감정가	23,000,000 원
최저가	(70%) 16,100,000 원
보증금	(10%) 1,610,000 원
청구액	15,672,285 원

부산광역시 북구 덕천동 812-1 남일빌라 3층301호

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사건번호	2025타경101650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	7.65㎡(2.31 평)
건물면적	16.07㎡(4.86 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101650

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~2일	2025-07-04	경매개시결정
~86일	2025-09-26	배당요구종기일
~314일	2026-05-12	100%	23,000,000	유찰
~349일	2026-06-16	70%	16,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	덕천동 812-1	210.9분의 7.6457	7.6457 ㎡ (2.31평)	지분 7분의 2 전부
건물	덕천동 812-1	3층301호 철근콘크리트조	16.0743 ㎡ (4.86평)	지분 7분의 2 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '양덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을, 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(경혜여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 구분건물은 2인 공유지분 중 서성원 지분(2/7)만의 감정평가로서 지분의 위치가 특정되어 있지 않아 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	2013. 3. 18.자 접수 제14942호 및 2014. 11. 15.자 제76745호 북부산새마을금고 명의의 근저당권은 각 소멸됨(2026. 3. 27.자 채권계산서). 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용). 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 812-1번지

대지면적

210.9㎡
(63.91평)

연면적

530.62㎡
(160.79평)

건축면적

126.11㎡
(38.22평)

용적률산정
연면적

495.42㎡
(150.13평)

건폐율

59.8%

용적률

234.91%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

1995.04.11

사용승인일자

1995.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 덕천동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	성우빌라	5	75.95	8,000		1997
26.04.29	동양	2	60.18	8,000		1983
26.04.24	라움빌(RAUMVill)	2	22.69	1,000	45	2017
26.04.24	한호	3	72	1,000	30	1983
26.04.24	(365-17)	2	15.19	200	28	2012
26.04.22	MIDAS9	11	29.37	3,000	52	2018
26.04.21	자이빌	2	16.66	6,800		2012
26.04.21	애플하우스	8	25.45	2,000	45	2017
26.04.18	플러스빌	3	19.44	1,000	45	2015
26.04.16	청구빌라	3	64.38	8,000	0	1997
26.04.13	창조빌라	2	59.41	10,000	0	1995
26.04.13	스테이덕천	5	15.99	5,000	12	2010
26.04.13	탑스빌	2	14.67	300	27	2013
26.04.10	미소Dream	2	18.2836	500	35	2018
26.04.09	은마아파트(1~6동)	2	65.88	11,000		1981
26.04.08	칠우하이츠빌라	3	61.42	6,900		1994
26.04.06	신우리치빌	3	15.3	200	38	2011
26.04.06	건우빌라2차	1	82.56	10,000	0	2003
26.04.05	보금자리	6	29.15	500	55	2013
26.03.31	스테이덕천	5	13.89	300	40	2010
26.03.31	스테이덕천	5	13.89	300	40	2010
26.03.29	제니스빌	3	27.7092	1,000	45	2019
26.03.28	휴먼하우스	5	19.08	500	25	2011
26.03.28	센트럴파크	8	13.09	500	38	2023
26.03.28	남산정빌	2	52.12	10,500		2012
26.03.27	라온빌	2	12.725	1,000	15	2015
26.03.26	신우리치빌	3	15.3	100	38	2011
26.03.24	정우리치빌	3	18.56	500	27	2012
26.03.21	화목원룸	5	29.04	300	35	2002
26.03.21	다원빌	3	26.95	500	37	2013
26.03.21	제니스빌	2	13.2672	1,000	30	2019
26.03.20	신우노블레스	3	17.7733	2,300	42	2022
26.03.18	원시티	2	15.4	1,000	30	2016
26.03.17	(315-19)	5	17.46	200	29	2012
26.03.17	파크오피스텔	2	16.12	100	35	2011
26.03.16	원플러스빌	5	17.1	400	30	2015
26.03.16	백양빌라	4	55.5	11,000		1992
26.03.14	행복빌	3	18.085	2,000	38	2016
26.03.13	(321-2)	2	14	1,000	30	2015
26.03.12	에델리스	3	15.52	2,000	0	2011
26.03.11	소호맨션1,2동	1	44.23	6,900	15	1982
26.03.10	원플러스빌	4	23.4	1,000	35	2015
26.03.09	일리아나파크빌	5	9.306	20	35	2017
26.03.09	백양빌라	4	55.5	11,000		1992
26.03.06	애플하우스	8	20.57	2,000	35	2017
26.03.06	원플러스빌	5	23.4	1,000	25	2015
26.03.04	미광빌	7	25.4669	3,000	27	2017
26.03.03	라움빌(RAUMVill)	3	20.41	6,500	0	2017
26.03.03	라움빌(RAUMVill)	3	20.41	6,500	0	2017
26.03.03	공간주택A동	3	35.07	500	30	1981
26.03.02	에델리스	4	15.52	2,000	0	2011
26.03.01	원시티	4	15.34	300	30	2016
26.02.28	소호(6동)	2	60	11,000		1983
26.02.28	제니스빌	2	13.8372	500	35	2019
26.02.27	일리아나파크빌	5	15.2465	20	35	2017
26.02.27	소호맨션3,5동	3	42.91	6,800	0	1982
26.02.26	동남빌라(421-5)	3	53.3	9,300	0	1997
26.02.24	신우노블레스	4	17.0844	2,000	34	2022
26.02.23	일리아나파크빌	2	9.306	20	35	2017
26.02.21	신우리치빌	2	15.3	100	39	2011
26.02.21	경동	3	50.4	1,000	25	1986
26.02.21	라온빌	5	12.725	300	29	2015
26.02.20	무궁화	1	32.03	6,000		1980
26.02.20	정호	3	58.5	9,000	0	1984
26.02.20	스테이덕천	4	16.2	1,500	22	2010
26.02.19	스테이덕천	4	15.99	0	41	2010
26.02.19	(321-2)	4	13.3	1,000	30	2015
26.02.15	신우리치빌	5	16.75	100	40	2011
26.02.14	평산빌	5	18.84	100	28	2011
26.02.14	행복빌	4	28.673	4,000	5	2016
26.02.13	솔드하우스	4	15.17	200	26	2011
26.02.12	은마아파트(1~6동)	3	65.88	1,000	40	1981
26.02.11	소호맨션1,2동	2	49.72	3,000	35	1982
26.02.11	정우빌	4	15.74	200	20	2011
26.02.10	정우리치빌	5	18.56	500	27	2012
26.02.09	덕산빌라	1	75.8	1,000	50	2002
26.02.07	스테이덕천	4	15.99	5,000	12	2010
26.02.07	미소Dream	3	14.6352	300	41	2018
26.02.07	동양Arte&Vida	3	28.7802	3,280	14	2023
26.02.07	스테이덕천	4	15.71	1,000	39	2010
26.02.06	소호맨션1,2동	2	49.72	8,000	0	1982
26.02.06	소호맨션1,2동	2	49.72	8,000	0	1982
26.02.05	호가빌	4	58.5	9,000	15	2011
26.02.04	아델스빌	2	14.91	300	37	2018
26.02.03	신우리치빌	3	16.75	100	40	2011
26.02.03	성진타워	6	18.54	3,000	10	2011
26.02.03	은마아파트(7~12동)	1	65.88	10,000		1981
26.02.02	동남빌라(421-5)	3	46.82	8,200	10	1997
26.01.31	솔드하우스	3	15.17	300	29	2011
26.01.29	애플하우스	8	19.69	2,000	30	2017
26.01.27	소호맨션1,2동	3	44.23	7,000	10	1982
26.01.25	솔드하우스	2	15.17	300	22	2011
26.01.24	원더풀SOHO빌	4	18.88	300	33	2012
26.01.15	아델스빌	4	16.66	500	40	2018
26.01.15	보담하우스	2	29.506	751	28	2022
26.01.14	일성주택	2	51.21	1,000	40	1982
26.01.10	아델스빌	3	19.78	2,000	38	2018
26.01.10	라온빌	4	12.375	500	20	2015
26.01.09	동양그린빌	3	18.88	100	33	2012
26.01.08	원플러스빌	4	29.12	6,000	0	2015
26.01.08	은마아파트(1~6동)	3	65.88	7,000	0	1981
26.01.07	(321-2)	3	13.3	500	30	2015
26.01.06	우진맨션	-1	55.586	1,000	20	1983
26.01.06	은마아파트(7~12동)	1	65.88	3,000	30	1981
26.01.05	제네시스빌	5	29.48	2,000	67	2016
26.01.03	파크오피스텔	2	16.91	100	35	2011
26.01.02	쌍용	2	48.59	4,000	18	1979
26.01.02	은마아파트(7~12동)	3	65.88	7,000	0	1981
26.01.02	다온누리	3	20.09	5,500	0	2013
26.01.02	다온누리	3	20.09	6,000	0	2013
25.12.31	에델리스	5	15.38	200	9	2011
25.12.30	정우빌	2	15.88	200	15	2011
25.12.30	우방하이츠빌라	1	62.41	6,500	0	1996
25.12.27	솔드하우스	5	15.17	300	25	2011
25.12.27	정우빌	3	15.88	200	13	2011
25.12.25	엘스빌	4	21.54	2,000	62	2020
25.12.24	보담하우스	4	29.506	740	28	2022
25.12.22	태양빌라	2	53.05	1,000	60	1997
25.12.20	순화빌	3	23.31	200	40	2012
25.12.19	대영웰빌	4	27.97	1,500	35	2013
25.12.12	신우노블레스	2	17.7733	500	40	2022
25.12.12	동양맨션	2	43.34	13,900		1982
25.12.11	엘스빌	4	21.54	2,000	62	2020
25.12.11	엘스빌	2	17.19	2,000	40	2020
25.12.09	원플러스빌	3	29.12	6,000	0	2015
25.12.08	정우빌	2	15.74	200	11	2011
25.12.04	동양하이츠빌라	4	77.06	12,000		1997
25.12.03	덕진빌	3	12.38	300	33	2017
25.12.03	화목빌라(428-2)	3	52.28	12,500		2006
25.12.02	에델리스	2	15.52	2,000	0	2011
25.11.30	은마아파트(1~6동)	1	65.88	2,000	30	1981
25.11.28	정우리치빌	4	19.5	200	30	2012
25.11.28	보금자리	5	23.19	300	44	2013
25.11.26	공간주택A동	3	35.07	6,000		1981
25.11.25	부전주택2동	2	60.135	7,000	0	1984
25.11.24	플러스빌	5	20.88	1,000	45	2015
25.11.22	진우	2	18.1	300	30	2012
25.11.18	플러스빌	3	20.88	2,900		2015
25.11.18	소호맨션1,2동	2	49.72	9,500		1982
25.11.17	일리아나파크빌	2	9.306	30	42	2017
25.11.17	원시티	2	15.34	300	40	2016
25.11.17	한성그린하우스(404-2)	1	47.02	6,500	0	1983
25.11.17	화목빌라(428-2)	3	52.28	9,000	0	2006
25.11.16	보금자리	5	30.81	1,000	55	2013
25.11.13	중앙빌라2차	3	75.77	13,000		2002
25.11.13	한호	1	58.2	1,000	30	1983
25.11.08	MIDAS9	9	36.98	3,000	50	2018
25.11.08	솔드하우스	2	15.17	300	25	2011
25.11.07	팰리스덕성	6	43.975	12,500		2017
25.11.07	우방하이츠빌라	4	60.15	5,000		1995
25.11.04	은마아파트(7~12동)	1	65.88	9,000	0	1981
25.10.30	행복빌	2	15.722	100	35	2016
25.10.29	신우노블레스	4	17.7733	1,000	48	2022
25.10.29	호가빌	5	59.94	9,000	15	2011
25.10.28	에델리스	3	15.38	200	15	2011
25.10.27	우방하이츠빌라(800-4)	2	66.46	2,000	30	1996
25.10.25	원플러스빌	4	29.12	6,000	0	2015
25.10.24	미소Dream	3	15.3636	1,000	40	2018
25.10.22	리버스빌	2	17.43	300	27	2011
25.10.20	플러스빌	4	15.12	1,000	30	2015
25.10.15	솔드하우스	4	15.17	500	22	2011
25.10.14	태양빌라	2	53.05	8,400		1997
25.10.11	소호맨션3,5동	3	57.72	1,000	30	1982
25.10.11	동진빌라	3	84.53	2,000	55	2001
25.10.10	소호(6동)	1	53.25	7,400	8	1983
25.10.10	소호(6동)	1	53.25	12,000		1983
25.10.09	대영웰빌	4	23.77	300	47	2013
25.10.09	칠우하이츠빌라	3	66.08	1,000	30	1994
25.10.04	에델리스	5	24.48	1,000	25	2011
25.10.02	센트럴파크	6	19.29	1,500	43	2023
25.09.30	정호	1	58.5	8,000	0	1984
25.09.29	소호(6동)	1	53.25	8,500	0	1983
25.09.27	덕성행운빌	4	18.56	100	21	2011
25.09.24	제니스빌	4	13.6896	1,000	30	2019
25.09.20	진성그린바이오빌라	4	78.75	7,000	10	1999
25.09.20	한호	2	58.2	7,000	0	1983
25.09.19	소호맨션1,2동	3	34.71	1,000	20	1982
25.09.18	명성그린빌라	-1	31.17	2,000	30	1997
25.09.18	영진빌라	4	68.04	3,000	30	1991
25.09.18	미소Dream	2	15.3636	500	41	2018
25.09.17	아델스빌	5	27.1	9,000	15	2018
25.09.12	은마아파트(7~12동)	2	65.88	300	23	1981
25.09.10	GJ하우스	4	15.44	200	31	2012
25.09.10	태양빌라	3	53.05	7,000	0	1997
25.09.10	신우베스트빌	4	51.6	2,000	33	2006
25.09.10	라움빌(RAUMVill)	3	17.47	1,000	45	2017
25.09.09	성진타워	9	114.59	14,000	1	2011
25.09.09	중앙빌라2차	4	75.77	12,000		2002
25.09.08	제네시스빌	5	17.49	500	48	2016
25.09.07	MIDAS9	10	29.37	3,000	45	2018
25.09.06	센트럴파크	7	13.09	500	37	2023
25.09.05	대영웰빌	3	23.77	300	45	2013
25.08.30	소호맨션1,2동	3	44.23	7,500	0	1982
25.08.30	어반포레	2	15.575	300	29	2022
25.08.29	호진주택	1	38.28	7,900		1980
25.08.27	신우노블레스	2	19.1528	500	45	2022
25.08.25	베스테이	3	26.5068	10,900		2022
25.08.25	부일빌라	1	79.81	15,000		2000
25.08.23	미소Dream	4	14.6352	500	43	2018
25.08.23	신우베스트빌	2	51.6	2,000	38	2006
25.08.22	제니스빌	2	27.7092	2,000	40	2019
25.08.22	금능빌라	2	58.955	12,000		2003
25.08.21	일성주택	1	45.72	4,000	0	1982
25.08.20	원시티	3	15.4	100	42	2016
25.08.18	성우빌라	2	75.95	13,500		1997
25.08.16	플러스빌	4	20.88	500	40	2015
25.08.15	리버스빌	3	17.43	300	27	2011
25.08.14	한성그린하우스(333-30)	2	41.65	8,000		1981
25.08.14	제니스빌	4	13.8372	500	35	2019
25.08.13	애플하우스	6	19.69	2,500	35	2017
25.08.13	플러스빌	2	20.88	2,000	30	2015
25.08.12	덕산	2	60.79	8,000	0	1979
25.08.04	센트럴파크	9	19.29	2,800	39	2023
25.08.03	화진빌라	4	64.23	3,000	33	1996
25.08.02	자이빌	4	16.66	4,500	0	2012
25.07.28	덕천맨션	2	57.48	5,950		1983
25.07.26	정호	3	58.5	8,000	0	1984
25.07.25	아델하우스	2	15.8	300	30	2011
25.07.25	신우베스트빌	3	51.6	500	40	2006
25.07.24	플러스빌	3	20.88	300	38	2015
25.07.21	행복빌	4	18.085	3,500	20	2016
25.07.21	행복빌	4	18.085	3,500	20	2016
25.07.20	아델스빌	4	16.66	500	33	2018
25.07.19	은마아파트(1~6동)	3	65.88	1,000	40	1981
25.07.19	자이빌	3	21.76	4,500	0	2012
25.07.19	은마아파트(1~6동)	3	65.88	1,000	40	1981
25.07.18	아델스빌	3	19.78	200	45	2018
25.07.17	다원빌	5	17.49	4,000	0	2013
25.07.14	엘스빌	3	17.62	500	55	2020
25.07.10	신우골든빌라	5	74.64	9,000	20	2002
25.07.10	애플하우스	6	19.93	2,000	33	2017
25.07.09	호가빌	2	82.98	12,500	11	2011
25.07.07	플러스빌	2	19.44	700	43	2015
25.07.07	원더풀SOHO빌	3	19.38	150	35	2012
25.07.05	우방하이츠빌라	2	57.39	1,000	40	1996
25.07.04	우방하이츠빌라(800-4)	3	66.46	6,500		1996
25.07.02	센트럴파크	7	19.68	1,000	47	2023
25.07.01	골드빌	7	21.38	300	40	2012
25.06.28	제네시스빌	2	19.63	2,000	35	2016
25.06.28	베스테이	4	19.292	8,600		2022
25.06.27	베스테이	2	20.1008	8,600		2022
25.06.27	베스테이	4	20.1008	8,600		2022
25.06.27	베스테이	3	26.5068	10,900		2022
25.06.27	베스테이	2	26.5068	10,900		2022
25.06.27	베스테이	4	20.1008	8,600		2022
25.06.27	행복빌	3	18.085	500	60	2016
25.06.27	제니스빌	3	27.7092	1,000	45	2019
25.06.25	시티빌	3	16.45	8,000		2012
25.06.24	자이빌	4	16.66	7,500		2012
25.06.24	좋은빌라(428-21)	5	53.22	15,500		2003
25.06.24	엘리트빌	4	19.25	7,200		2011
25.06.22	제네시스빌	5	17.97	2,000	35	2016
25.06.20	국화주택	2	49.06	2,800	20	1982
25.06.20	일리아나파크빌	3	9.306	60	40	2017
25.06.20	(321-2)	2	14	2,000	25	2015
25.06.19	은마아파트(1~6동)	2	65.88	8,000	0	1981
25.06.17	어반포레	2	16.335	9,300		2022
25.06.13	경동	3	50.4	500	30	1986
25.06.10	일리아나파크빌	2	15.2465	60	40	2017
25.06.10	공우빌라	3	54.09	6,000		1993
25.06.10	어반포레	4	16.575	9,300		2022
25.06.09	베스테이	3	20.1008	8,500		2022
25.06.09	어반포레	5	16.575	9,300		2022
25.06.09	태양빌라	4	62.5	9,000	0	1997
25.06.08	(315-19)	2	14.07	200	27	2012
25.06.07	베스테이	4	20.1008	6,700	0	2022
25.06.06	시티빌	3	16.33	7,000		2012
25.06.04	우진맨션	3	53.995	8,800		1983
25.06.01	제네시스빌	4	17.97	1,000	43	2016
25.05.31	덕진빌	2	11.16	300	33	2017
25.05.31	엘리빌	5	28.518	300	30	2022
25.05.31	자이빌	3	19.84	6,500		2012
25.05.31	동진빌라	3	84.53	15,000		2001
25.05.30	다원빌	4	17.02	4,000	0	2013
25.05.27	미소Dream	2	14.6352	300	39	2018
25.05.26	코리안오피스텔	3	27.3	100	30	2010
25.05.23	이화골드빌라A	1	67.74	9,800		1995
25.05.21	애플하우스	7	20.57	2,000	35	2017
25.05.19	덕천빌라A	2	77.09	1,000	45	1994
25.05.19	파크오피스텔	4	16.91	3,500	5	2011
25.05.19	파크오피스텔	4	16.91	3,500	5	2011
25.05.15	골드빌	4	20.4	200	40	2012
25.05.13	호진주택	1	39.67	2,500	17	1980
25.05.10	자이빌	3	16.66	500	27	2012
25.05.09	리버스빌	3	19.9275	1,000	22	2011
25.05.09	정우리치빌	5	19.5	500	27	2012
25.05.07	GJ하우스	4	15.44	200	32	2012
25.05.02	이화골드빌라A	1	67.74	7,800	0	1995
25.05.02	코리안오피스텔	4	27	2,800	0	2010
25.04.28	포레나3차	12	84.9179	5,000	120	2025
25.04.28	덕천역이즈카운티	26	49.7938	19,000	0	2019
25.04.28	덕천역이즈카운티	26	49.7938	19,000	0	2019
25.04.28	덕천삼정그린코아	23	84.3659	21,000	0	2007
25.04.28	덕천주공1	15	41.3	2,000	28	1991
25.04.28	포레나부산덕천1차	4	59.9972	25,000	0	2022
25.04.26	덕천역이즈카운티	15	49.8255	1,000	80	2019
25.04.26	덕천역이즈카운티	15	49.8255	1,000	80	2019
25.04.26	덕천역이즈카운티	15	49.8255	1,000	80	2019
25.04.26	포레나부산덕천1차	25	84.9711	40,000	0	2022
25.04.25	덕천주공1	6	38.64	1,000	40	1991
25.04.24	포레나3차	3	74.6133	28,000	0	2025
25.04.24	엘리트빌	2	15.84	7,800		2011
25.04.23	포레나3차	24	59.9385	26,500	0	2025
25.04.23	엘리트빌	3	15.84	8,700		2011
25.04.22	덕천주공1	13	49.94	10,000	0	1991
25.04.22	덕천주공1	13	38.64	1,000	30	1991
25.04.21	아남프라자	18	97.65	14,000	20	2000
25.04.21	아남프라자	18	97.65	14,000	20	2000
25.04.19	아남프라자	16	47.25	7,000	20	2000
25.04.19	덕천삼정그린코아	14	78.1919	23,000	0	2007
25.04.18	포레나부산덕천1차	7	84.9711	12,000	100	2022
25.04.17	금탑빌라	2	63.35	10,000		1995
25.04.16	건우빌라	4	56.24	8,500		2002
25.04.15	포레나부산덕천2차	23	59.9905	2,800	100	2023
25.04.14	기비골마을	18	44.87	9,500	0	1994
25.04.12	포레나3차	22	59.9385	5,000	80	2025
25.04.12	덕천주공1	3	41.3	8,000	0	1991
25.04.12	부영벽산파라빌	4	59.9787	3,000	55	2005
25.04.12	이화골드빌라A	3	75.93	11,000		1995
25.04.11	포레나부산덕천1차	16	84.9711	33,500	0	2022
25.04.09	덕천주공1	15	49.94	9,500	0	1991
25.04.08	덕천주공1	15	36.16	1,000	35	1991
25.04.08	기비골마을	15	44.87	2,000	35	1994
25.04.07	포레나부산덕천1차	14	59.9972	27,000	0	2022
25.04.07	포레나부산덕천2차	7	74.9579	35,000	0	2023
25.04.05	포레나부산덕천1차	9	59.9972	27,300	0	2022
25.04.05	승산벽산	10	84.68	13,000	0	1992
25.04.05	포레나부산덕천1차	9	59.9972	27,300	0	2022
25.04.03	덕천주공1	3	38.64	2,000	15	1991
25.04.01	덕천삼정그린코아	2	78.1919	20,000	0	2007
25.04.01	덕천삼정그린코아	2	78.1919	20,000	0	2007
25.04.01	덕천역이즈카운티	11	62.3259	22,000	0	2019
25.02.27	호가빌	5	59.94	11,000	15	2011
25.02.24	성진타워	8	20.96	4,500	5	2011
25.02.22	세현빌라	3	62.28	6,000	40	2021
25.02.22	미광빌	8	25.4669	3,000	35	2017
25.02.19	제네시스빌	3	17.97	2,000	33	2016
25.02.16	베스테이	4	19.292	6,600	0	2022
25.02.11	아델스빌	2	19.78	2,000	38	2018
25.02.11	성림	2	46.48	6,500		1980
25.02.11	(321-2)	5	27.3	8,000	0	2015
25.02.11	동양	1	54.88	1,000	40	1983
25.02.10	미소Dream	2	15.3636	700	40	2018
25.02.08	라온빌	5	12.725	500	20	2015
25.02.08	애플하우스	8	20.57	2,000	40	2017
25.02.04	에델리스	2	24.48	2,000	10	2011
25.02.03	애플하우스	7	19.93	500	52	2017
25.02.03	대영웰빌	4	23.77	500	45	2013
25.02.03	아델스빌	2	14.91	500	35	2018
25.01.24	탑스빌	4	14	2,000	14	2013
25.01.24	리버스빌	5	20.085	200	27	2011
25.01.24	소호맨션3,5동	1	57.72	10,300		1982
25.01.23	쌍용	2	48.59	8,100		1979
25.01.22	평산빌	5	16.83	100	25	2011
25.01.21	(321-2)	2	14	1,000	35	2015
25.01.18	덕산	1	60.79	3,000	30	1979
25.01.18	성진타워	8	21.42	4,500	0	2011
25.01.17	디아이하우스	4	44.48	2,000	35	2013
25.01.15	다원빌	2	17.49	8,900		2013
25.01.10	한성그린하우스(404-2)	2	47.03	5,500	0	1983
25.01.09	연합빌라	2	30.65	1,000	20	1980
25.01.08	일진주택	2	50.08	5,500	7	1981
25.01.07	덕일빌라	3	50.2	11,000		2003
25.01.07	정우리치빌	3	19.05	400	27	2012
25.01.07	다원빌	3	17.02	4,500	0	2013
25.01.04	베스테이	2	20.1008	6,700	0	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월13일	소유권 유OO		소멸
2	2025년5월13일	소유권 서OO		소멸
3	2013년3월18일	근저당권 북OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2014년11월25일	근저당권 북OOOO	11,700,000	소멸
5	2025년7월4일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월19일	가압류 오OOOO	17,115,457	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 4. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2013. 3. 18.자 접수 제14942호 및 2014. 11. 15.자 제76745호 북부산새마을금고 명의의 근저당권은 각 소멸됨(2026. 3. 27.자 채권계산서). 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	128,500,000원 51,786,150원	38% 3.5회
6개월	7건	186,476,860원 115,934,614원	68% 1.9회
12개월	9건	163,259,780원 101,094,700원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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