감정가	282,188,000 원
최저가	(70%) 197,532,000 원
보증금	(10%) 19,753,200 원
청구액	162,033,233 원

제주특별자치도 서귀포시 하효동 1166

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사건번호	2025타경9128
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,501.00㎡(454.05 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9128

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~97일	2026-02-23	배당요구종기일
~175일	2026-05-12	100%	282,188,000	유찰
~210일	2026-06-16	70%	197,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하효동 1166	과수원	1501 ㎡ (454.05평)
제시외 건물	하효동 1166	물탱크	1.8 ㎡ (0.54평)	제외
	하효동 1166	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
	하효동 1166	물탱크	5.6 ㎡ (1.69평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 '하효항' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형으로서 완경사지이며 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로에 본건 일부가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 5) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(하효동 1166) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 판넬지붕 단층 창고 및 기계실 ㄴ. 블럭조 수조 ㄷ. 잡석조 수조 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 제시외 건물(ㄱ)은 소재지1(하효동 1166), 제시외 인접 토지(하효동 1165) 양 지상에 소재하고, 본 건 토지 일부 지상은 제시외 인접 토지(하효동 1165) 사용자가 점유 사용하는 것으로 보이나 사실관계는 확인할 수 없었고, 정확한 지적 경계는 감정측량을 요함

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하효동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	과수원	자연녹지	-	562.6	3,510	지분
26.02.03	과수원	자연녹지	8m미만	355.6	4,290	지분
26.02.02	과수원	자연녹지	8m미만	48	700
25.12.31	대	제1종일반주거	25m미만	237	15,000
25.11.25	대	제2종일반주거	-	66	1,000
25.11.03	과수원	자연녹지	8m미만	190	1,600
25.10.02	대	제2종일반주거	25m이상	547	30,000
25.08.08	전	자연녹지	8m미만	727	25,000
25.06.09	대	제2종일반주거	25m미만	73	2,672
25.06.04	과수원	자연녹지	-	3287	26,000
25.06.04	과수원	자연녹지	-	1266	10,000
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	198	12,000
25.03.31	대	보전녹지	8m미만	400	22,000
25.03.20	과수원	자연녹지	-	1749	47,600
25.01.14	과수원	자연녹지	8m미만	545	16,000
25.01.07	전	제2종일반주거	-	9	381

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월15일	소유권 오OO		소멸
2	2017년2월8일	근저당권 농OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 제OOOO	63,820,000	소멸
4	2025년7월1일	가압류 농OOOO	15,440,404	소멸
5	2025년11월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본 토지와 인접 토지 양 지상에 소재하고 있는 제시외 건물[(감정평가서 상) ㄱ. 조적조 물탱크 1.8㎡, ㄴ.잡석조 판넬지붕 단층 창고 9㎡, ㄷ. 잡석조 물탱크 5.6㎡]는 매각에서 제외함. - 지상의 수목(감귤나무 등) 포함 평가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	656,489,245원 262,211,555원	43% 3.2회
6개월	116건	801,027,265원 296,756,025원	41% 3.2회
12개월	180건	792,254,996원 308,837,849원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.