감정가	1,957,475,000 원
최저가	(70%) 1,370,233,000 원
보증금	(10%) 137,023,300 원
청구액	1,002,607,452 원

경기도 파주시 광탄면 마장리 350-3

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사건번호	2025타경64144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	3,762.50㎡(1,138.16 평)
건물면적	1,530.00㎡(462.83 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64144

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~94일	2025-12-08	배당요구종기일
~250일	2026-05-13	100%	1,957,475,000	유찰
~285일	2026-06-17	70%	1,370,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마장리 350-3	공장용지	3329 ㎡ (1,007.02평)
토지	마장리 350-5	도로	433.5 ㎡ (131.13평)	2분의1 지분전부
건물	마장리 350-3	1층 공장 경량철골조	450.00 ㎡ (136.13평)
	마장리 350-3	1층 화장실 경량철골조	2.00 ㎡ (0.61평)
	마장리 350-3	1층 공장 경량철골조	192.00 ㎡ (58.08평)
제시외 건물	마장리 350-3	공장	150 ㎡ (45.38평)	포함
	마장리 350-3	공장	180 ㎡ (54.45평)	포함
	마장리 350-3	공장	180 ㎡ (54.45평)	포함
	마장리 350-3	휴게실등	45 ㎡ (13.61평)	포함
	마장리 350-3	화장실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	마장리 350-3	공장	150 ㎡ (45.38평)	포함
	마장리 350-3	적재장	54 ㎡ (16.34평)	포함
	마장리 350-3	휴게실등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	마장리 350-3	사무실등	56 ㎡ (16.94평)	포함
	마장리 350-3	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/주정차가 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 통칭 '마장2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고, 잡종지, 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호'1'은 남서측 대비 고지이나 석축을 쌓아 전체적으로 자체지반 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중임. 토기 기호'3'은 부정형 완경사의 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 기호'3'을 포함하여 북측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호'1', '3' (동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호'1' 지상에 소재하는 입목, 석축등은 평가목적 및 경제적가치등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 경계에 대하여는 측량을 요하는 바 경매참여시 참조바라며, 기호'3'은 지분평가임. 기타 평가의견란 참조바람. 1)건물의 구조 - 기호'2' 가동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. - 기호'2' 다동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. 2)이용상태 기호'2' 가동, 다동 모두 공업용으로 이용중이며, 가동은 현황 공실 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조) 3)설비내역 기본적인 전기설비등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 '건물개황 및 이용상황' 참조 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 1층 화장실 2㎡(건축물대장 총괄표제부상 나동)은 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 기호'2' 건물 다동 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 기계설비는 평가제외 하였으며, 기타 평가의견란 참조바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 중 1층 화장실은 공부상 2㎡가 등재되어 있으나 소재불명 또는 멸실상태로 파악되어 평가에서 제외 3.목록1.지상 임차인이 설치한 기계설비(사진)는 평가 및 매각에서 제외함 (상기 감정평가서 참조) 4.목록3은 지분매각임 1.목록1의 공부상 지목은 공장용지이며 현황은 목록2 공장의 부지로 이용중임. 2.목록2는 경량철골조 판넬지붕 단층공장 및 화장실이며, 가동과 나동은 공실로 확인되며 다동은 위 임차인이 점유사용하고 있음. 3.목록3의 공부상 지목은 도로이며 현황도 도로로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 광탄면 마장리 350-3번지

대지면적

연면적

192㎡
(58.18평)

건축면적

192㎡
(58.18평)

용적률산정
연면적

192㎡
(58.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1999.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월7일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 농OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2025년9월8일	임의경매 벽OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월7일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 농OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2025년9월8일	임의경매 벽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO		15,000,000 [월]1,000,000	O
조OO	2020.11.25.		2020/12/01~2022/11/30

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/주정차가 가능/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.08 승계인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 중 1층 화장실은 공부상 2㎡가 등재되어 있으나 소재불명 또는 멸실상태로 파악되어 평가에서 제외 3.목록1 지상 임차인이 설치한 기계설비(사진)는 평가 및 매각에서 제외함 (상기 감정평가서 참조) 4.목록3은 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,589,843,821원 1,564,080,610원	48% 2.9회
6개월	25건	3,433,924,649원 1,936,536,748원	49% 2.9회
12개월	50건	2,433,780,201원 1,381,300,386원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.