감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	1,391,798,261 원

경기도 가평군 조종면 현리 249-8 302동 2층203호

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사건번호	2025타경1921 물건번호
중복사건	병합 2025타경71217,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	71.71㎡(21.69 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1921

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~7일	2025-05-28	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~356일	2026-05-12	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현리 249-8	2800분의 71.71	71.71 ㎡ (21.69평)
건물	현리 249-8	302동 2층203호 철근콘크리트구조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 '조종면 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(연립주택,다세대주택), 단독주택 및 근린생활시설,농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조-평지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 외장석재, 치장벽돌, 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등 임. 4)이용상태 기호1~4,6~14 공히 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터내외의 진입도로 및 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 진입도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(3) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(4) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(5) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>임. 9)공부와의 차이 기호 (1,2,3,4,5) 토지의 지목이 답, 잡종지, 제방, 임야 등이나 현황은 '대' 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 가평군 조종면 현리 249-8번지

대지면적

연면적

1045.84㎡
(316.92평)

건축면적

330.95㎡
(100.29평)

용적률산정
연면적

1045.84㎡
(316.92평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.15

사용승인일자

2020.02.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 현리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.13	금오주택다동,라동	2	59.82	8,200		1991
26.04.08	명가타운빌	2	22.72	1,000	45	2022
26.04.04	돌산빌라	1	75.08	9,700		2004
26.04.01	삼성펠리스	3	37.22	12,800		2022
26.04.01	조종리버빌3차	4	84.71	20,000		2020
26.03.31	조종리버빌3차	3	84.71	25,000		2020
26.03.30	금오주택가동	1	64.31	10,000		1991
26.03.20	태양빌라	2	53.64	5,500		1988
26.03.16	그린빌라가동	2	44.53	500	40	2002
26.03.07	국민주택	2	40.41	3,700		1986
26.02.28	명가타운빌	3	22.72	1,000	45	2022
26.02.23	세림빌라	3	59.31	1,000	35	1991
26.02.23	석사국민주택	3	45.81	4,100		1987
26.02.11	(222-4)	2	61.09	1,500	65	2018
26.02.11	명가타운빌	3	22.72	500	50	2022
26.02.10	조종리버빌3차	2	84.71	24,000		2020
26.02.04	금오주택가동	1	64.31	8,700		1991
26.01.31	천일홈타운	3	58.17	13,300		2015
26.01.27	명가타운빌	2	29.94	3,000	32	2022
26.01.16	명가타운빌	2	23.63	500	40	2022
26.01.16	현리연리지	3	84.15	22,000		2020
26.01.14	세림빌라	3	59.31	7,000		1991
26.01.05	삼미타운	7	125.825	16,000	0	1995
26.01.03	로즈힐102동	4	76.25	12,600	0	2011
26.01.02	풍진빌라	4	55.35	4,300		1991
25.12.22	현대하우징	2	50.27	4,500	0	2012
25.12.18	태양빌라	1	48.24	4,500		1988
25.12.12	현리주택	2	51.39	8,500	0	2014
25.12.12	(240-8)	4	59.82	9,400		2013
25.12.05	조종리버빌3차	3	75.04	19,500		2020
25.12.02	(240-8)	1	59.82	500	50	2013
25.12.01	현대하우징	2	50.27	8,200		2012
25.12.01	현대하우징	1	50.27	1,500	40	2012
25.11.27	조종리버빌	4	73.6567	18,000		2010
25.11.21	(410-49)	4	59.925	18,000		2019
25.11.10	세림빌라	2	92.7	8,500		1991
25.11.10	(222-4)	2	59.62	1,000	30	2018
25.11.03	태양빌라	3	53.64	4,400		1988
25.11.01	현리주택	2	51.39	9,800		2014
25.10.31	명가타운빌	4	40.98	2,000	45	2022
25.10.27	조종리버빌2차	3	51.6	16,200		2018
25.10.25	네이처힐2차(1,2동)	1	60.25	500	35	2018
25.10.22	(222-4)	2	59.62	9,100		2018
25.10.20	명가타운빌	4	47.66	3,000	50	2022
25.10.19	태양빌라	1	42.84	4,200		1988
25.10.16	(222-4)	5	43.23	8,200		2018
25.10.11	삼성펠리스	2	37.22	13,000		2022
25.09.24	삼성펠리스	5	37.22	13,000		2022
25.09.22	(222-4)	2	61.09	9,300		2018
25.09.15	듀오리치빌	4	48.57	14,000		2015
25.09.11	조종리버빌2차	3	51.6	3,500	0	2018
25.09.09	천일홈타운	4	58.17	12,000		2015
25.08.29	(410-49)	2	59.925	17,300		2019
25.08.25	(410-49)	2	59.925	15,000	0	2019
25.08.22	삼성펠리스	2	37.22	13,000		2022
25.08.15	황궁파크C동	4	57	2,000	40	1992
25.07.31	(222-4)	3	59.62	13,500		2018
25.07.24	국민주택	2	40.41	4,000	0	1986
25.07.05	조종리버빌2차	2	51.6	16,000		2018
25.07.02	그린홈빌	2	60.475	8,500		2011
25.07.01	네이처힐2차(3,4동)	1	60.25	500	35	2018
25.06.30	(410-49)	3	59.925	15,000	0	2019
25.06.27	듀오리치빌	3	51.56	11,000		2015
25.06.23	조종리버빌2차	3	51.6	15,500		2018
25.06.21	네이처힐타운하우스1차	5	59.925	17,000	0	2018
25.06.16	(240-8)	1	59.82	9,500		2013
25.06.13	(222-4)	4	61.36	10,700		2018
25.06.05	삼성펠리스	4	37.22	13,000		2022
25.06.02	조종리버빌3차	4	75.04	19,000		2020
25.05.28	조종리버빌3차	4	84.71	24,000		2020
25.05.21	(236-11)	4	62.34	1,000	50	2014
25.05.20	조종리버빌2차	2	51.6	1,000	20	2018
25.05.18	그린홈빌	4	60.475	7,000		2011
25.05.18	그린홈빌	4	60.475	7,000		2011
25.05.17	(222-4)	3	59.62	13,500		2018
25.05.14	(410-49)	2	59.925	15,500	0	2019
25.04.29	태양빌라	2	56.43	3,000		1988
25.04.19	(222-18)	4	34.4	8,900		2013
25.04.19	임성	4	59.52	500	55	1994
25.04.14	듀오리치빌	2	51.21	10,800		2015
25.04.12	듀오리치빌	4	69.51	9,800		2015
25.04.09	조종리버빌2차	5	51.6	15,600		2018
25.04.03	태양빌라	1	42.84	3,700		1988
25.04.03	국민주택	2	40.41	5,000		1986
25.02.26	태양빌라	2	42.84	600	30	1988
25.02.20	듀오리치빌	3	52.34	11,300		2015
25.01.18	현리연리지	4	80.76	21,000		2020
25.01.14	삼성펠리스	2	53.12	18,900		2022
25.01.11	조종리버빌3차	4	72.62	14,000	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월28일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 수OOOO	3,486,600,000	소멸기준
3	2025년5월29일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	145,000,000	X
조OO	2023.03.06. 2023.03.06.	2025.8.4.	2023.03.06.~2027.03.06.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.22 채권자 울OOOOOOOOOO 경매신청 일부 취하서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	190,000,000원 127,000,000원	73% 2회
6개월	7건	149,142,857원 99,098,571원	69% 1.9회
12개월	8건	146,000,000원 98,636,250원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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