감정가	18,330,000 원
최저가	(70%) 12,831,000 원
보증금	(10%) 1,283,100 원
청구액	200,000,000 원

광주광역시 남구 백운동 286-3

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사건번호	2025타경33471 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	23.50㎡(7.11 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33471

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~82일	2025-10-20	배당요구종기일
~287일	2026-05-13	100%	18,330,000	유찰
~329일	2026-06-24	70%	12,831,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백운동 286-3	전	23.5 ㎡ (7.11평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 ""백운초등학교"" 남서측 인근[일련번호 1)] 및 광산구 덕림동 소재 ""금동마을"" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 아파트단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며 주거나지 및 도로등임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 소폭의 시멘트포장 경사로에 접함. 일련번호 2) 남서측에 소폭의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 및 도로 등'으로 이용중임 - 정확한 지적경계 등은 지적경계 복원측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 남구 백운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	5,702	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	23.61	15,711	지분
26.02.01	도로	일반상업	25m이상	8.1	4,346	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	20.71	8,801	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	5,702	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	12.28	4,961	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	16.08	8,626	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	12.94	6,944	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	54.61	22,638	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.39	5,576	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	19.01	10,201	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	16.22	8,703	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	14.83	7,956	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	40.99	21,993	지분
26.02.01	대	일반상업	25m이상	10.51	5,637	지분
26.02.01	대	일반상업	8m미만	8.14	3,874	지분
25.10.23	대	준주거	25m미만	56	17,500
25.10.23	대	준주거	25m미만	221	70,000
25.09.23	대	준주거	-	8	500
25.06.20	대	제2종일반주거	12m미만	166	27,250
25.04.15	도로	자연녹지	-	48	610
25.04.15	도로	자연녹지	-	206	2,616
25.03.18	대	제2종일반주거	-	4	700
25.02.05	대	제2종일반주거	8m미만	142.3	27,200
25.02.01	대	일반상업	25m이상	54.61	23,968	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	23.61	10,360	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.39	4,561	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	4,664	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	12.94	5,680	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	16.22	7,119	지분
25.02.01	대	일반상업	8m미만	8.14	3,574	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	14.83	6,508	지분
25.02.01	도로	일반상업	25m이상	8.1	3,555	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	16.08	7,056	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.63	4,664	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	10.51	4,611	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	19.01	8,345	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	20.71	9,087	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	40.99	17,990	지분
25.02.01	대	일반상업	25m이상	12.28	5,389	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년11월23일	소유권 유OO	소멸
2	2016년11월23일	소유권 박OO	소멸
3	2025년7월31일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.31. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 및 도로 등'으로 이용중임 - 정확한 지적경계 등은 지적경계 복원측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	263,228,000원 144,050,000원	52% 3회
6개월	2건	263,228,000원 144,050,000원	52% 3회
12개월	3건	208,528,567원 108,626,333원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.