감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	130,000,000 원

인천광역시 서구 검암동 655-5 2층202호

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사건번호	2025타경512177
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.15(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	24.71㎡(7.47 평)
건물면적	41.94㎡(12.69 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~4일	2025-09-09	경매개시결정
~67일	2025-11-11	배당요구종기일
~252일	2026-05-15	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검암동 655-5	281분의 24.71	24.71 ㎡ (7.47평)
건물	검암동 655-5	2층202호 철근콘크리트구조	41.94 ㎡ (12.69평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 검바위역(인천지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건은 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2015.03.26 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 검암동 655-5번지

대지면적

281㎡
(85.15평)

연면적

555.28㎡
(168.27평)

건축면적

168.26㎡
(50.99평)

용적률산정
연면적

555.28㎡
(168.27평)

건폐율

59.88%

용적률

197.61%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.18

사용승인일자

2015.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월15일	소유권 전OO		소멸
2	2023년6월22일	임차권설정 이OO	130,000,000	인수
3	2024년3월12일	가압류 인OOOO	9,776,436	소멸기준
4	2025년9월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	130,000,000원(2021.05.09.5,000,000원증액)	O
이OO	2017.05.18. 2017.05.18.(125,000,000원),2021.05.10.(증액된 5,000,000원)		2017.05.18.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	130,000,000원(2021.05.09.5,000,000원증액)	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2017.05.18. 2017.05.18.(125,000,000원),2021.05.10.(증액된 5,000,000원)	2025.9.5.	2017.05.18.~2023.05.17.
비고 (매각물건 명세서)	이정교: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 22. 임 주택도시보증공사 (임차인:이정교):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 이정교로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2021.05.09.증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.05.10.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정교: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 22. 임 주택도시보증공사 (임차인:이정교):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 이정교로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반 환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2021.05.09.증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.05.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	194,500,000원 119,094,441원	62% 2회
6개월	109건	201,000,917원 132,682,439원	65% 1.9회
12개월	163건	202,178,528원 135,150,280원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.