감정가	1,580,727,000 원
최저가	(70%) 1,106,509,000 원
보증금	(10%) 110,650,900 원
청구액	1,112,675,680 원

경기도 화성시 장안면 석포리 687-167

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사건번호	2025타경55413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,820.00㎡(550.55 평)
건물면적	216.25㎡(65.42 평)
채무/소유자	권OO / 박OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55413

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~6일	2025-04-09	경매개시결정
~83일	2025-06-25	배당요구종기일
~404일	2026-05-12	100%	1,580,727,000	유찰
~439일	2026-06-16	70%	1,106,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석포리 687-167	공장용지	1623 ㎡ (490.96평)
	석포리 687-158	도로	162 ㎡ (49.01평)	361분의162 지분전부
	석포리 687-168	도로	20 ㎡ (6.05평)	45분의20 지분전부
	석포리 687-169	도로	15 ㎡ (4.54평)	33분의15 지분전부
건물	석포리 687-167	1층 공장 일반철골구조	116.25 ㎡ (35.17평)
건물	석포리 687-167	1층 공장 일반철골구조	100 ㎡ (30.25평)
제시외 건물	석포리 687-167	수변전설비	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""서린산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4)~(6) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 15m, 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3),(4),(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (3) 지상에 제시외 기계기구 ㉠이 설치되어 있음.(후첨 ""지적개황도"" 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 (1) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호 (1) : 공부상 근린생활시설(사무소)임. 기호 (2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 기계기구(감정평가서 ㉠, 수변전설비) 매각 포함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 장안면 석포리 687-167번지

대지면적

연면적

100㎡
(30.3평)

건축면적

100㎡
(30.3평)

용적률산정
연면적

100㎡
(30.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2023.05.16

사용승인일자

2024.02.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월23일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	가등기 성OO		소멸
4	2025년2월17일	가압류 (OOOO	35,000,000	소멸
5	2025년4월4일	압류 화OO		소멸
6	2025년4월9일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년4월23일	가압류 서OOOO	4,992,283	소멸
8	2025년5월20일	가압류 (OOOO	63,189,664	소멸
9	2025년7월24일	압류 화OO		소멸
10	2025년12월22일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월29일	소유권 박OO		소멸
2	2024년8월23일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	가등기 성OO		소멸
4	2025년4월4일	압류 화OO		소멸
5	2025년4월9일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년4월23일	가압류 서OOOO	4,992,283	소멸
7	2025년5월20일	가압류 (OOOO	63,189,664	소멸
8	2025년12월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO		30,000,000 [월]2,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOO	2024.05.09		2024.04.30-2026.04.29

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 기계기구(감정평가서 ㉠, 수변전설비) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	806,197,014원 318,462,333원	38% 3.7회
6개월	46건	799,593,661원 348,250,809원	42% 3.5회
12개월	89건	763,264,093원 341,586,510원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.