감정가	141,296,400 원
최저가	(70%) 98,907,000 원
보증금	(10%) 9,890,700 원
청구액	203,774,276 원

전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 359

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사건번호	2025타경31530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,403.00㎡(726.91 평)
건물면적
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOOO OOO OOO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31530

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-29	배당요구종기일
~286일	2026-05-11	100%	141,296,400	유찰
~328일	2026-06-22	70%	98,907,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군하리 359	전	2403 ㎡ (726.91평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 ""진안군복합노인복지타운"" 북동 측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 토지 북측과 북서측 인근에 여객자동차회사,카페,단 독주택도 소재하나 대체로 읍소재지 내 근교농경지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지 서측으로 진안군 농어촌버스가 운행되는 왕복4차선의 마이산로가 지나고 있으므 로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 근교농경지대로서의 일반적 인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 지형 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 서측과 남측 보다는 지반 다소 낮으며, 현황 ""휴경지 상태""입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북동측으로 454-7천 일부에 개설된 도로를 경유하여 경작 등은 가능 합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)[모든축종제한제한]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경 보전법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지로서 북동측으로 454-7천 일부에 개설된 도로를 경유하여 경작 등은 가능 -현황 "휴경지 상태" 본건 전이지만 현황은 수풀이 우거진 상태로 휴경상태임, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	임야	자연녹지	8m미만	1014	2,763
26.03.23	전	자연녹지	-	1197	6,344
26.02.19	전	자연녹지	8m미만	260	1,273
26.02.19	전	자연녹지	-	258	1,264
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	10	105
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	103	1,082
25.10.22	구거	제1종일반주거	8m미만	47.7	682
25.10.22	구거	제1종일반주거	25m미만	176.4	2,918
25.08.18	전	제1종일반주거	-	1223	8,000
25.08.07	도로	자연녹지	25m미만	16.5	50	지분
25.08.07	도로	자연녹지	25m미만	38.25	100	지분
25.06.19	답	계획관리	25m미만	3931	89,175
25.03.13	전	자연녹지	-	793	1,299
25.03.13	임야	자연녹지	8m미만	48694	15,855
25.03.13	구거	제1종일반주거	-	575	362
25.03.13	전	자연녹지	-	466	755
25.03.13	전	자연녹지	-	337	544
25.03.13	전	자연녹지	-	486	815
25.03.13	전	자연녹지	-	694	1,148
25.03.13	전	자연녹지	-	258	423
25.03.13	전	자연녹지	-	416	695
25.03.13	전	자연녹지	-	615	1,057
25.03.13	임야	자연녹지	-	238	60
25.03.13	도로	자연녹지	-	268	181
25.03.13	전	자연녹지	-	466	785
25.03.13	전	자연녹지	-	932	1,540
25.03.13	전	자연녹지	-	694	1,148
25.03.13	전	자연녹지	-	466	755
25.03.13	전	자연녹지	-	536	876
25.03.13	구거	제1종일반주거	8m미만	159	453
25.03.13	전	자연녹지	-	585	966
25.03.13	전	제1종일반주거	8m미만	278	483
25.03.11	전	자연녹지	-	168	500
25.03.07	임야	자연녹지	8m미만	496	300
25.03.05	답	제1종일반주거	-	596	10,150
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	473	2,390
25.02.20	답	자연녹지	-	476	2,110
25.02.19	답	자연녹지	-	248	1,200
25.02.19	답	자연녹지	8m미만	93	448
25.02.14	답	자연녹지	-	456	2,000
25.01.03	답	계획관리	25m미만	3931	84,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월27일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년12월1일	근저당권 윤OO	60,000,000	소멸
4	2024년5월9일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
5	2025년6월10일	가압류 서OOOO	150,000,000	소멸
6	2025년7월31일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지로서 북동측으로 454-7천 일부에 개설된 도로를 경유하여 경작 등은 가능 -현황 "휴경지 상태"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	63,481,840원 41,864,000원	63% 1.8회
6개월	11건	49,973,935원 32,020,685원	66% 1.5회
12개월	25건	129,367,707원 103,680,661원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.