감정가	4,129,536,550 원
최저가	(70%) 2,890,676,000 원
보증금	(10%) 289,067,600 원
청구액	150,115,611 원

경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11442
중복사건	중복 2025타경1095,2025타경1015,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,649.00㎡(1,103.82 평)
건물면적	1,258.80㎡(380.79 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11442

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~3일	2025-03-07	경매개시결정
~90일	2025-06-02	배당요구종기일
~436일	2026-05-14	100%	4,129,536,550	유찰
~470일	2026-06-17	70%	2,890,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	순지리 272-12	대	3649 ㎡ (1,103.82평)
건물	순지리 272-12	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	695.76 ㎡ (210.47평)
	순지리 272-12	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	492.79 ㎡ (149.07평)
	순지리 272-12	단층 근린생활시설 블록구조	21 ㎡ (6.35평)
제시외 건물	순지리 272-12	출입구	8 ㎡ (2.42평)	포함
	순지리 272-12	창고	26.25 ㎡ (7.94평)	포함
	순지리 272-12	냉동창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	순지리 272-12	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	순지리 272-12	수목 등	㎡ (0.00평)	일부 제외
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""통도사신평버스터미널""북동측 인근에 위치하 며, 주위는 면소재지내 미성숙 음식점, 농경지, 비날하우스 및 일부 소규모 점포 등으로 형 성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 관내 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 남측으로 구거를 복개한 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 일부 구거를 복개한 폭 약5~6미터내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하는 2면획지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목(ㅁ)이 소재하나 별도로 평가하였으며 수목은 본 토지 외곽지역에 식재되어 있어 토지가치에 미치는 영향은 없겠습니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 및 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일 : 2006.06.05, 증축 : 2012.02.24)으로서, 경과년수 대비 현상 등은 보통시 됨. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창등임. 기호(1-1) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층건(사용승인일 : 2006.06.05)으로서, 경과년수 대비 현상 등은 보통시 됨. 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창등임. 2)이용상태 기호(1) : 상업용부동산(음식점)으로서 현재 폐문부재로 영업은 휴업상태임. 기호(1-1) : 제1종근린생활시설. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물 수준의 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단 됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 본건 건물 중 기호(1) 건물은 등기사항전부증명서상 ""철근콘크리트 및 블록구조""이 나 일반건축물대장상 ""철근콘크리트 및 벽돌구조""임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록[1] 후면부 1층과 2층사이의 천막구조(약1ｍ ?약20ｍ) 비가림시설 및 2층 전면부(약0.5내외?약16ｍ) 등에 폴리카보네이트구조 차양시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록[1] 2층의 수목은 이동가능한 것으로 평가되어 매각에서 제외함 4. 본 토지 남동측 출입구 죄측부위에 전신주 2기가 소재하나 토지가치에 미치는 영향는 없을 것으로 평가함. 5. 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바, 첨부된 2025. 4. 9.자 양산시로부터 제출된 사실조회회보서 참조요망 본건 지상에 제시외 판넬조 판

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12번지

대지면적

3349㎡
(1014.85평)

연면적

1209.55㎡
(366.53평)

건축면적

728.2㎡
(220.67평)

용적률산정
연면적

1209.55㎡
(366.53평)

건폐율

21.74%

용적률

36.12%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.03.02

사용승인일자

2006.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2025년5월30일	가압류	20,000,000	소멸기준
3	2005년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
4	2014년8월14일	근저당권 농OOOO	1,860,000,000	소멸
5	2016년6월1일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2018년3월26일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
7	2018년3월29일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
8	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
9	2022년6월2일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
10	2024년12월12일	가압류 (OOOO	148,434,572	소멸
11	2024년12월16일	가압류 (OOOO	265,968,430	소멸
12	2025년1월8일	가압류 신OOOO	1,676,000,000	소멸
13	2025년1월13일	가압류 농OOOO	203,078,790	소멸
14	2025년1월13일	가압류 농OOOO	812,315,166	소멸
15	2025년2월28일	가압류 이OO	430,976,618	소멸
16	2025년3월6일	가압류 중OOOO	188,680,426	소멸
17	2025년3월7일	강제경매 (OOOO		소멸
18	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
19	2025년4월1일	가압류 농OOOO	20,965,275	소멸
20	2025년4월28일	임의경매 농OOOO		소멸
21	2025년5월13일	가압류 김OO	25,437,827	소멸
22	2025년5월27일	가압류 김OO	92,063,004	소멸
23	2025년6월9일	가압류 박OO	147,419,603	소멸
24	2025년7월3일	압류 양OO		소멸
25	2025년7월16일	압류 기OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2025년5월30일	가압류	20,000,000	소멸기준
3	2006년7월28일	소유권 (OOOO		소멸
4	2014년8월14일	근저당권 농OOOO	1,860,000,000	소멸
5	2016년6월1일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2018년3월26일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
7	2018년3월29일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
8	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
9	2022년6월2일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
10	2024년12월12일	가압류 (OOOO	148,434,572	소멸
11	2024년12월16일	가압류 (OOOO	265,968,430	소멸
12	2025년1월8일	가압류 신OOOO	1,676,000,000	소멸
13	2025년1월13일	가압류 농OOOO	203,078,790	소멸
14	2025년1월13일	가압류 농OOOO	812,315,166	소멸
15	2025년2월28일	가압류 이OO	430,976,618	소멸
16	2025년3월6일	가압류 중OOOO	188,680,426	소멸
17	2025년3월7일	강제경매 (OOOO		소멸
18	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
19	2025년4월1일	가압류 농OOOO	20,965,275	소멸
20	2025년4월28일	임의경매 농OOOO		소멸
21	2025년5월13일	가압류 김OO	25,437,827	소멸
22	2025년5월27일	가압류 김OO	92,063,004	소멸
23	2025년6월9일	가압류 박OO	147,419,603	소멸
24	2025년7월3일	압류 양OO		소멸
25	2025년7월16일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,115,611원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1095,2025타경1015,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록[1] 후면부 1층과 2층사이의 천막구조(약1ｍ ?약20ｍ) 비가림시설 및 2층 전면부(약0.5내외?약16ｍ) 등에 폴리카보네 이트구조 차양시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록[1] 2층의 수목은 이동가능한 것으로 평가되어 매각에서 제외함 4. 본 토지 남동측 출입구 죄측부위에 전신주 2기가 소재하나 토지가치에 미치는 영향는 없을 것으로 평가함. 5. 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바, 첨부된 2025. 4. 9.자 양산시로부터 제출된 사실조회회 보서 참조요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	557,096,602원 222,885,083원	38% 3.8회
6개월	19건	480,412,675원 213,777,010원	41% 3.5회
12개월	27건	439,373,109원 200,494,711원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.