감정가	1,583,068,320 원
최저가	(70%) 1,108,147,000 원
보증금	(10%) 110,814,700 원
청구액	510,857,966 원

충청남도 태안군 안면읍 승언리 1187-8

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사건번호	2025타경51458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	513.00㎡(155.18 평)
건물면적	1,290.73㎡(390.45 평)
채무/소유자	가OO / 가OO외 3명
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51458

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~5일	2025-06-25	경매개시결정
~91일	2025-09-19	배당요구종기일
~326일	2026-05-12	100%	1,583,068,320	유찰
~361일	2026-06-16	70%	1,108,147,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	승언리 1187-8	대	290 ㎡ (87.73평)
	승언리 1187-27	대	33 ㎡ (9.98평)
	승언리 1187-16	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	승언리 1187-8	지1층 점포,여관,사무실 철근콘크리트조	25.92 ㎡ (7.84평)
	승언리 1187-8	1층 점포,여관,사무실 철근콘크리트조	207.01 ㎡ (62.62평)
	승언리 1187-8	2층 주택 철근콘크리트조	188.53 ㎡ (57.03평)
	승언리 1187-8	3층 주택 철근콘크리트조	188.53 ㎡ (57.03평)
	승언리 1187-8	단층 점포 철근콘크리트조	88.86 ㎡ (26.88평)
	승언리 1187-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	81.78 ㎡ (24.74평)
	승언리 1187-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	48.18 ㎡ (14.57평)
	승언리 1187-16	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조	129.96 ㎡ (39.31평)
	승언리 1187-16	3층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조	129.96 ㎡ (39.31평)
제시외 건물	승언리 1187-8	주택증축부분	21 ㎡ (6.35평)	포함
	승언리 1187-8	주택증축부분	21 ㎡ (6.35평)	포함
	승언리 1187-8	주택	25 ㎡ (7.56평)	포함
	승언리 1187-8	옥탑 계단	17 ㎡ (5.14평)	포함
	승언리 1187-16	창고	75 ㎡ (22.69평)	포함
	승언리 1187-16	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	승언리 1187-16	옥탑 계단	15 ㎡ (4.54평)	포함
	승언리 1187-16	주방 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	승언리 1187-16	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 “안면버스터미널” 북측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 버스터미널 및 음식점 등 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 사다리형 토지로서 현황 ""주상용 건부지"" 임. 일련번호(4,5): 2필 일단의 사다리형 토지로서 현황 ""주상용 건부지"" 임. 4)인접 도로상태 일련번호(2): 본건 서측으로 폭 약 15미터 및 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(4,5) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2):도시지역, 일반상업지역(2014-01-00), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2020-06-22)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-03-10). 일련번호(4):도시지역,일반상업지역(2014-01-00),소로2류(폭8m~10m)(2021-04-30)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5):도시지역,일반상업지역(2014-01-00),소로2류(폭8m~10m)(2021-04-30)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,중점경관관리구역(2016-03-10). 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(1): 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 일련번호(3): 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(1): 점포 및 주택 등으로 이용중임. 일련번호(3): 음식점, 사무실, 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 및 주택부분은 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 일련번호(1): 2층 및 3층은 건축물대장상 '여관'이나, 현황 '주택'임. 일련번호(3): 1층은 건축물대장상 '소매점 및 주차장'이나, 현황 '음식점'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~ ㉨)매각에 포함 - 목록 1. "부속건물 벽돌조 슬레이트지붕 단층점포 88.86㎡" 소재불명 - 목록 1. 2층 및 3층은 공부상 '여관'이나 현황 '주택' 으로 이용중 - 목록 3. 1층은 공부상 '소매점 및 주차장'이나 현황 '음식점' 으로 이용중 ○ 본건은 안면읍 행정복지센터 남쪽 안면버스정류소와 인접해 있거나 근거리에 있고 장터로와 구억말길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 주위는 식당과 약국, 병원 등 근린상가와 주택 등이 혼재되어 있고 안면도 수산시장이 인근에 있으며, 목록 1 건물 북동쪽과 목록 3 건물 서쪽에는 외벽이 서로 이어진 구조 미상 지붕 미상의 제시외 단층 건물이 있는데 증축한 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 목록 2 지상에 소재한 지하 1층 지상 3층 건물로 육안으로 일부는 증축한 것으로 보이므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정서를 참고하시기 바라며, 현재 지상 1층은 점포로 남쪽 기준 시계 방향으로 안일모터, 풍년쌀상회, 영은세탁소, 인성약국이 각 입주하여 영업하고 있으며, 지상 2층과 3층은 인성텔이라는 원룸으로 지상 2층에는 201호부터 205까지 5개 호실이 지상 3층에도 301호부터 305호까지 5개 호실이 있으며, 옥상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 증축되어 있는데 옥탑방으로 이용하는 것으로 보이고 호실 표시는 없음 - 현지에서 지상 1층 안일모터 운영자 김영복, 풍년쌀상회 운영자 조지현, 영은세탁소 운영자 김학선, 인성약국 운영자 이선화와 지상 2층 201호 거주자 남미경, 지상 3층 302호 거주자 이승호를 만나 점유관계를 물었더니 안일모터 운영자 김영복, 풍년쌀상회 운영자 조지현,

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 안면읍 승언리 1187-8번지

대지면적

연면적

698.85㎡
(211.77평)

건축면적

295.87㎡
(89.66평)

용적률산정
연면적

672.93㎡
(203.92평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 승언리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.11	89.89	5,000		2005
26.03.30	209.02	4,500	0	2007
25.10.24	119.52	24,139		2004
25.09.18	50	300	40	2005
25.05.13	94.5	3,000	0	2005
25.05.04	107.33	30,500		2023
25.02.21	20	300	30	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월29일	소유권 임OO		소멸
2	2022년2월4일	소유권 가OO		소멸
3	2022년2월4일	소유권 가OO		소멸
4	2020년2월7일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸기준
5	2022년9월2일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸
6	2023년5월17일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
7	2024년5월1일	가압류 충OOOO	39,160,000	소멸
8	2024년10월24일	가압류 소OOOO	29,866,023	소멸
9	2025년6월25일	임의경매 안OOOO		소멸
10	2025년9월17일	가압류 김OO	5,000,000	소멸
11	2025년11월20일	가압류 신OOOO	14,282,438	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월29일	소유권 임OO		소멸
2	2022년2월4일	소유권 가OO		소멸
3	2022년2월4일	소유권 가OO		소멸
4	2020년2월7일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸기준
5	2022년9월2일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸
6	2023년5월17일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
7	2024년5월1일	가압류 충OOOO	39,160,000	소멸
8	2024년10월24일	가압류 소OOOO	29,866,023	소멸
9	2025년6월25일	임의경매 안OOOO		소멸
10	2025년8월4일	가압류 이OO	20,000,000	소멸
11	2025년9월17일	가압류 김OO	5,000,000	소멸
12	2025년11월20일	가압류 신OOOO	14,282,438	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	위치 및면적 미상		O
김OO	2017.09.21.		2017.09.21.~
김OO	지상 1층남쪽(면적미상)	23,000,000 [월]500,000
김OO			2025.05.27.~2027.05.26.
김OO	지상 1층중앙부분(면적미상)	23,000,000 [월]500,000
김OO			2025.05.27.~2027.05.26.
남OO	2층201호	10,000,000 [월]200,000	X
남OO	2022.12.22.	2025.12.15.	2022.12.22.~
문OO	지상 2층203호전부		X
문OO	2023.10.10.		2023.10.10.~
신OO	205호전부	25,000,000	X
신OO	2024.08.19. 2024.08.22.	2025.11.24.	2024.08.17.~2025.08.16.
양OO	305호전부	30,000,000	X
양OO	2024.10.02. 2024.10.02.	2025.11.24.	2024.09.19.~2026.09.18.
이OO	지상 3층302호전부	5,000,000 [월]300,000	X
이OO	2025. 1. 22.	2025.8.8.	2024.09.30. ~2025.09.30.까지
조OO	지상 1층남쪽(26.4464㎡)	23,000,000 [월]500,000	O
조OO	2018.11.07.		2025.05.27.~2027.05.26.
최OO	401호	5,000,000 [월]300,000	X
최OO	2021.09.24.	2025.11.28.	2018.07.01. ~2025.11.28.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,583,068,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 510,857,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.04.16 채권자 안OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2026.04.16 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~ ㉨)매각에 포함 - 목록 1. "부속건물 벽돌조 슬레이트지붕 단층점포 88.86㎡" 소재불명 - 목록 1. 2층 및 3층은 공부상 '여관'이나 현황 '주택' 으로 이용중 - 목록 3. 1층은 공부상 '소매점 및 주차장'이나 현황 '음식점' 으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,973,317,328원 1,553,800,000원	44% 2.8회
6개월	11건	2,088,758,124원 852,599,182원	44% 2.7회
12개월	26건	990,599,975원 414,616,619원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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