감정가	215,000,000 원
최저가	(100%) 215,000,000 원
보증금	(10%) 21,500,000 원
청구액	206,515,347 원

경기도 파주시 조리읍 대원리 271-7 밀레니엄102동 2층202호

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사건번호	2025타경64987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	67.08㎡(20.29 평)
건물면적	58.00㎡(17.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64987

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~90일	2026-03-03	배당요구종기일
~161일	2026-05-13	100%	215,000,000	유찰
~196일	2026-06-17	70%	150,500,000	변경
~196일	2026-06-17	100%	215,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대원리 271-7	502분의 67.07873	67.07873 ㎡ (20.29평)
건물	대원리 271-7	2층202호 철근콘크리트구조	57.995 ㎡ (17.54평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 및 고규모 공장 등이 혼재하여 있는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교?의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브, 경사스라브지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역( 전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역)25.8.26~26.8. 25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다새대주택) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.공부상 밀레니엄102동이나, 현황상 외벽에 밀레니엄 602, B동으로 표기되어 있음 2.신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함. 1. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브,경사스라브지붕 지상 4층 공동주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능 3. 건물외벽에 `밀레니엄 602` `B`동으로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 조리읍 대원리 271-7번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

501.245㎡
(151.89평)

건축면적

181.26㎡
(54.93평)

용적률산정
연면적

501.245㎡
(151.89평)

건폐율

36.11%

용적률

99.85%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.04

사용승인일자

2017.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 조리읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.21	금성연립(가,나동)	1	55.08	6,000		1986
26.05.19	에덴빌라트(119-4)	2	42.79	6,500		2000
26.05.18	우신빌라(298-4)	2	46.41	1,000	30	2001
26.05.15	성지홈타운(313-1)	3	51.24	7,000	0	2009
26.05.14	한신타운빌리지7동	4	59.48	7,000	0	2003
26.05.11	태양연립(다,라동)	3	58.5	1,000	50	1987
26.05.11	세인연립A,B,C동	2	57.42	2,000	40	1985
26.05.06	새솜리버빌101동(252-0)	1	55.77	1,000	50	2010
26.05.04	해피하임101동	4	52.11	1,000	65	2013
26.05.01	거영블루힐101동	1	51.385	2,000	60	2012
26.04.30	미호빌라A,B,C(211-1)	2	49.25	5,000		1996
26.04.30	루체하우스104동	4	61.88	35,000		2023
26.04.29	미호빌라D(211-0)	2	31.65	4,500		1996
26.04.27	청솔하이츠빌(118-7)	4	66.24	8,300		2003
26.04.27	해피하임101동	4	52.11	11,500		2013
26.04.24	골드레이크타운102동	3	83.4	1,000	75	2017
26.04.23	세정빌라103(755-3)	3	53.23	6,300	0	2002
26.04.22	디아르A동	1	60.41	20,000		2019
26.04.19	(413-4)	3	79.42	1,000	65	2018
26.04.18	루체하우스104동	1	61.88	35,000		2023
26.04.18	루체하우스104동	3	61.88	35,000		2023
26.04.18	새솜리버빌106동(252-9)	2	57.9	1,000	50	2010
26.04.17	미호빌라A,B,C(211-1)	3	49.25	5,350		1996
26.04.16	세원빌라(248-6)	3	36.32	3,000	0	1997
26.04.07	진주빌라(가동)	3	34.8	200	29	1992
26.04.07	루체하우스105동	3	60.84	35,000		2023
26.04.03	세인연립A,B,C동	3	57.42	500	55	1985
26.03.31	엘리제103동104동	2	53.25	32,900		2023
26.03.27	루체하우스104동	1	61.88	35,000		2023
26.03.26	태양연립(가,나동)	3	58.86	1,000	50	1985
26.03.23	루시아빌211동	1	49.86	2,000	55	2015
26.03.19	거영블루힐102동	4	51.385	1,000	55	2012
26.03.12	에덴빌라트(119-40)	-1	28.8	3,200		2001
26.02.25	루시아빌211동	1	49.86	10,700		2015
26.02.25	앰파크시티107동108동	1	39.36	14,000		2018
26.02.23	(397-2)	2	64.36	10,500		2011
26.02.23	에덴빌라트(119-40)	-1	28.8	2,850		2001
26.02.22	장호빌라트(255-7)	4	61.23	700	50	2014
26.02.20	천성주택(248-5)	1	36.32	1,000	25	1997
26.02.14	프라임하우스제1-6동	5	57.24	13,000		2015
26.02.13	태양연립(가,나동)	2	58.86	1,000	50	1985
26.02.09	태양연립(가,나동)	2	58.86	11,000		1985
26.02.09	태양연립(가,나동)	3	58.86	9,300		1985
26.02.07	밀레니엄101동	1	54.035	1,000	55	2017
26.02.07	청솔하이츠빌(118-7)	1	66.24	8,500		2003
26.02.05	동원주택가,나동	1	59.27	500	40	1998
26.01.31	엠파크시티103동104동	1	59.62	500	25	2018
26.01.31	에덴빌라트(A,B,C동)	3	55.25	7,150		1999
26.01.29	세정빌라101(755-1)	4	53.23	6,800		2002
26.01.27	등원빌라101동	2	53.61	500	40	1998
26.01.26	미성주택(119-5)	3	42.16	6,350		2002
26.01.24	태양연립(가,나동)	3	58.86	11,900		1985
26.01.21	에덴빌라트(119-41)	3	41.94	6,300		2001
26.01.13	뉴-한솔빌리지(101,102동)	3	57.11	7,750		2006
26.01.12	(413-0)	3	58.948	0	80	2018
26.01.10	에덴빌라트(119-18)	-1	27.54	500	35	2001
26.01.09	(413-0)	4	52.64	0	70	2018
26.01.08	에덴빌라트(A,B,C동)	1	55.25	500	40	1999
26.01.07	청솔하이츠빌(118-7)	3	66.24	9,500		2003
26.01.06	세인연립A,B,C동	1	57.42	1,000	50	1985
26.01.06	태양연립(가,나동)	2	58.86	1,000	50	1985
26.01.06	푸르나빌103동104동(761-3)	4	53.505	10,500	0	2014
26.01.02	새솜리버빌101동(252-0)	1	55.77	1,000	45	2010
25.12.29	거영블루힐103동104동	3	58.07	11,300	0	2012
25.12.25	우창빌리지A	3	47.77	0	50	2023
25.12.24	미호빌라D(211-0)	1	31.65	500	30	1996
25.12.20	미성주택(119-5)	1	39.67	6,000		2002
25.12.13	(264-20)	1	60.54	20,000		2019
25.12.13	푸르나빌101동102동(761-0)	4	53.505	1,000	60	2014
25.12.08	미호빌라A,B,C(211-1)	1	49.25	5,000		1996
25.11.27	하나로빌라(755-0)	4	54	6,870	0	2001
25.11.25	거영블루힐103동104동	3	58.07	1,500	60	2012
25.11.19	세인연립A,B,C동	1	57.42	9,500		1985
25.11.16	새솜리버빌101동(252-0)	3	55.77	1,000	55	2010
25.11.14	태양연립(가,나동)	1	58.86	9,900		1985
25.11.13	미호빌라(가동)	4	61.65	4,500		1996
25.11.13	삼성타운107동108동	1	69.43	13,000	0	2018
25.11.08	태양연립(다,라동)	1	58.5	1,000	50	1987
25.11.05	디아르A동	4	60.41	24,500		2019
25.11.04	한신타운빌리지4동	2	75.39	2,000	50	2004
25.11.04	한신타운빌리지4동	2	75.39	2,000	50	2004
25.11.03	미성주택(119-5)	1	39.67	1,000	40	2002
25.11.01	제일그린빌101,102(455-1)	3	44.4	500	40	2003
25.10.28	밀레니엄102동	3	57.995	17,200		2017
25.10.28	세인연립A,B,C동	2	57.42	7,500	0	1985
25.10.23	동민주택가,나동	3	57.76	6,800		1998
25.10.22	더클래식101	4	58.595	2,000	50	2012
25.10.20	미성주택(119-5)	4	52.79	6,700		2002
25.10.16	밀레니엄102동	4	57.995	1,000	75	2017
25.10.14	진주빌라(가동)	1	34.35	500	30	1992
25.10.14	부호드림빌105동(414-35)	2	66.51	9,000		2004
25.10.14	세인연립A,B,C동	1	57.42	1,000	45	1985
25.10.13	부호드림빌101동	4	66.51	6,500	0	2004
25.10.13	부호드림빌101동	4	66.51	6,500	0	2004
25.10.13	포레지움Ⅰ(101-103동)	3	70.85	1,176	36	2022
25.10.13	포레지움Ⅰ(101-103동)	4	70.8	1,227	39	2022
25.10.13	포레지움Ⅰ(101-103동)	4	70.85	1,231	39	2022
25.10.13	포레지움Ⅰ(101-103동)	3	70.85	1,176	25	2022
25.10.12	루체하우스101동102동103동	3	72.12	36,000		2023
25.10.10	제일그린빌101,102(455-1)	3	44.4	6,300		2003
25.09.22	다호아트빌101동102동	2	49.53	10,000	0	2013
25.09.19	삼성타운105동106동	4	73.86	70	95	2018
25.09.15	거영블루힐102동	1	51.385	500	60	2012
25.09.14	한신타운빌리지3동	2	77.49	11,500		2004
25.09.12	진주빌라(가동)	2	34.8	2,000		1992
25.09.10	금성연립(가,나동)	3	55.08	6,000	0	1986
25.09.09	거영블루힐103동104동	1	58.07	10,000	0	2012
25.09.03	성지홈타운(313-1)	1	51.24	10,000		2009
25.09.02	세원빌라(248-6)	2	36.32	500	30	1997
25.09.01	프라임하우스제1-6동	4	57.53	13,590		2015
25.08.25	대원빌리지(1033-5)	3	69	2,000	45	2003
25.08.22	태양연립(가,나동)	2	58.86	500	55	1985
25.08.16	수명주택(248-4)	4	36.32	500	35	1997
25.08.13	대원빌리지(1033-5)	3	69	6,500		2003
25.08.11	청우골드라인(106동107동)	1	55.02	1,000	80	2020
25.08.11	골드레이크타운102동	2	83.4	22,500		2017
25.08.10	방주주택(248-0)	3	60.24	6,800		1997
25.08.08	공능연립(A,B,C동)	3	56.88	8,500		1986
25.07.24	프라임하우스제1-6동	2	57.24	1,000	60	2015
25.07.23	에덴빌라트(119-29)	-1	27.34	1,800		2000
25.07.20	포엠빌9차	2	71.765	2,000	50	2023
25.07.15	프라임주택101,102동	4	64.26	1,500	70	2016
25.07.12	미호빌라(나,다동)	2	74.61	1,000	40	1996
25.07.07	동문모닝빌103(216-0)	4	59.31	1,000	50	2003
25.07.04	제일그린빌101,102(455-1)	2	44.4	7,000		2003
25.07.04	프라임주택101,102동	1	64.26	1,500	70	2016
25.07.04	청솔하이츠빌(118-7)	1	66.24	9,900		2003
25.07.01	우창빌리지A	4	47.77	2,800	0	2023
25.07.01	시그니엠102동103동	4	71.352	48,200		2023
25.07.01	에덴빌라트(A,B,C동)	3	61.68	9,300		1999
25.06.30	동원주택가,나동	4	59.27	1,000	40	1998
25.06.30	새솜리버빌105동(252-8)	1	57.9	500	55	2010
25.06.30	에덴빌라트(119-4)	-1	42.79	2,700		2000
25.06.27	(413-4)	3	79.42	500	70	2018
25.06.27	엘리제103동104동	3	53.25	29,900		2023
25.06.26	미호빌라A,B,C(211-1)	3	49.25	5,200		1996
25.06.26	엘리제101동102동	2	53.25	32,900		2023
25.06.25	동원주택가,나동	3	59.27	8,250		1998
25.06.19	엘리제103동104동	3	51.274	32,900		2023
25.06.18	동원주택가,나동	3	59.27	500	50	1998
25.06.18	우암빌라(201-0)	1	45.69	2,500		1996
25.06.17	에덴빌라트(119-29)	1	27.34	5,200		2000
25.06.16	동문모닝빌102(216-4)	2	59.31	1,000	60	2003
25.06.13	대원빌리지(1033-5)	3	69	1,000	50	2003
25.06.12	세인연립A,B,C동	1	57.24	1,000	45	1985
25.06.11	(413-4)	1	79.42	1,000	65	2018
25.06.11	장호빌라트(255-7)	1	58.93	700	50	2014
25.06.11	금성연립(가,나동)	2	55.08	500	45	1986
25.06.08	뉴-한솔빌리지(101,102동)	-1	57.11	3,500	0	2006
25.06.06	등원빌라101동	1	53.85	300	40	1998
25.06.03	시그니엠102동103동	3	71.352	35,000		2023
25.06.01	천성주택(248-5)	3	36.32	2,000	15	1997
25.05.30	엘리제103동104동	3	53.25	32,000		2023
25.05.28	에덴빌라트(A,B,C동)	-1	61.68	3,200		1999
25.05.25	세인연립A,B,C동	2	57.42	6,500	0	1985
25.05.23	부호드림빌107동(414-36)	2	62.26	1,500	55	2004
25.05.23	태양연립(다,라동)	2	58.5	7,200	0	1987
25.05.19	우창빌리지A	2	47.77	0	25	2023
25.05.15	프라임하우스제1-6동	5	57.24	11,000	0	2015
25.05.13	(397-2)	4	64.36	2,000	40	2011
25.05.12	에덴빌라트(119-29)	2	27.34	500	40	2000
25.05.09	제일그린빌103,104(455-4)	2	38.88	5,900		2003
25.05.09	제일그린빌105(455-6)	-1	38.88	300	25	2003
25.05.09	에덴빌라트(119-4)	3	42.79	500	45	2000
25.05.03	다호아트빌101동102동	1	49.53	1,000	70	2013
25.05.01	진주빌라(가동)	2	34.8	1,100		1992
25.05.01	청우골드라인(104동105동)	2	61.9	16,500		2020
25.04.30	디아르A동	4	60.41	24,000		2019
25.04.30	성호2파크힐(259-2)	8	59.991	2,000	65	2001
25.04.30	성호(125-22)	1	59.965	2,500	55	1997
25.04.26	더클래식101	4	58.595	10,500		2012
25.04.22	한라비발디(992-1)	9	134.99	3,000	95	2000
25.04.21	대화무궁화(157-1)	4	44.16	500	45	1988
25.04.21	송촌토파즈(13-15)	2	84.96	7,000	40	1998
25.04.19	태양연립(가,나동)	1	58.86	11,000		1985
25.04.18	봉일천프린스(158-2)	2	52.38	1,000	50	1989
25.04.18	공능연립(A,B,C동)	2	49.32	8,000		1986
25.04.18	성호(125-22)	19	84.895	15,000	0	1997
25.04.16	그린시티동문(218-0)	15	134.66	3,000	100	2000
25.04.14	파주봉일천효성해링턴플레이스	6	59.9678	2,000	70	2018
25.04.14	송촌토파즈(13-15)	7	84.96	16,000	0	1998
25.04.13	윤창(237-3)	5	63.18	3,500	0	1993
25.04.12	그린시티동문(218-0)	12	197.9	30,000	0	2000
25.04.12	더클래식101	2	58.595	13,000		2012
25.04.11	그린시티동문(218-0)	9	101.66	19,000	0	2000
25.04.07	그린시티동문(218-0)	15	134.66	20,000	0	2000
25.04.06	루체하우스106동	3	64.8	33,000		2023
25.04.05	그린시티동문(218-0)	15	84.99	2,000	80	2000
25.04.04	에덴빌라트(가,나동)	3	43.38	5,200		2001
25.04.01	그린시티동문(218-0)	5	167.92	25,300	0	2000
25.04.01	그린시티동문(218-0)	9	134.91	3,000	100	2000
25.04.01	파주봉일천효성해링턴플레이스	8	59.9678	19,000	0	2018
25.02.27	(397-2)	2	64.36	10,000		2011
25.02.24	프라임주택101,102동	2	64.26	1,000	70	2016
25.02.21	프라임하우스제1-6동	4	57.24	13,200		2015
25.02.18	새솜리버빌102동(252-5)	4	59.87	500	55	2010
25.02.13	한신타운빌리지5동	5	59.48	7,000	0	2004
25.02.13	한신타운빌리지5동	5	59.48	7,000	0	2004
25.02.08	에덴빌라트(119-4)	1	42.79	1,500	37	2000
25.02.03	엘리제101동102동	3	53.25	32,900		2023
25.02.03	엘리제101동102동	3	53.25	28,000		2023
25.02.03	세정빌라101(755-1)	2	53.23	5,000	0	2002
25.02.03	골드레이크타운104동	1	83.13	22,000		2017
25.01.31	미호빌라D(211-0)	3	31.65	3,730		1996
25.01.23	미호빌라D(211-0)	1	31.65	4,000		1996
25.01.20	밀레니엄101동	1	54.035	2,000	45	2017
25.01.18	세인연립A,B,C동	3	57.42	2,000	32	1985
25.01.14	명가디오빌101동	4	53.72	3,000	80	2016
25.01.13	성지홈타운(313-1)	3	51.24	1,000	50	2009
25.01.13	비쥬빌(102동)	1	44.63	19,000		2020
25.01.06	엠파크시티103동104동	3	59.62	1,500	65	2018
25.01.05	루시아빌201동	2	49.25	2,500	50	2015
25.01.03	비쥬빌(102동)	4	44.63	15,800		2020
25.01.02	해피하임101동	3	34.42	7,000	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월24일	임차권설정 이OO	187,500,000	인수
3	2025년1월13일	가압류 중OOOO	8,241,706	소멸기준
4	2025년12월5일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년12월8일	압류 계OO		소멸
6	2026년2월26일	가압류 (OOOO	7,607,188	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	187,500,000	O
이OO	2022.06.17. 2022.05.12.	2025.12.3.	2022.06.17.~
비고 (매각물건 명세서)	이진경의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.3.경매신청함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진경의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.3.경매신청함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 밀레니엄102동이나, 현황상 외벽에 밀레니엄 602, B동으로 표기되어 있음 2.신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더 라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	196,126,829원 87,867,217원	48% 2.8회
6개월	49건	199,861,224원 91,489,978원	48% 2.7회
12개월	65건	206,972,308원 100,880,813원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.