감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	170,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 565-25 리치타운 4층402호

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사건번호	2025타경512297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	30.64㎡(9.27 평)
건물면적	68.53㎡(20.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512297

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~67일	2025-11-17	배당요구종기일
~246일	2026-05-15	100%	200,000,000	유찰
~285일	2026-06-23	70%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 565-25	314.1분의 30.6392	30.6392 ㎡ (9.27평)
건물	용현동 565-25	4층402호 철근콘크리트구조	68.53 ㎡ (20.73평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '숭의역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 용현동 565-25) 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 용현동 565-26) 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천용현초등학교 부근에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 565-25번지

대지면적

314.1㎡
(95.18평)

연면적

846.16㎡
(256.41평)

건축면적

184.8㎡
(56평)

용적률산정
연면적

846.16㎡
(256.41평)

건폐율

58.83%

용적률

269.39%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.04

사용승인일자

2016.03.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이기용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 28. 임 주택도시보증공사 (임차인:이기용):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이기용으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.02.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	120건	130,040,406원 74,486,193원	55% 2.6회
6개월	201건	134,957,954원 77,178,220원	56% 2.5회
12개월	370건	138,593,105원 81,284,865원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월28일	임차권설정 이OO	170,000,000	인수
3	2025년4월2일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년9월12일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년11월18일	압류 미OOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	170,000,000	O
이OO	2020.11.17. 2020.10.19.		2020.11.17~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.17. 2020.10.19.	2025.11.14.	2020.11.17~2024.12.09.
최OO			X
최OO	2025.06.17.
비고 (매각물건 명세서)	이기용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 28. 임 주택도시보증공사 (임차인:이기용):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이기용으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	거성팰리스	6	51.42	17,000		2015
26.05.12	세광빌라(다동)	2	39.25	8,500		1986
26.05.12	애플하우스(577-56)	5	16.723	2,850		2011
26.05.12	애플하우스(577-56)	5	16.723	2,850		2011
26.05.11	금성하이츠빌라	1	35.32	5,400	0	1991
26.05.10	아성빌라(A,B동)	3	36.89	4,370	0	1990
26.05.09	세광빌라(다동)	3	39.25	8,500		1986
26.05.09	현대맨션(628-14)	4	82.11	16,900		2011
26.05.08	보람빌라	-1	37.74	200	30	1996
26.05.08	상상카운티(44-11)	2	51.19	11,700		2010
26.05.07	예건빌라	1	36.66	7,000	0	1990
26.05.07	대웅빌라4동	1	40.68	6,400	0	1993
26.05.06	부림빌라다,라동	2	38.67	6,000		1991
26.05.05	(222-7)	4	69.25	11,000		2004
26.05.05	삼성빌라(207-5)	3	35.2	6,100	0	1994
26.05.04	진명빌라18차	2	49.845	6,300		1997
26.05.04	국일빌라A동	2	32.76	6,690		1996
26.05.04	성진홈타운	3	58.12	10,500	0	2002
26.05.01	삼보주택	1	21.15	400	30	2000
26.05.01	명희빌라	2	21.89	100	30	2003
26.05.01	명희빌라	2	21.89	100	30	2003
26.04.30	성남빌라	4	34.71	8,000		1994
26.04.30	형우빌리지1동	5	66.66	3,000	50	2010
26.04.29	(621-71)	3	20.46	300	30	2001
26.04.29	서광맨숀	4	40.56	3,000	30	1992
26.04.29	동원휴먼시아	5	45.69	2,000	45	2011
26.04.29	남일주택(209-10)	1	40.82	500	50	1989
26.04.28	일인빌라(456-625)	3	22.98	2,500		1997
26.04.28	정광6차	4	41.33	7,000	0	2000
26.04.27	인하하우스	4	36	1,000	50	2017
26.04.27	지지아이월드빌	6	47.705	14,600		2015
26.04.27	동인빌라C동	1	38.52	12,700		1992
26.04.27	대영주택(623-140)	4	34.03	1,000	47	2015
26.04.25	현대맨션(629-70)	6	72.08	16,000		2011
26.04.24	정광5동	4	39.31	6,500		1999
26.04.24	(558-22)	3	46.6	1,000	60	2015
26.04.24	대림빌라(4동)	2	40.35	6,300	0	1995
26.04.23	부림빌라다,라동	-1	35.25	4,200		1991
26.04.22	정광3동	4	49.96	10,900		1999
26.04.21	정현하이츠	4	50.71	9,500		2010