감정가	457,014,200 원
최저가	(70%) 319,910,000 원
보증금	(10%) 31,991,000 원
청구액	270,003,184 원

전라남도 화순군 사평면 원리 155

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사건번호	2025타경32145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	794.00㎡(240.19 평)
건물면적	498.54㎡(150.81 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32145

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~89일	2025-05-21	배당요구종기일
~445일	2026-05-12	100%	457,014,200	유찰
~480일	2026-06-16	70%	319,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 155	답	748 ㎡ (226.27평)
토지	원리 155-4	답	46 ㎡ (13.92평)
건물	원리 155	단층 창고시설 철근콘크리트구조	462.84 ㎡ (140.01평)
제시외 건물	원리 155	다용도실 및 계단실	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
1) 위치/농림지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 전라남도 화순군 사평면 원리 소재 ""원동회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 창고부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(1,3)은 공부상 지목이 '답' 이나, 현황은 '창고부지' 임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호2(가)는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 우레탄 발포 및 갈바늄 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 저온창고 및 하역장, 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지상 소재 제시외건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 - 목록 2. 옥상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 3. 공부상 '답'이나 현황 '창고부지'임 - 목록 2. 저온창고, 하역장, 화장실 등으로 이용중 - 목록 1. 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 아니함), 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명을 신청하거나, 아니면 실현가능한 농지로의 원상복구계획서를 첨부하여 농지취득자격증명을 신청할 수 있는데, 그 발급가능 여부는 알 수 없고, 농지취득자격증명 미발급으로 인한 책임은 모두 매수인이 부담하므로 주의를 요함, 2012년 10월 당시 부동산 소유자가 산지유통시설(저온저장고) 건축을 목적으로 농지법 제34조 제1항에 따른 농지전용허가를 받은 사실이 있음

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 사평면 원리 155번지

대지면적

794㎡
(240.61평)

연면적

462.84㎡
(140.25평)

건축면적

462.84㎡
(140.25평)

용적률산정
연면적

462.84㎡
(140.25평)

건폐율

58.29%

용적률

58.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.04.16

사용승인일자

2013.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월3일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월19일	근저당권 화OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월3일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월19일	근저당권 화OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년2월6일	압류 국		소멸
5	2025년2월24일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
외OOOOOOOOOOO	일부(98㎡)	10,000,000 [월]400,000	X
외OOOOOOOOOOO	2023.06.20.		2023.05.15.~2025.05.30.
이OO	일부(150㎡)	10,000,000 [월]450,000	X
이OO	2023.10.19.		2023.10.19.~2025.10.31.
정OO			X
정OO	2021.10.29.
정OO	일부(82.5㎡)	10,000,000 [월]300,000	O
정OO	2015.05.19.		2015.05.10.~2017.05.10.
비고 (매각물건 명세서)	- 외유내강 주식회사, 정정심: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서 에 의함 - 이광진: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 - 정정심: 전입일자는 현황조사보고서상 주민등록표 등본에 의함 - 정효심: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 이 사건 채무자 겸 소유자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 외유내강 주식회사, 정정심: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서 에 의함 - 이광진: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 - 정정심: 전입일자는 현황조사보고서상 주민등록표 등본에 의함 - 정효심: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함 이 사건 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지상 소재 제시외건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함- 목록 2. 옥상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 3. 공부상 '답'이나 현황 '창고부지'임 - 목록 2. 저온창고, 하역장, 화장실 등으로 이용중 - 목록 1. 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 아니함) 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명을 신청하거나, 아니면 실현가능한 농지로의 원상복구계획서를 첨부하여 농지취득자격 증명을 신청할 수 있는데, 그 발급가능 여부는 알 수 없고, 농지취득자격증명 미발급으로 인한 책임은 모두 매수인이 부담하므로 주의를 요함, 2012년 10월 당시 부동산 소유자가 산지유통시설(저온저장고) 건축을 목적으로 농지법 제34조 제1항에 따른 농지전용허가를 받은 사실이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,757,988,900원 1,144,050,000원	81% 1.5회
6개월	3건	2,082,869,067원 1,362,700,000원	76% 1.7회
12개월	9건	1,601,148,520원 700,145,112원	54% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.