감정가	493,273,230 원
최저가	(70%) 345,291,000 원
보증금	(10%) 34,529,100 원
청구액	92,165,615 원

경기도 부천시 원미구 중동 683-6

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사건번호	2025타경34561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	100.30㎡(30.34 평)
건물면적	158.69㎡(48.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34561

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~84일	2025-12-15	배당요구종기일
~234일	2026-05-14	100%	493,273,230	유찰
~269일	2026-06-18	70%	345,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동 683-6	대	100.3 ㎡ (30.34평)
건물	중동 683-6	1층 주택	50.82 ㎡ (15.37평)
	중동 683-6	2층 주택	44.45 ㎡ (13.45평)
	중동 683-6	지하 주택	50.82 ㎡ (15.37평)
제시외 건물	중동 683-6	보일러실	1.0 ㎡ (0.30평)	포함
	중동 683-6	보일러실	1.0 ㎡ (0.30평)	포함
	중동 683-6	다용도실	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	중동 683-6	다용도실	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	중동 683-6	보일러실	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '상지초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 소재하는 등 대중교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측 일부가 진입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신학대-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인,단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 등. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(1) 연와조 슬래브지붕 지하, 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:1992.10.30) 2)이용상태 건축물대장상 용도 지하: 주택(2가구), 1층: 주택(2가구), 2층: 주택(1가구) 임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 683-6번지

대지면적

100.3㎡
(30.39평)

연면적

146.09㎡
(44.27평)

건축면적

50.82㎡
(15.4평)

용적률산정
연면적

95.27㎡
(28.87평)

건폐율

50.67%

용적률

94.99%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1992.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2025년9월23일	강제경매 서OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월7일	임차권설정 경OOOO	85,000,000	인수
3	2024년11월21일	임차권설정 조OO	50,000,000	인수
4	2025년9월23일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOO	2층 전부(201호)	85,000,000	O
경OOOOOOO	2016.07.05. 2016.06.15.		2016.07.12.
김OO			O
김OO	2023.06.28.
김OO			O
김OO	2025.07.25.
김OO	지하층일부33㎡	35,000,000	O
김OO	2019.04.15. 2019.04.15.	2025.11.26.	2019.04.13.~현재까지
유OO	지하층일부	35,000,000	O
유OO	2019.02.25.	2025.12.12.	2019.02.21.~ 현재까지
이OO	1층 일부28㎡	45,000,000	O
이OO	2020.09.02. 2020.09.02.	2025.10.14.	2020.09.02.~ 현재까지
조OO	1층 일부26㎡(201호)	50,000,000
조OO	없음 2022.08.23.		2022.06.15.
비고 (매각물건 명세서)	경기주택도시공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.07.임 신청채권자 서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 경기주택도시공사의 임대차보증금반환채권 85,000,000원을 대위변제하고 그 승계인으로서 2025.09.22.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함.김인성 : 임차인 이해연과 동거인임. 조영희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.21.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
경기주택도시공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.07.임 신청채권자 서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 경기주택도시공사의 임대차보증금반환채권 85,000,000원을 대위변제하고 그 승계인으로서 2025.09.22.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함.김인성 : 임차인 이해연과 동거인임. 조영희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024.05.07. 등기), 을구 순위 18번 주택임차권등기(2024.11.21. 등 기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 493,273,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,165,615원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. - 2025.09.23. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024.05.07. 등기), 을구 순위 18번 주택임차권등기(2024.11.21. 등 기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	662,847,495원 454,300,000원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.