감정가	85,844,940 원
최저가	(70%) 60,092,000 원
보증금	(10%) 6,009,200 원
청구액	68,961,656 원

경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5

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사건번호	2025타경5291
중복사건	병합 2025타경5356,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	119.00㎡(36.00 평)
건물면적	161.48㎡(48.85 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5291

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~10일	2025-04-28	경매개시결정
~91일	2025-07-18	배당요구종기일
~389일	2026-05-12	100%	85,844,940	유찰
~417일	2026-06-09	70%	60,092,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동본리 441-5	대	119 ㎡ (36.00평)
건물	동본리 441-5	1층 주택 시멘트 벽돌조	50.98 ㎡ (15.42평)
건물	동본리 441-5	2층 주택 시멘트	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	동본리 441-5	보일러실 및 창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
	동본리 441-5	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	동본리 441-5	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	동본리 441-5	다용도실	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	동본리 441-5	보일러실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	동본리 441-5	차양	12 ㎡ (3.63평)	포함
	동본리 441-5	차양	14 ㎡ (4.24평)	포함
	동본리 441-5	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	동본리 441-5	차양	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	동본리 441-5	차양	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
1)건물의 구조 위치/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호1: 시멘벽돌조 슬래브지붕, 시멘트 기와지붕 2층 주택건으로서, - 외벽: 치장붙임 및 몰탈 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 기호1: 1,2층 단독주택임. 3)설비내역 기호1: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 공부상 슬래브지붕 2층 시멘트 기와지붕이나 현: 강판지붕 상태임. - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 공부상 슬래브지붕 2층 시멘트 기와지붕이나 현황 강판지붕 상태임.

건축물현황

소재지

경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5번지

대지면적

연면적

86.98㎡
(26.36평)

건축면적

50.98㎡
(15.45평)

용적률산정
연면적

86.98㎡
(26.36평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.10.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 동본리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.26	106.14	1,000	40	1996
25.10.29	162.73	15,000		1985
25.08.19	30	200	33	1995
25.08.19	30	200	33	1995
25.05.01	89.61	8,000		1989
25.04.10	38.61	3,900		2011
25.01.26	92.56	7,300		1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월26일	소유권 장OO		소멸
2	2025년2월6일	가압류 서OOOO	18,512,098	소멸기준
3	2025년2월12일	가압류 경OOOO	40,770,453	소멸
4	2025년3월24일	가압류 소OOOO	38,578,498	소멸
5	2025년7월16일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월26일	소유권 장OO		소멸
2	2023년12월11일	임차권설정 이OO	60,000,000	인수
3	2024년11월28일	가압류 현OOOO	19,267,819	소멸기준
4	2024년12월2일	가압류 롯OOOO	6,979,436	소멸
5	2025년2월6일	가압류 서OOOO	18,512,098	소멸
6	2025년2월12일	가압류 경OOOO	40,770,453	소멸
7	2025년3월24일	가압류 소OOOO	38,578,498	소멸
8	2025년4월28일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	한천길23-5		O
박OO	2018.08.20
이OO	1층주택전부(50.98㎡)	60,000,000	O
이OO	2021.11.24. 2021.11.24.		2021.11.24~
비고 (매각물건 명세서)	이학주:2023. 12. 11. 임차권등기

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이학주:2023. 12. 11. 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1. 건물 을구 9번 주택임차권설정(접수 2023. 12. 11. 제14321호)등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 기와지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 28. 가압류(목 록 1) 설정 2025. 2. 6. 가압류(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 건물 을구 9번 주택임차권설정(접수 2023. 12. 11. 제14321호)등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 공부상 슬래브지붕 2층 시멘트 기와지붕이나 현황 강판지붕 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,640,316,245원 2,691,200,000원	52% 2.5회
6개월	5건	2,338,203,698원 1,105,002,240원	41% 3회
12개월	8건	1,648,742,001원 782,351,400원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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