감정가	446,316,000 원
최저가	(70%) 312,421,000 원
보증금	(10%) 31,242,100 원
청구액	80,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 61-22

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사건번호	2025타경4834 물건번호
중복사건	중복 2026타경83,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,684.00㎡(1,114.41 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4834

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~12일	2025-09-30	경매개시결정
~99일	2025-12-26	배당요구종기일
~236일	2026-05-12	100%	446,316,000	유찰
~271일	2026-06-16	70%	312,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍청리 61-22	전	2266 ㎡ (685.47평)
	쌍청리 61-16	전	674 ㎡ (203.89평)
	쌍청리 61-14	전	218 ㎡ (65.95평)
	쌍청리 61-13	전	526 ㎡ (159.12평)
제시외 건물	쌍청리 61-22	비닐하우스	581 ㎡ (175.75평)	제외
	쌍청리 61-22	비닐하우스	581 ㎡ (175.75평)	제외
	쌍청리 61-22	비닐하우스	581 ㎡ (175.75평)	제외
	쌍청리 61-16	비닐하우스	581 ㎡ (175.75평)	제외
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 소재 "쌍청2리사무소" 북동측 원거리(기호(1~4)) 및 남동측 인근(기호(5))에 위치하며, 주위는 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1.3.4) : 사다리 평지로서, 전 등으로 이용중임. 기호(2,5) : 부정형 평지로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 지적상 맹지이나 북측으로 3M 내외의 비포장 농로와 접함. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(5) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(3~5) : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 '건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~4 지상 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 각 매각 제외. 목록 1, 3, 4 지적상 맹지이나 북측으로 비포장 농로와 접함. 목록 2 지적상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능. 제시외소재함 1번 ~ 4번 목록 지상에 (1). 비닐하우스 4동.(소유자 소유, 임차인 노유호 점유함) 5번 목록 지상에 (2). 이동가능한 컨테이너 3동.(소유자 소유 및 점유) (3). 이동가능한 컨테이너 1동.(소유자 소유 및 점유) -. 현황 1번 ~ 4번 목록 전, 5번 목록 답 및 일부 잡종지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월16일	소유권 임OO		소멸
2	2015년7월15일	근저당권 우OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2015년7월15일	지상권 우OOOO		소멸
4	2021년10월1일	근저당권 김OO	54,000,000	소멸
5	2025년9월30일	강제경매 오OO		소멸
6	2026년3월13일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	1번 ~4번목록전체및,제시외1번	[월]연 400만원
노OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경83,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~4 지상 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 각 매각 제외. 목록 1, 3, 4 지적상 맹지이나 북측으로 비포장 농로와 접함. 목록 2 지적상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,518,865,475원 1,015,655,860원	54% 3.6회
6개월	18건	1,205,774,977원 787,438,508원	60% 2.8회
12개월	33건	1,686,556,711원 975,059,756원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.