감정가	122,000,000 원
최저가	(70%) 85,400,000 원
보증금	(10%) 8,540,000 원
청구액	125,000,000 원

경기도 부천시 원미구 도당동 116-3 해암빌라 비동 4층401호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34410
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	32.71㎡(9.89 평)
건물면적	40.68㎡(12.31 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~95일	2025-12-09	배당요구종기일
~249일	2026-05-12	100%	122,000,000	유찰
~284일	2026-06-16	70%	85,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 116-3	523.3분의 32.71	32.71 ㎡ (9.89평)
건물	도당동 116-3	비동 4층401호 철근콘크리트조	40.68 ㎡ (12.31평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서 (사용승인일: 1992.12.1) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),항공표 면,상대보호구역(도당초-교육청문의),상대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 도당동 116-3번지

대지면적

523.3㎡
(158.58평)

연면적

365.76㎡
(110.84평)

건축면적

91.44㎡
(27.71평)

용적률산정
연면적

365.76㎡
(110.84평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.00

사용승인일자

1992.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2025년6월2일	임차권설정 주OO	120,000,000	인수
3	2025년8월18일	압류 부OO		소멸기준
4	2025년9월8일	강제경매 주OO		소멸
5	2025년11월6일	가압류 주OOOO	109,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	125,000,000	O
주OO	2020.05.12. (1)2020.04.17.(2)2022.04.21.	2025.9.5.	2020.05.08.
비고 (매각물건 명세서)	주혜영 : 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.02.임. 보증금 125,000,000원 중 보증금 5,000,000원은 2022.04.21.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.04.21.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주혜영 : 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.02.임. 보증금 125,000,000원 중 보증금 5,000,000원은 2022.04.21.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.04.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.06.02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2025.06.02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	72건	197,958,333원 140,421,955원	69% 1.8회
6개월	105건	208,009,524원 150,529,131원	71% 1.7회
12개월	120건	206,991,667원 151,351,323원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.