감정가	1,218,420,560 원
최저가	(70%) 852,894,300 원
보증금	(10%) 85,289,430 원
청구액	785,386,400 원

충청남도 공주시 계룡면 상성리 170-1

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사건번호	2025타경20206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	25,049.00㎡(7,577.32 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	백OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~82일	2025-05-07	배당요구종기일
~452일	2026-05-12	100%	1,218,420,560	유찰
~494일	2026-06-23	70%	852,894,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상성리 170-1	전	1336 ㎡ (404.14평)
	상성리 211-1	전	463 ㎡ (140.06평)
	상성리 211-3	전	258 ㎡ (78.05평)
	상성리 212-2	전	906 ㎡ (274.07평)
	상성리 212-4	대	139 ㎡ (42.05평)
	상성리 304-1	공장용지	1147 ㎡ (346.97평)
	상성리 산8-1	임야	7601 ㎡ (2,299.30평)
	상성리 산8-6	임야	424 ㎡ (128.26평)
	상성리 산8-7	임야	11752 ㎡ (3,554.98평)
	상성리 304-4	전	330 ㎡ (99.83평)
	상성리 304-3	공장용지	693 ㎡ (209.63평)
건물	상성리 304-1	1층 주택 흙벽돌조	39.6 ㎡ (11.98평)
제시외 건물	상성리 170-1	주택	52.5 ㎡ (15.88평)	제외
	상성리 170-1	창고 등	25 ㎡ (7.56평)	제외
	상성리 211-3	창고	30 ㎡ (9.08평)	제외
	상성리 304-1	공장 등	316.31 ㎡ (95.68평)	제외
	상성리 산8-6	창고	151.2 ㎡ (45.74평)	제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 상성리 소재 ""상성리마을회관"" 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 부정형 완경사지로서 전, 제시외건물부지임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 전임. 기호(3) : 가장형 완경사지로서 단독주택임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서 단독주택임. 기호(6,12) : 2필 일단으로 부정형 완경사지로서 주거기타(공장, 창고)등임. 기호(7) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 창고용지임. 기호(9) : 부정형 완경사지로서 토지임야임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서 전, 일부 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,5,7,9) : 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 진입로가 소재함. 기호(2,6,12) : 본건 남서측으로 진입로가 소재함. 기호(4) : 본건 북서측으로 진입로가 소재함. 기호(6,12) : 본건 남서측으로 진입로가 소재함. 기호(8) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(11) : 본건 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등, 기호(2~6,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등, 기호(7,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 등, 기호(9) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 등, 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 등, 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참고. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 대지이고, 기호(8)의 공부상 지목은 임야이나 현황 창고용지로서 이러한 현실이용상태, 지세 등을 반영하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(9) 북측에 별첨 '사진용지'와 같이 미등기된 '폐가'가 존재함. 1)건물의 구조 기호(10) : 흙벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1972.04.30) - 외벽 : 페인트마감 2)이용상태 주택이나 장기간 공실상태로 설비상태 불량함. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 일괄매각. * 제시외 건물 일체 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 감안가격임. * 목록2, 11 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1)목록1번- 전으로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 일부 전으로 이용하고 있으며 현황 도로, 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공장용지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 임야로 이용하고 있음. 8)목록8번- 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지로 이용하고

국토부실거래가 충청남도 공주시 계룡면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.24	170.4	12,000		2013
26.04.02	131.76	46,000		2016
26.03.19	88	8,000		1998
25.11.28	58.48	5,000		1995
25.11.12	102.63	21,087		2005
25.10.23	58.48	5,000		1995
25.10.14	96.3	9,000		2001
25.10.10	53	100	35	2014
25.09.04	98.26	20,430		1999
25.09.03	84.24	20,500		1995
25.08.18	52.8	5,100		1990
25.08.10	105.98	20,000		2008
25.07.24	33	8,000		1981
25.07.19	117.28	26,500		1997
25.07.01	33	300	40	1977
25.06.27	101.73	11,000		1981
25.06.26	129.48	10,000	55	2021
25.06.01	12	100	50	1989
25.05.28	70.43	8,342		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.17	45	500	40
25.04.14	118.26	21,100		2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 백OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년10월15일	지상권 백OOOO		소멸
4	2022년10월14일	근저당권 백OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년4월29일	가등기 김OO		소멸
6	2025년2월18일	임의경매 백OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 백OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	가등기 김OO		소멸
4	2025년2월18일	임의경매 백OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	목록1		O
류OO	2001.09.25.
신OO	목록10	미상 [월]미상	O
신OO	1991.07.04. 미상		미상
이OO	목록2,6		X
이OO	2022.12.02.
한OO	목록4		O
한OO	1968.10.20.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3내지9,12 : 2021. 10. 8. 근저당권 설정 목록2,10,11 : 2022. 10. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

* 일괄매각. * 제시외 건물 일체 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 감안가격임. * 목록2, 11 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	463,331,500원 180,840,000원	42% 2.5회
12개월	7건	165,469,689원 69,180,000원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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