,750
25.09.15	답	농림	-	268	531
25.09.15	답	농림	-	1164	2,633
25.09.15	목장용지	생산관리	8m미만	248	867
25.09.15	임야	농림	-	397	175
25.09.15	임야	농림	8m미만	450	264
25.09.15	임야	농림	-	1190	523
25.09.15	전	농림	-	605	1,368
25.08.26	답	생산관리	8m미만	1398.1	3,915
25.08.21	대	계획관리	12m미만	105	500	지분
25.08.21	대	계획관리	12m미만	189	2,200
25.07.23	임야	계획관리	-	9322	5,000
25.07.17	임야	보전관리	8m미만	19131	4,050
25.07.15	답	생산관리	8m미만	830.3	1,506
25.06.24	대	계획관리	12m미만	225	3,800
25.06.20	답	농림	8m미만	677	2,270
25.05.07	답	농림	8m미만	1552.4	4,047
25.05.07	답	농림	8m미만	864.1	2,253
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1593.8	4,622
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1896.2	5,499
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1668.6	4,839
25.04.15	답	생산관리	8m미만	864.7	2,508
25.02.24	답	농림	8m미만	1604.05	3,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년1월11일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년7월26일	근저당권 (OOOO	2,592,000,000	소멸기준
4	2023년7월27일	근저당권 (OOOO	278,400,000	소멸
5	2023년7월27일	근저당권 (OOOO	3,840,000,000	소멸
6	2025년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록3.을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2017.1.11.제596호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.26.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3.을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2017.1.11.제596호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(계근대) 포함. 2. 제시외 용도미상 건물(점리 414, 839 지상)제외, 법정지상권 성립여부 불명. 3. 목록1. 현황"도로", 목록2. "공업나지 및 일부 법면", 목록3. "공업나지, 이부 법면 및 선하지", 목록4.5.6.7. "공업나지"로 이 용 중. 4. 목록7. 지적도상 "맹지"이나, 인접필지를 통해 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,737,350,043원 822,350,000원	39% 4회
6개월	6건	1,311,343,476원 651,460,000원	44% 3.3회
12개월	17건	1,011,527,673원 504,686,894원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.