감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	250,000,000 원

울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 12층1204호

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사건번호	2025타경12138
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14.09㎡(4.26 평)
건물면적	61.50㎡(18.60 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~308일	2026-05-14	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 480-1	802분의 14.09	14.09 ㎡ (4.26평)
건물	신정동 480-1	12층1204호 철근콘크리트구조	61.5 ㎡ (18.60평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 <태화로터리> 남동측 인근에 위치하는 지움포유 제12층 제1204호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 15층 건물 중 12층 1204호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주상용(공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 남

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 480-1번지

대지면적

802㎡
(243.03평)

연면적

6004.28㎡
(1819.48평)

건축면적

543.41㎡
(164.67평)

용적률산정
연면적

4470.99㎡
(1354.85평)

건폐율

67.76%

용적률

557.48%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.10

사용승인일자

2019.05.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.11	지움포유	3	61.5	21,000		2019
25.10.14	지움포유	8	68.38	24,000	0	2019
25.08.20	지움포유	4	68.38	23,000		2019
25.06.25	지움포유	4	61.5	16,000	15	2019
25.04.18	지움포유	8	61.5	22,500		2019
25.01.16	지움포유	14	68.38	26,500		2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월1일	임차권설정 최OO	250,000,000	인수
3	2025년6월16일	압류 국		소멸기준
4	2025년7월11일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2026년2월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1204호	250,000,000	O
최OO	2022.04.22. 2022.03.04.		2022.04.22.~
비고 (매각물건 명세서)	최희수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.1.이며, 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증공 사에 양도하였으며 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제하고 임대차보증금반환채권을 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최희수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.1.이며, 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증공 사에 양도하였으며 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제하고 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2022.4.22., 확정일자: 2022.3.4.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2022.4.22., 확정일자: 2022.3.4.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	369,650,000원 301,546,626원	90% 1.8회
6개월	38건	366,000,000원 330,860,461원	94% 1.4회
12개월	88건	352,612,386원 306,885,716원	89% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.