감정가	47,598,750 원
최저가	(70%) 33,320,000 원
보증금	(10%) 3,332,000 원
청구액	10,931,866 원

전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13

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사건번호	2025타경34369
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	87.00㎡(26.32 평)
건물면적	29.53㎡(8.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34369

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~90일	2026-02-09	배당요구종기일
~182일	2026-05-12	100%	47,598,750	유찰
~217일	2026-06-16	70%	33,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽송리 658-13	대	87 ㎡ (26.32평)
건물	벽송리 658-13	1층 주택 철근콘크리트조	14.24 ㎡ (4.31평)
건물	벽송리 658-13	2층 주택 철근콘크리트조	15.29 ㎡ (4.63평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 사평면 벽송리 소재 '벽송제2제' 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지가 소재하는 국도주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000 미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출 시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2020.04.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지마감 바닥 : PVC새시창입니다. 2)이용상태 1층 창고, 2층 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 외관상 별도의 난방설비는 없는 것으로 판단됩니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 외관상 별도의 난방설비는 없는 것으로 보임

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13번지

대지면적

87㎡
(26.36평)

연면적

29.53㎡
(8.95평)

건축면적

21.59㎡
(6.54평)

용적률산정
연면적

29.53㎡
(8.95평)

건폐율

24.82%

용적률

33.94%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.30

사용승인일자

2020.04.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 화순군 사평면 벽송리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.28	63.58	8,000	2017
26.02.07	78.7	4,500	1935
25.08.24	83.88	20,000	1995
25.06.18	82.5	6,740	2000
25.05.23	28.49	3,900	1935
25.04.25	60.48	7,700	2017
25.02.20	28.49	3,900	1935
25.02.18	133.5	3,000	1955

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월25일	근저당권 서OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	압류 광OO		소멸
4	2024년3월15일	가압류 롯OOOO	27,125,506	소멸
5	2024년7월5일	가압류 신OOOO	8,946,037	소멸
6	2025년11월12일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월25일	근저당권 서OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	가압류 롯OOOO	27,125,506	소멸
4	2024년7월5일	가압류 신OOOO	8,946,037	소멸
5	2025년11월12일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,598,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,931,866원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 외관상 별도의 난방설비는 없는 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	35,695,600원 38,600,000원	108% 0회
6개월	1건	35,695,600원 38,600,000원	108% 0회
12개월	2건	69,832,550원 46,800,000원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.