감정가	598,684,700 원
최저가	(70%) 419,079,000 원
보증금	(10%) 41,907,900 원
청구액	525,150,183 원

충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-6

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사건번호	2025타경5073 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,756.70㎡(1,438.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOOO OOOO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5073

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~88일	2026-01-12	배당요구종기일
~208일	2026-05-12	100%	598,684,700	유찰
~243일	2026-06-16	70%	419,079,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화상리 585-6	묘지	442.3 ㎡ (133.80평)
토지	화상리 585-91	전	4314.4 ㎡ (1,305.11평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 일부 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사로 휴경지이며, 활잡목 등이 혼생함. 기호(2) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3), (4)는 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2023-01-27), 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(4) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호(1)은 "묘지", 기호(2), (3)은 과수원, 기호(4)는 "전"이나 현황은 공히 휴경지 상태이고, 기호(1)은 활잡목이 혼생하고, 기호(2) 및 (3) 일부는 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전 문의 후 입찰 요함. 공부상 목록 1 '묘지', 목록 4 '전'이나 현황상 휴경지임. 목록 1 맹지이며, 목록 4 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함. -. 현황 1번 목록 임야화된 묘지로 수풀이 우거져 분묘의 소재 여부는 목측으로 확인 할 수 없으며, 2번 목록 잡종지, 3번 목록 잡종지 및 일부 전으로 무궁화묘목 수십 주 식재 되어 있고, 4번 목록 임야화된 과수원이며, 목록 전체 목측상 인접지번과 경계가 불분명하여 정확한 경계여부는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 화상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.25	전	생산관리	-	99	400
26.04.25	전	생산관리	-	119	500
26.04.01	전	계획관리	8m미만	658	8,000
26.03.31	답	농림	8m미만	1215	7,360
26.03.31	답	농림	8m미만	3671	22,200
26.03.31	답	농림	8m미만	3278	19,840
26.03.08	대	계획관리	8m미만	74	1,400
25.12.19	전	계획관리	8m미만	2489	50,000
25.09.29	답	생산관리	-	724	7,200
25.09.29	답	생산관리	8m미만	759.5	7,600	지분
25.09.29	답	생산관리	8m미만	759.5	7,600	지분
25.09.29	답	생산관리	-	795	7,900
25.08.21	임야	계획관리	8m미만	5489	21,000
25.07.07	답	농림	8m미만	567	2,920
25.07.07	답	농림	8m미만	638	3,280
25.04.29	답	농림	8m미만	3040	13,806
25.04.29	답	농림	8m미만	877	3,894
25.04.23	답	농림	8m미만	1957	11,742
25.04.10	과수원	생산관리	8m미만	261.5	2,451	지분
25.04.10	과수원	생산관리	-	478.5	2,452	지분
25.04.10	전	생산관리	8m미만	101	947	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	417	2,500
25.03.20	답	농림	8m미만	2218	11,000
25.03.20	답	농림	8m미만	1069	5,400
25.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	2309	52,800
25.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	545	12,300
25.03.18	공장용지	계획관리	12m미만	144	3,300
25.02.17	묘지	계획관리	-	248	4,958
25.02.13	답	농림	8m미만	1146.9	7,089
25.02.13	답	농림	8m미만	1310	7,400
25.01.02	과수원	생산관리	-	957	4,904
25.01.02	과수원	생산관리	8m미만	523	4,902
25.01.02	전	생산관리	8m미만	202	1,894

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년6월30일	소유권 농OOOO		소멸
3	2020년6월30일	근저당권 대OOOO	624,000,000	소멸기준
4	2020년6월30일	지상권 대OOOO		소멸
5	2020년7월28일	근저당권 유OO	332,000,000	소멸
6	2020년9월21일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
7	2021년10월20일	압류 진OO		소멸
8	2021년11월8일	가압류 오OO	100,000,000	소멸
9	2021년12월24일	근저당권 신OO	430,000,000	소멸
10	2022년1월17일	가압류 하OOOO	24,639,113	소멸
11	2023년4월18일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년10월17일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전 문의 후 입찰 요함. 공부 상 목록 1 '묘지', 목록 4 '전'이나 현황상 휴경지임. 목록 1 맹지이며, 목록 4 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,622,096,474원 1,528,587,129원	57% 2.3회
6개월	11건	2,320,392,392원 1,268,238,173원	55% 2.4회
12개월	18건	1,760,248,528원 935,715,828원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.