감정가	55,000,000 원
최저가	(70%) 38,500,000 원
보증금	(10%) 3,850,000 원
청구액	45,000,000 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길 19, 가동 15층1509호 (숭오늘푸른타운)
경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 271-1

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사건번호	2022타경121216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	27.90㎡(8.44 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 121216

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-31	경매접수
~3일	2023-01-03	경매개시결정
~75일	2023-03-16	배당요구종기일
~1230일	2026-05-14	100%	55,000,000	유찰
~1258일	2026-06-11	70%	38,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인평리 271-1	10514.2분의 27.895	27.895 ㎡ (8.44평)
건물	인평리 271-1	가동 15층1509호 철근콘크리트 벽식라멘조	59.49 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼고등학교" 남동측 도로 월편에 위치한 "숭오늘푸른타운 제가동 15층 1509호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다 가구주택, 근린생활상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 아파트로 서의 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 제가동 15층건중 15층 1509호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내부바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(인평초등학교), 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 본건 아파트는 집합건축물대장상 "동부늘푸른타운"으로 명칭 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 및 토지대장 대지권등록부상 대지권이 미등기 (재)된 아파트이나 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 제1항의 "구분소유 자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다"는 규정에 의거 적정 대지 권이 포함된 것을 전제로하여 아파트를 평가하였으니 경매 참가자는 이점을 유념하여 응찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 단지

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 271-1번지

대지면적

연면적

9282.85㎡
(2812.98평)

건축면적

669.34㎡
(202.83평)

용적률산정
연면적

9282.85㎡
(2812.98평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.10.11

사용승인일자

1995.12.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.04	숭오동늘푸른타운	7	59.925	5,100		1995
26.04.24	숭오동늘푸른타운	16	59.925	5,000		1995
26.04.22	숭오동늘푸른타운	7	59.49	4,700		1995
26.04.08	숭오동늘푸른타운	5	59.925	500	30	1995
26.03.17	숭오동늘푸른타운	1	59.925	5,000		1995
26.03.10	숭오동늘푸른타운	11	77.45	7,500		1995
25.12.23	숭오동늘푸른타운	5	77.45	5,500	0	1995
25.12.15	숭오동늘푸른타운	6	59.49	2,200	0	1995
25.12.12	숭오동늘푸른타운	14	59.49	5,000		1995
25.12.09	숭오동늘푸른타운	11	59.925	7,350		1995
25.10.28	숭오동늘푸른타운	1	59.925	3,500		1995
25.10.24	숭오동늘푸른타운	11	59.49	4,500	0	1995
25.10.22	숭오동늘푸른타운	14	59.49	6,000		1995
25.10.15	숭오동늘푸른타운	6	59.49	5,200		1995
25.09.19	숭오동늘푸른타운	4	59.925	500	30	1995
25.08.16	숭오동늘푸른타운	13	77.45	8,700		1995
25.07.08	숭오동늘푸른타운	1	59.49	5,200		1995
25.06.01	숭오동늘푸른타운	7	59.925	5,000		1995
25.05.21	숭오동늘푸른타운	14	59.49	500	29	1995
25.05.18	숭오동늘푸른타운	7	59.925	5,500		1995
25.04.02	숭오동늘푸른타운	3	59.925	6,150		1995
25.04.02	숭오동늘푸른타운	3	59.925	6,150		1995
25.03.08	숭오동늘푸른타운	1	59.925	300	30	1995
25.02.25	숭오동늘푸른타운	9	59.925	5,800		1995
25.02.04	숭오동늘푸른타운	11	59.925	6,400		1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2012년4월16일	전세권 이OO	45,000,000	소멸기준
3	2021년11월12일	임차권설정 이OO	65,000,000	인수
4	2023년1월3일	임의경매 이OO		소멸
5	2023년3월28일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	65,000,000	X
이OO	2012.04.23 2012.04.16	2022.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	이운락:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.04.16이며 신청채권자 및 임차권자임. 이운락:보증금 65,000,000원 중 20,000,000원은 2014.05.02.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2014.05.02.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이운락:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.04.16이며 신청채권자 및 임차권자임. 이운락:보증금 65,000,000원 중 20,000,000원은 2014.05.02.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2014.05.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021. 11. 12.등기) 있음(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2012. 4. 23. 확 정일자 2012.3.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1246일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1246일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.04.16 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021. 11. 12.등기) 있음(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2012. 4. 23. 확 정일자 2012.3.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	393,386,000원 205,014,000원	49% 3회
6개월	10건	378,766,715원 151,600,300원	38% 3.6회
12개월	18건	429,885,550원 154,723,228원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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