감정가	1,159,977,400 원
최저가	(100%) 1,159,977,400 원
보증금	(10%) 115,997,740 원
청구액	778,626,941 원

경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3

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사건번호	2025타경954
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.14(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,253.00㎡(681.53 평)
건물면적	1,025.60㎡(310.24 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 954

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~74일	2025-09-16	배당요구종기일
~314일	2026-05-14	100%	1,159,977,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼성리 511-3	공장용지	1627 ㎡ (492.17평)
	삼성리 511-4	답	69 ㎡ (20.87평)
	삼성리 511-13	공장용지	104 ㎡ (31.46평)
	삼성리 860-9	답	453 ㎡ (137.03평)
건물	삼성리 511-3	1층 제조공장 일반철골구조	690 ㎡ (208.73평)
제시외 건물	삼성리 511-3	창고	198 ㎡ (59.90평)	포함
	삼성리 511-3	창고 및 작업장	137.6 ㎡ (41.62평)	포함
	삼성리 511-3	냉동창고	7.8 ㎡ (2.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2),(4): 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 칼라하드너 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 2)이용상태 공장 3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 태양광발전설비 및 냉동창고 매각 제외(각 타인소유임) 목록4. 타인 점유중임을 감안한 토지 가격임 목록3.5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.16.자 남천면 사실조회 회신에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) 제시외 부분 있음

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3번지

대지면적

1731㎡
(524.55평)

연면적

690㎡
(209.09평)

건축면적

690㎡
(209.09평)

용적률산정
연면적

690㎡
(209.09평)

건폐율

39.86%

용적률

39.86%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.08.12

사용승인일자

2012.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월13일	소유권 손OO		소멸
2	2024년2월2일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년4월1일	근저당권 송OO	70,000,000	소멸
4	2025년5월8일	압류 국		소멸
5	2025년7월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월10일	가압류 농OOOO	107,978,606	소멸
7	2025년8월14일	가압류 기OOOO	297,500,000	소멸
8	2025년9월5일	가압류 경OOOO	47,588,912	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월13일	소유권 손OO		소멸
2	2024년2월2일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년4월1일	근저당권 송OO	70,000,000	소멸
4	2025년5월8일	압류 국		소멸
5	2025년7월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월10일	가압류 농OOOO	107,978,606	소멸
7	2025년7월21일	가압류 (OOOO	14,070,495	소멸
8	2025년8월14일	가압류 기OOOO	297,500,000	소멸
9	2025년9월5일	가압류 경OOOO	47,588,912	소멸
10	2026년1월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO			X
곽OO	2025.01.22.		2025.1.22.부터2028.1.21.까지

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 태양광발전설비 및 냉동창고 매각 제외(각 타인소유임) 목록4. 타인 점유중임을 감안한 토지 가격임 목록3.5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.16.자 남천면 사실조회 회신에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	755,133,686원 399,764,571원	49% 4.1회
6개월	14건	981,801,726원 517,749,143원	49% 3.4회
12개월	28건	1,718,898,662원 903,683,111원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.