감정가	16,525,280 원
최저가	(63%) 10,490,000 원
보증금	(10%) 1,049,000 원
청구액	51,186,059 원

경기도 양평군 청운면 삼성리 571

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사건번호	2024타경38306
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	178.89㎡(54.11 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38306

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~101일	2024-11-18	배당요구종기일
~642일	2026-05-13	91%	14,985,660	유찰
~677일	2026-06-17	63%	10,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼성리 571	전	8.2857 ㎡ (2.51평)	지분 63분의 2 전부
	삼성리 568-13	전	136.1587 ㎡ (41.19평)	지분 63분의 2 전부
	삼성리 568-1	임야	15.9683 ㎡ (4.83평)	지분 63분의 2 전부
	삼성리 570-1	전	18.4762 ㎡ (5.59평)	지분 63분의 2 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 청운면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 기호(1),(2),(4)토지는 차량진입이 가능하며, 기호(3)토지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1),(4)토지: 부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(4)토지 일부는 현황 도로 및 구거로 이용중임. - 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지, 현황 도로로 이용중임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4)토지는 콘크리트 포장도로에 접하거나 인접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) - 기호(2),(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) - 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적도"와 같이 제시외건물 및 분묘가 소재하는 바 경매진행시 유의 바람. 7)공부와의 차이 기호(1),(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대지 및 일부 도로, 구거로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,2,3,4 지분 매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) - 목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물은 매각제외(감정평가서 참조)이고 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2 토지에 제시외 수목은 매각제외(감정평가서 참조)이고, 지상에 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1,2,4 공부상 '전'이나 목록 1 현황상 '단독주택 건부지', 목록 2 현황상 일부 '도로', 목록 4 현황상 일부 '도로' 및 '구거'로 각각 이용중임 - 목록 3 지상 활잡목 및 판넬로 설치된 우물은 평가 및 매각 포함 1. 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 주택이 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임) 2. 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 전으로 이용되고 있음 3. 목록 3 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야임 4. 목록 4 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 도로(진입로)로 각 이용되고 있으며 지상에 제시외 주택이 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)

국토부실거래가 경기도 양평군 청운면 삼성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	답	농림	8m미만	1150.2	6,901
26.04.23	답	농림	8m미만	2751.5	16,509
26.04.23	답	농림	8m미만	1523.1	9,139
25.11.06	답	생산관리	8m미만	208	2,000
25.11.03	답	계획관리	8m미만	456	3,000
25.11.03	대	계획관리	8m미만	612	10,000
25.10.31	전	농림	-	1127	4,000
25.10.31	전	농림	-	1554	5,200
25.09.30	전	계획관리	8m미만	166	1,500
25.09.09	전	생산관리	8m미만	42	200
25.09.09	대	생산관리	8m미만	312	3,200
25.09.01	임야	농림	-	992	1,500
25.09.01	임야	농림	-	992	1,500
25.08.05	도로	생산관리	8m미만	50	75	지분
25.08.05	도로	생산관리	8m미만	17	25	지분
25.07.29	답	계획관리	8m미만	283	1,500
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	61	100
25.07.07	도로	농림	8m미만	36	70
25.07.07	답	농림	8m미만	347	590
25.07.07	전	농림	-	595	1,010
25.07.07	전	농림	-	1365	2,330
25.07.07	전	농림	8m미만	1111	9,000
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	75	800
25.05.15	답	농림	8m미만	880	3,186
25.05.15	답	농림	8m미만	152	600
25.02.19	답	생산관리	-	757	4,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월20일	소유권 임OO	소멸
2	2022년12월20일	소유권 임OO	소멸
3	2019년3월18일	소유권 임OO	소멸
4	2020년8월7일	소유권 임OO	소멸
5	2022년12월20일	소유권 임OO	소멸
6	2019년3월18일	소유권 임OO	소멸
7	2019년3월18일	소유권 임OO	소멸
8	2019년3월18일	소유권 임OO	소멸
9	2019년3월18일	소유권 임OO	소멸
10	2019년3월18일	소유권 이OO	소멸
11	2020년7월22일	소유권 박OO	소멸
12	2022년12월20일	소유권 김OO	소멸
13	2024년8월12일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1,2,3,4 : 설정 2024.08.12. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 목록 2 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

- 일괄매각 - 목록 1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,2,3,4 지분 매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) - 목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물은 매각제외(감정평가서 참조)이고 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2 토지에 제시외 수목은 매각제외(감정평가서 참조)이고, 지상에 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인하여 제 한받는 가격임 - 목록 1,2,4 공부상 '전'이나 목록 1 현황상 '단독주택 건부지', 목록 2 현황상 일부 '도로', 목록 4 현황상 일부 '도로' 및 '구 거'로 각각 이용중임 - 목록 3 지상 활잡목 및 판넬로 설치된 우물은 평가 및 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	311,394,000원 163,511,000원	53% 2회
12개월	2건	178,148,000원 104,305,500원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.