감정가	894,171,200 원
최저가	(100%) 894,171,200 원
보증금	(10%) 89,417,120 원
청구액	683,192,611 원

경상북도 영천시 오미동 1241-45

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사건번호	2025타경1100
중복사건	병합 2025타경1279,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3,022.01㎡(914.16 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1100

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~74일	2025-11-17	배당요구종기일
~252일	2026-05-14	100%	894,171,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미동 1241-45	임야	99 ㎡ (29.95평)
	오미동 1241-59	임야	14 ㎡ (4.24평)
	오미동 1241-62	임야	89 ㎡ (26.92평)
	오미동 산117-1	임야	506 ㎡ (153.07평)
	오미동 산117-3	임야	189 ㎡ (57.17평)
	오미동 산117-7	임야	482 ㎡ (145.81평)
	오미동 산117-8	임야	462 ㎡ (139.76평)
	오미동 산117-9	임야	451 ㎡ (136.43평)
	오미동 1241-12	임야	63.13 ㎡ (19.10평)	7.5분의 6.313 지분 전부
	오미동 1241-13	임야	97.65 ㎡ (29.54평)	23.2분의 19.53 지분 전부
	오미동 산117-2	임야	353.64 ㎡ (106.98평)	23950분의 17682 지분 전부
	오미동 산117-5	임야	215.59 ㎡ (65.22평)	584분의 431.18 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 <의머리못> 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1)~(3),(5) : 남측하향 완경사지대내 자제지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. ·기호(4),(6)~(8) : 남측하향 완경사지대내 자제지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 ·기호(1),(2) : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. ·기호(3),(4),(6)~(8) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. ·기호(5) : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "주거나지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 기호(4) 토지상에 이동용이한 컨테이너 1개동이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각(단, 목록4 토지 위 컨테이너는 매각 제외) 목록 9~12 토지는 지분매각 목록1~8 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "주거나지"임 목록9~12 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"임 부동산표시목록 1번~8번은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 오미동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	잡종지	농림	8m미만	1945	16,100
26.03.10	전	계획관리	8m미만	228	966	지분
26.03.10	과수원	계획관리	-	2644	11,200	지분
26.03.10	과수원	계획관리	-	2161	9,156	지분
26.03.10	과수원	계획관리	-	3968	16,800	지분
26.03.10	과수원	계획관리	-	3306	14,000	지분
26.03.10	답	농림	-	762	3,234	지분
26.03.10	전	계획관리	8m미만	1033.5	4,375	지분
26.03.10	전	농림	8m미만	153.5	651	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	2270.5	9,618	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	2523.11	10,682	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	704.49	2,982	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	782.88	3,318	지분
26.03.10	전	농림	8m미만	368	1,554	지분
26.03.03	전	농림	8m미만	373	1,575	지분
26.03.03	답	농림	-	511	6,000
26.03.03	임야	보전관리	-	782.88	3,315	지분
26.03.03	임야	보전관리	-	2523.12	10,685	지분
26.03.03	임야	보전관리	-	704.74	2,984	지분
26.03.03	임야	보전관리	-	2271.26	9,616	지분
26.03.03	전	농림	8m미만	153.5	651	지분
26.03.03	답	농림	-	762	3,227	지분
26.03.03	전	계획관리	8m미만	1033.5	4,375	지분
26.03.03	과수원	계획관리	-	2161	9,156	지분
26.03.03	과수원	계획관리	-	3306	14,000	지분
26.03.03	과수원	계획관리	-	3306	14,000	지분
26.03.03	과수원	계획관리	-	3306	14,000	지분
26.03.03	전	계획관리	8m미만	228	966	지분
26.02.23	답	계획관리	-	841	3,816	지분
26.02.23	답	계획관리	-	950	4,311	지분
26.02.23	답	계획관리	-	781	3,543	지분
26.02.23	과수원	농림	8m미만	5777	26,220	지분
26.02.23	전	계획관리	-	873	4,500
26.02.12	전	계획관리	8m미만	1851	20,000
25.12.04	답	농림	8m미만	2972	13,480
25.10.22	전	생산관리	8m미만	1250	11,000
25.10.14	전	농림	8m미만	1945	14,100
25.10.01	대	농림	8m미만	625	6,000
25.09.09	전	계획관리	-	73	775	지분
25.09.04	답	농림	8m미만	1322	7,763
25.09.04	전	농림	-	4979	29,237
25.08.21	대	농림	-	530	4,500
25.08.21	대	농림	-	45	380
25.08.20	답	농림	8m미만	1322	7,763
25.08.20	전	농림	-	4979	29,237
25.08.12	유지	농림	-	141	688
25.08.12	전	농림	-	198	960
25.08.05	도로	계획관리	-	53	260
25.07.24	전	농림	8m미만	1319	8,000
25.07.22	유지	농림	8m미만	1985	9,000
25.03.03	유지	농림	8m미만	1985	9,000
25.02.27	답	농림	8m미만	95	1,000
25.02.11	임야	보전관리	-	83	800
25.02.11	임야	보전관리	-	339	3,000
25.02.11	과수원	계획관리	-	653.5	7,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월12일	소유권 최OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 동OOOO	715,200,000	소멸기준
3	2022년2월25일	지상권 동OOOO		소멸
4	2023년12월14일	근저당권 신OO	80,000,000	소멸
5	2025년8월5일	압류 영OO		소멸
6	2025년9월5일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1~12 설정 : 2022. 2. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(단, 목록4 토지 위 컨테이너는 매각 제외) 목록 9~12 토지는 지분매각 목록1~8 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "주거나지"임 목록9~12 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,264,354원 47,075,151원	25% 4.7회
6개월	19건	169,728,487원 51,511,564원	33% 3.9회
12개월	23건	160,603,289원 52,429,596원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.