감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	109,984,790 원

강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 14층 1408호

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사건번호	2025타경50822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	4.61㎡(1.40 평)
건물면적	24.29㎡(7.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50822

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~0일	2025-07-22	경매개시결정
~92일	2025-10-22	배당요구종기일
~300일	2026-05-18	100%	205,000,000	유찰
~335일	2026-06-22	70%	143,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	근화동 265-1	2312.8분의 4.6119	4.6119 ㎡ (1.40평)
건물	근화동 265-1	14층 1408호 철근콘크리트구조	24.2880 ㎡ (7.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 '공지사거리' 남동측 인근에 위치하는 더잭슨나인스호텔로서 주위는 근린생활시설, 공원, 속박시설 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제14층 제1408호로서 외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남서측 및 북측, 남측으로 왕복 6차선 및 왕복 4차선, 로폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	호텔 객실로 사용중임. 점유자 ESTON호텔에서 2022년 ~ 2027년까지 5년간 임대보증금없이 매달 수익에 대한 일정금액을 배당받고 있다는 호텔직원의 진술이 있어 사실조회했으나 회신없음.(위탁관리 등 별도 권리관계 확인요함.) 공용부분에 대한 관리비 미납 별도확인요함. - 신청부동산은 호텔

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1번지

대지면적

2312.8㎡
(700.85평)

연면적

24934.0228㎡
(7555.76평)

건축면적

1767.4901㎡
(535.6평)

용적률산정
연면적

17000.1635㎡
(5151.56평)

건폐율

76.42%

용적률

735.05%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.02

사용승인일자

2020.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 양OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년7월23일	임의경매 양OOOO		소멸
4	2025년9월11일	가압류 신OOOO	207,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
EOOOOOO	신청부동산전부
EOOOOOO			2022년 -2027년5년간

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

호텔 객실로 사용중임. 점유자 ESTON호텔에서 2022년 ~ 2027년까지 5년간 임대보증금없이 매달 수익에 대한 일정금액을 배 당받고 있다는 호텔직원의 진술이 있어 사실조회했으나 회신없음.(위탁관리 등 별도 권리관계 확인요함.) 공용부분에 대한 관 리비 미납 별도확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	135,000,000원 35,700,000원	26% 4회
6개월	2건	364,500,000원 119,721,000원	30% 3.5회
12개월	8건	887,886,841원 255,200,500원	40% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.