감정가	727,352,500 원
최저가	(70%) 509,146,700 원
보증금	(10%) 50,914,670 원
청구액	244,974,404 원

충청남도 공주시 의당면 덕학리 34-2

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사건번호	2025타경20240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	716.00㎡(216.59 평)
건물면적	144.69㎡(43.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20240

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~19일	2025-04-16	경매개시결정
~95일	2025-07-01	배당요구종기일
~410일	2026-05-12	100%	727,352,500	유찰
~452일	2026-06-23	70%	509,146,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕학리 34-2	대	716 ㎡ (216.59평)
건물	덕학리 34-2	1층 단독주택 일반목구조	98.53 ㎡ (29.81평)
건물	덕학리 34-2	2층 단독주택 일반목구조	46.16 ㎡ (13.96평)
제시외 건물	덕학리 34-2	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 의당면 덕학리 소재 ""덕학삼거리"" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 '모드니 라 포레' 단독주택조성지로서 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1)위 지상에 소재하는 조경시설(조경수 및 시설)은 수량, 관리상태 등을 고려하여 제시외수목으로 별도평가하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 경사지붕(목구조) 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 별첨 '사진용지'와 같이 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물(2)에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목, 태양광설비 매각 포함. 1)목록1번- 공부상 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 의당면 덕학리 34-2번지

대지면적

716㎡
(216.97평)

연면적

144.69㎡
(43.85평)

건축면적

101.65㎡
(30.8평)

용적률산정
연면적

144.69㎡
(43.85평)

건폐율

14.2%

용적률

20.21%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2020.11.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 공주시 의당면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.24	199.46	18,000		2004
26.04.14	170.03	20,000	0	1996
26.04.08	49.5	500	25	1993
26.03.13	99.48	36,021		2020
26.02.13	84.66	500	50	1991
26.01.27	126.43	1,000	45	2015
25.11.08	86.58	1,000	40	2005
25.10.24	84.66	13,000	0	1991
25.10.21	72.5	300	30	1978
25.10.10	140	1,500	50	2017
25.09.28	69.01	16,500		1981
25.09.28	69.01	15,000		1981
25.09.13	108	15,000	60	2025
25.07.01	10	100	25	1973
25.06.30	99.94	3,000	0	1998
25.06.30	215.18	500	40	1998
25.06.26	13.2	1,500	0	1993
25.06.25	99.94	13,000		1998
25.06.09	99.54	36,000		2003
25.06.01	16.5	600	10	1956
25.05.27	125.6	300	45	1996
25.04.24	94.82	34,400		2018
25.04.10	56	100	5	2022
25.02.25	100.2	26,415		2024
25.01.23	99	12,000	0	1998
25.01.23	99.6	12,000	0	1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	가압류 삼OOOO	10,891,406	소멸
4	2024년12월18일	가압류 (OOOO	37,238,143	소멸
5	2025년2월20일	가압류 (OOOO	31,442,338	소멸
6	2025년4월17일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	가압류 삼OOOO	10,891,406	소멸
4	2024년12월18일	가압류 (OOOO	37,238,143	소멸
5	2025년2월20일	가압류 (OOOO	31,442,338	소멸
6	2025년4월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목, 태양광설비 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	219,775,500원 112,789,995원	51% 2회
6개월	2건	133,069,450원 64,394,998원	43% 2.5회
12개월	4건	141,575,950원 84,972,499원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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