감정가	634,000,000 원
최저가	(70%) 443,800,000 원
보증금	(10%) 44,380,000 원
청구액	569,891,607 원

대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 105동 6층602호

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사건번호	2025타경2979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	76.22㎡(23.06 평)
건물면적	169.46㎡(51.26 평)
채무/소유자	김OO / 서OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2979

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~94일	2025-12-18	배당요구종기일
~239일	2026-05-12	100%	634,000,000	유찰
~267일	2026-06-09	70%	443,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대천동 413	31550분의 76.2195	76.2195 ㎡ (23.06평)
건물	대천동 413	105동 6층602호 철근콘크리트구조	169.4606 ㎡ (51.26평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 '대구한샘초등학교' 북측 인근에 위치하는 월배 힐스테이트 105동 6층 602호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 진천역(도시철도1호선) 등이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건중 6층 602호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내부바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복5차선, 북동측으로 왕복3차선, 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	소유자 점유 단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 대천동 413번지

대지면적

연면적

1569.2364㎡
(475.53평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.08.02

사용승인일자

2008.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월22일	소유권 최OO		소멸
2	2015년7월22일	소유권 서OO		소멸
3	2021년8월27일	근저당권 대OOOO	662,400,000	소멸기준
4	2025년3월11일	압류 국		소멸
5	2025년5월16일	압류 달OO		소멸
6	2025년9월16일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년9월22일	압류 달OO		소멸
8	2025년11월5일	가압류 신OOOO	7,043,794	소멸
9	2025년12월17일	가압류 (OOOO	75,555,764	소멸
10	2026년2월11일	가압류 삼OOOO	10,142,818	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 월배힐스테이트

주소	대구 달서구 대천동 413
시공사	현대건설	단지규모	6개동 730가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-07
관리소	null
전용면적	84~123	세대수	730가구(6개동)
대지권		세대수	730가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

소유자 점유

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	322,507,692원 274,392,533원	84% 1.4회
6개월	141건	298,709,220원 247,301,620원	82% 1.4회
12개월	254건	302,944,882원 248,098,522원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.