감정가	378,000,000 원
최저가	(100%) 378,000,000 원
보증금	(10%) 37,800,000 원
청구액	174,884,637 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 12층1203호

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사건번호	2025타경34431
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	23.17㎡(7.01 평)
건물면적	79.75㎡(24.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34431

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~83일	2025-12-01	배당요구종기일
~247일	2026-05-14	100%	378,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	춘의동 127	7451.2분의 23.166	23.166 ㎡ (7.01평)
건물	춘의동 127	12층1203호 철근콘크리트벽식구조	79.75 ㎡ (24.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/주차장/노선버스 정류장/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 1994.01.07 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하3층/지상13층 건물내 제12층 제1203호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하(B2~B3)에 주차장이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 상가 및 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-274호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 춘의동 127번지

대지면적

7451.2㎡
(2257.94평)

연면적

35570.53㎡
(10778.95평)

건축면적

4146.78㎡
(1256.6평)

용적률산정
연면적

22001.68㎡
(6667.18평)

건폐율

55.65%

용적률

295.28%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.03.14

사용승인일자

1994.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월11일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월6일	근저당권 학OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	가압류 (OOOO	159,710,000	소멸
4	2025년8월20일	가압류 조OO	200,000,000	소멸
5	2025년9월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 광성상가

주소	경기 부천시 원미구 춘의동 127
시공사	광성산업(주)	단지규모	6개동 146가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-01
관리소	032)683-8687
전용면적	79~82	세대수	146가구(1개동)
대지권		세대수	146가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 신흥초,부흥중,심원고, 주변시설 춘의성심병원, 춘의동사무소, 국민은행, 광성프라자, 강남시장 대중교통 12-2,22(춘의사거리에서하차)

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/주차장/노선버스 정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	449,045,909원 371,699,266원	79% 2.1회
6개월	50건	525,740,200원 445,429,465원	82% 1.7회
12개월	76건	512,526,447원 428,965,444원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.