감정가	264,000,000 원
최저가	(100%) 264,000,000 원
보증금	(10%) 26,400,000 원
청구액	2,656,841,070 원

경기도 시흥시 신천동 705-29 3층301호

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사건번호	2025타경52799 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	20.55㎡(6.22 평)
건물면적	58.62㎡(17.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52799

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~311일	2026-05-14	100%	264,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 705-29	276.5분의 20.55	20.55 ㎡ (6.22평)
건물	신천동 705-29	3층301호 철근콘크리트구조	58.62 ㎡ (17.73평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 11개호(건물 전체)로서, 외벽 : 전면 석재판 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 (탐문사항) 창호 : 알루미늄샷시 등임. (탐문사항) 4)이용상태 2층~3층 : 오피스텔(업무시설) 4개호 4층~7층: 공동주택(다세대주택) 8개호. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 2층~3층은 공부상 용도가 오피스텔(업무시설)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 7층(701호, 702호)의 경우 다락이 소재하는 것으로 탐문 조사되었음. - 현장조사 당시 공동현관 등 출입구와 주차장 등 접근 및 진입이 금지된 상태임. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 - 목록 1.~ 목록 12. 공히 각층별로 2세대 위치, 출입문 호수 각 기재됨, 건축물 현황도 상 정면(남쪽)기준 1호는 좌측, 2호는 우측 위치. - 목록 1

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 신천동 705-29번지

대지면적

276.5㎡
(83.79평)

연면적

1224㎡
(370.91평)

건축면적

204.33㎡
(61.92평)

용적률산정
연면적

967.08㎡
(293.05평)

건폐율

73.8987%

용적률

349.76%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.11.20

사용승인일자

2023.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월4일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월4일	근저당권 하OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2025년6월20일	압류 국		소멸
4	2025년7월9일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2025년9월12일	압류 국		소멸
6	2025년9월12일	압류 국		소멸
7	2025년10월10일	압류 부OO		소멸
8	2025년11월6일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.4.근저당권 [토지: 을구 순위 10번 설정 2021.9.30. 근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	172,237,333원 112,114,333원	67% 2회
6개월	20건	166,428,000원 106,331,400원	65% 2회
12개월	36건	182,237,778원 125,727,800원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.