감정가	111,000,000 원
최저가	(70%) 77,700,000 원
보증금	(10%) 7,770,000 원
청구액	72,154,043 원

인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호

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사건번호	2025타경512680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	33.10㎡(10.01 평)
건물면적	44.82㎡(13.56 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512680

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~237일	2026-05-18	100%	111,000,000	유찰
~274일	2026-06-24	70%	77,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1180-16	198.6분의 33.1	33.1 ㎡ (10.01평)
건물	구월동 1180-16	1층102호 벽돌조	44.82 ㎡ (13.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-토지 별도등기 있음. -본건 건물 외벽에 '송정빌라2'로 표시됨. 본건은 성리중학교 인근 주거지

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1180-16번지

대지면적

연면적

297㎡
(90평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 한국토지주택공사(임차권등기일 2024.1.30.)의 임차 보증금반환채권을 대위변제한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못 하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2026. 1. 27.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 9번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 24. 강제경매개시결정 설정 1990. 10. 26. 가압류(토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 9번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 별도등기 있음. -본건 건물 외벽에 '송정빌라2'로 표시됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	83건	130,301,205원 75,989,100원	57% 2.6회
6개월	164건	125,970,732원 73,776,358원	57% 2.5회
12개월	297건	129,446,532원 78,385,614원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월14일	소유권 전OO		소멸
2	2024년1월30일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	인수
3	2025년9월24일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2024.02.14.
한OOOOOOO	제1층제102호44.82㎡전부	70,000,000	O
한OOOOOOO	2021.12.30. 2021.12.7.		2021.12.29~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 한국토지주택공사(임차권등기일 2024.1.30.)의 임차 보증금반환채권을 대위변제한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못 하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2026. 1. 27.자로 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	삼환빌라(B동)	3	25.77	1,000	35	1993
26.05.15	드림타운1동(1284-1)	2	76.65	17,900		2011
26.05.14	한성빌라(A동)	3	37.96	8,000		1992
26.05.13	성남빌라(1,2동)	4	40.6	6,300	0	1991
26.05.12	청호노블레스B	4	40.55	7,550		2010
26.05.12	구월그린빌라	4	39.89	10,000		1994
26.05.11	청와빌라(A동)	3	59.34	1,000	45	1984
26.05.11	포인주택(5동)	2	58.52	9,600	0	2000
26.05.11	성주빌라(1동)(1311-3)	2	39.87	6,500	0	1992
26.05.10	세정빌라(B동)	2	36.04	6,000	0	1990
26.05.09	둥지빌라(A,B동)	1	36.44	5,800	0	1991
26.05.09	세종리젠시B동	2	30.11	10,000		2014
26.05.09	모래네주택(1동)	3	48.96	8,200		1996
26.05.09	삼성빌라트	5	71.5	14,400		2000
26.05.08	성주빌라(5동)	2	39.53	500	50	1990
26.05.08	인스테이션Ⅱ	5	16.79	4,050	0	2012
26.05.08	영일빌라	2	37.73	7,500		1997
26.05.08	두손빌라(1동)	4	42.46	500	40	1996
26.05.08	웰메이드5차	4	48.35	12,000	0	2014
26.05.06	대도빌라(가동)	3	42.34	10,000		1989
26.05.06	동아빌라	3	35.34	5,500	0	1993
26.05.06	문화빌리지2동	5	56.1	10,000	0	2010
26.05.06	대성빌라(2동)	2	37.56	5,900	0	1990
26.05.06	청화빌라	3	37.6	300	45	1990
26.05.05	성화그린타운(301,302동)	4	45.46	500	60	1994
26.05.05	경창맨션(102동)	1	48.04	7,700		1994
26.05.04	대원빌라(E동)	1	45.34	7,000		1996
26.05.04	네스트	3	46.53	1,500	60	2015
26.05.04	청와빌라(A동)	3	59.34	8,900	0	1984
26.05.02	골드맨션1,2동	5	54.83	10,000	15	2011
26.05.02	더그린즈	5	24.14	13,800		2014
26.05.02	삼원빌라(가동)	1	35.91	9,250		1989
26.05.01	한솔주택	-1	35.97	5,000		1991
26.05.01	서보주택(2동)	4	39.98	7,000	0	2002
26.05.01	구월빌라(5동)	3	36.61	5,845	0	1989
26.04.30	롯데그린맨션(2동)	2	38.98	6,400	0	1997
26.04.29	성주빌라1동	2	41.9	2,000	35	1990
26.04.28	예승파크빌7차1동	5	62.39	11,000		2010
26.04.28	구월빌라(5동)	3	36.61	5,845	0	1989
26.04.27	드림캐스빌	3	59.9	13,000		2010