감정가	5,338,000,000 원
최저가	(80%) 4,270,400,000 원
보증금	(10%) 427,040,000 원
청구액	2,878,321,267 원

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 1층101호

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사건번호	2025타경996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	295.00㎡(89.24 평)
건물면적	415.28㎡(125.62 평)
채무/소유자	이OO / 서OOOOO OOOO
채권자	이OOOOO OOOO(O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 996

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~13일	2025-06-10	경매개시결정
~86일	2025-08-22	배당요구종기일
~349일	2026-05-12	100%	5,338,000,000	유찰
~384일	2026-06-16	80%	4,270,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연희동 344-6	대	295 ㎡ (89.24평)
건물	연희동 344-6	1층101호 철근콘크리트구조	35.5 ㎡ (10.74평)
	연희동 344-6	2층201호 철근콘크리트구조	53.32 ㎡ (16.13평)
	연희동 344-6	2층202호 철근콘크리트구조	64.02 ㎡ (19.37평)
	연희동 344-6	3층301호 철근콘크리트구조	29.61 ㎡ (8.96평)
	연희동 344-6	3층302호 철근콘크리트구조	21.59 ㎡ (6.53평)
	연희동 344-6	3층303호 철근콘크리트구조	29.15 ㎡ (8.82평)
	연희동 344-6	4층401호 철근콘크리트구조	29.04 ㎡ (8.78평)
	연희동 344-6	4층402호 철근콘크리트구조	21.59 ㎡ (6.53평)
	연희동 344-6	4층403호 철근콘크리트구조	26.61 ㎡ (8.05평)
	연희동 344-6	5층501호 철근콘크리트구조	28.07 ㎡ (8.49평)
	연희동 344-6	5층502호 철근콘크리트구조	29.9 ㎡ (9.04평)
	연희동 344-6	6층601호 철근콘크리트구조	18.26 ㎡ (5.52평)
	연희동 344-6	6층602호 철근콘크리트구조	28.62 ㎡ (8.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서 (사용승인일:2025.01.31) 외벽 : 석재붙힘 등 내벽 : - 창호 : 시스템창호임. 4)이용상태 본건은 공부상 근린생?l시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함. 이 건 부동산의 건축물대장상 건물의 용도는 1

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 연희동 344-6번지

대지면적

276.3㎡
(83.73평)

연면적

542.62㎡
(164.43평)

건축면적

137.07㎡
(41.54평)

용적률산정
연면적

527.46㎡
(159.84평)

건폐율

49.61%

용적률

190.9%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.02.21

사용승인일자

2025.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OOOO		소멸
2	2025년5월12일	가처분 양OOOO		인수
3	2025년5월15일	근저당권 이OOOO	2,208,000,000	소멸기준
4	2025년5월15일	근저당권 이OOOO	1,104,000,000	소멸
5	2025년6월11일	임의경매 양OOOO		소멸
6	2025년7월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2021.06.24.근저당 설정 건물:2025.05.15.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.22 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 권리 신고서 제출

1.일괄매각 2.각 구분건물의 대지권목적인 토지의 표시는 전체로 등재되어 있으며, 각 호별 대지권 비율은 미등재되어 있음. 3.토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함. 4.토지 갑구 9번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 건물 갑구 2번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 이에 대해 가처분권자인 신청채권자 최고가매수인이 지정되는 즉시 가처분 말소 동의서류를 제출하겠다는 2026.04.02.자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있음. 5.2025.08.22.자 주식회사 신아종합건설로부터 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'에 대해 공사대금 220,821,422 원의 유치권신고가 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	223,000,000원 204,663,333원	104% 3회
6개월	5건	211,000,000원 176,838,000원	91% 2.4회
12개월	9건	475,666,667원 393,576,667원	86% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.