감정가	105,774,000 원
최저가	(100%) 105,774,000 원
보증금	(10%) 10,577,400 원
청구액	209,599,994 원

경기도 고양시 덕양구 효자동 183

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사건번호	2025타경63684 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	578.00㎡(174.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63684

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~304일	2026-05-14	100%	105,774,000	변경
~339일	2026-06-18	100%	105,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동 183	답	578 ㎡ (174.85평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 ""효자1통마을회관"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1,2 공히 부정형 완경사 토지로서 '전'으로 이용중이며 기호2 동측 일부는 비포장 현황 도로임. 4)인접 도로상태 본건 기호1,2 공히 지적도상 맹지이나 기호2는 동측으로 폭 약 2m의 비포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 국립공원(북한산)<자연공원법>, 공원자연환경지구(북한산국립공원)<자연공원법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1 토지는 공부상 '답'이나 현황 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '답'이나 현항 '전'임 2. 지적도상 맹지 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 목록1 토지는 답이나, 현황은 고추 등을 경작하면서 밭으로 이용하고 있음. 2. 목록2 토지는 전이며, 고추 등을 경작하면서 밭으로 이용하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년2월22일	근저당권 신OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년2월22일	지상권 신OOOO		소멸
4	2019년2월21일	근저당권 신OOOO	48,000,000	소멸
5	2022년9월15일	근저당권 박OO	217,500,000	소멸
6	2025년7월15일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 '답'이나 현항 '전'임 2. 지적도상 맹지 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,100,310,000원 607,106,635원	56% 2회
6개월	6건	1,220,678,627원 560,532,571원	48% 2.5회
12개월	18건	867,849,257원 473,208,802원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.