감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	153,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 에이스타워 4층403호

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사건번호	2025타경511769
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	23.81㎡(7.20 평)
건물면적	55.27㎡(16.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511769

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~85일	2025-11-14	배당요구종기일
~267일	2026-05-15	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 622-54	366분의 23.81	23.81 ㎡ (7.20평)
건물	용현동 622-54	4층403호 철근콘크리트구조	55.27 ㎡ (16.72평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천지방조달청' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 403호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 가장형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 용현동 622-54,622-57 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 153,000,000원)이 등재되어 있으니 참고하 시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천지방조달청 부근에 위치한 업무

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 622-54번지

대지면적

366㎡
(110.91평)

연면적

996.45㎡
(301.95평)

건축면적

197.28㎡
(59.78평)

용적률산정
연면적

996.45㎡
(301.95평)

건폐율

53.9%

용적률

272.25%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.20

사용승인일자

2017.01.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강명표: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.31. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 강명표):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9 호의 기관으로 임차인 강명표로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.26.강제경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	218건	203,952,523원 110,031,920원	54% 2.3회
6개월	473건	204,609,197원 120,298,702원	59% 2.1회
12개월	856건	204,483,435원 123,363,037원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년7월31일	임차권설정 강OO	153,000,000	인수
4	2025년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
TOOOOOOOOOO		1,000,000 [월]500,000	O
TOOOOOOOOOO	2025.02.19.
강OO	전부	153,000,000	O
강OO	2022.06.30. 2022.05.04.		2022.06.30.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	153,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.30. 2022.05.04.	2025.8.21.	2022.06.30.~2024.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	강명표: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.31. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 강명표):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9 호의 기관으로 임차인 강명표로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.17	에이스타워	4	57.48	13,200	0	2017
26.01.15	에이스타워	2	57.16	13,300	10	2017