감정가	532,998,000 원
최저가	(70%) 373,099,000 원
보증금	(10%) 37,309,900 원
청구액	297,199,282 원

경기도 가평군 상면 원흥리 580

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사건번호	2025타경72172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	2,094.00㎡(633.44 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOO외 1명
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72172

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~5일	2025-08-18	경매개시결정
~84일	2025-11-05	배당요구종기일
~272일	2026-05-12	100%	532,998,000	유찰
~307일	2026-06-16	70%	373,099,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원흥리 580	묘지	2064 ㎡ (624.36평)
	원흥리 580-3	묘지	18 ㎡ (5.45평)
	원흥리 581-4	전	12 ㎡ (3.63평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 원흥리 소재 ""가평베네스트G.C"" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근 37번 국도를 통해 타 지역으로의 연계성도 무난하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 운행빈도 등을 고려시 대중교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 동하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사로 인하여 자체지반 평탄하며, 기호2,3은 부정형의 토지로서 도로예정부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육재한), 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 묘지, 전이나 기호1은 건축허가를 득하고 토목공사를 한 이행지이며 기호2~3은 도로예정지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건축허가사항에 대하여는 경매참여시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록3. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 매각대상 토지들은 건축신고를 통한 토목공사가 일부 진행되어 지목과 현황이 일치하지 않음 목록1은 토지개발 되었으며, 수풀이 무성함, 목록2,3은 진입로로 이용 되는 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월29일	소유권 (OOOO		소멸
3	2024년1월30일	근저당권 화OOOO	377,000,000	소멸기준
4	2024년1월30일	지상권 화OOOO		소멸
5	2024년8월9일	가압류 김OO	75,283,000	소멸
6	2025년2월3일	압류 국		소멸
7	2025년4월9일	(1)근저당권설정 (OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년4월9일	(2)근저당권설정 박OO	100,000,000	소멸
9	2025년8월12일	압류 국		소멸
10	2025년8월18일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록3. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록1. 내지 3. 매각대상 토지들은 건축신고를 통한 토목공사가 일부 진행되어 지목과 현황이 일치하지 않음(감정평가서 참 조) 3. 목록1.토지에 대하여 2023.11.9.자로 건축신고필증[(건축주: (주)남양주종합건설 외1인, 주용도: 제2종근린생활시설, 건축면적: 594.4㎡, 연면적 합계: 792.8㎡], 공작물축조신고필증[(종류: 옹벽(2개), 높이:5m, 4.7m, 길이: 114m, 177.6m]을 각 교부하였고, 목록2.,3.토지에 대하여 도로예정지로 편입되기 위한 도로대장 및 도로대장 작성 동의서가 제출되었으며, 목록3.토지에 대하여 2024.5.2.자로 진입로부지조성을 위한 농지전용허가가 이루어졌다는 가평군청의 사실조회 회신서가 제출됨. 위 신고사항과 허 가사항에 대한 매수인의 승계가능성 등은 별도 확인요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,706,019,025원 564,060,250원	35% 3.8회
6개월	9건	1,028,651,678원 364,630,478원	41% 3.2회
12개월	19건	1,354,109,763원 550,331,700원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.