감정가	1,413,161,100 원
최저가	(100%) 1,413,161,100 원
보증금	(10%) 141,316,110 원
청구액	1,284,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 720

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사건번호	2025타경12551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,907.10㎡(576.90 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~2일	2025-10-22	경매개시결정
~98일	2026-01-26	배당요구종기일
~204일	2026-05-12	100%	1,413,161,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용원리 720	대	1907.1 ㎡ (576.90평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안종합휴양관광지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 등 근린생활시설 및 나대지 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 상업나지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광 ·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구<온천법> 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일부 지상에 건축폐기물 등이 적치됨. - 본건 목적물의 대부분이 잡목과 잡풀이 무성한 나대지 상태의 토지로, 일부 지상에는 건축폐기물 등이 적치되어 있음 - 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월6일	소유권 임OO		소멸
2	2011년9월5일	근저당권 서OOOO	1,755,000,000	소멸기준
3	2011년9월6일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년11월2일	압류 천OO		소멸
5	2023년5월10일	가압류 천OOOO	35,445,856	소멸
6	2023년7월12일	가압류 (OOOO	271,796,400	소멸
7	2024년5월30일	가압류 대OOOO	28,233,502	소멸
8	2025년2월27일	압류 국		소멸
9	2025년10월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 지상에 건축폐기물 등이 적치됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	125,967,200원 41,400,000원	33% 3회
6개월	3건	1,351,321,067원 376,300,000원	38% 2.7회
12개월	9건	636,366,398원 187,356,256원	33% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.