감정가	472,228,800 원
최저가	(70%) 330,560,000 원
보증금	(10%) 33,056,000 원
청구액	350,000,000 원

전북특별자치도 정읍시 신정동 328-1

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사건번호	2025타경30549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	13,198.00㎡(3,992.40 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30549

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~3일	2025-12-08	경매개시결정
~95일	2026-03-10	배당요구종기일
~157일	2026-05-11	100%	472,228,800	유찰
~199일	2026-06-22	70%	330,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정동 328-1	임야	2506 ㎡ (758.07평)
토지	신정동 산175-2	임야	10692 ㎡ (3,234.33평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 신정동 소재 '백학마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 기호2) 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1) 지적상 맹지로서, 본건 서측으로 노폭 약 3미터의 도로를 통하여 출입함. 기호2) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든 축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역 (2018-08-24)<하천법>임. 기호2) 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든 축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식 동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-26)<산지관리법>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.2.는 지적도상 맹지이며, 둘이상의 용도지역(목록1. 농림지역, 보전관리지역, 목록2. 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역)에 속함 3. 목록1. 일부가 지방2급하천 및 하천구역에 저촉됨 4. 목록1. 토지는 2021년에 산175번지(이후 328-1번지로 등록전환)에 건축신고[야영장시설(관리동)]가 이루어졌으나, 관계기관에 의하면 기존 건축신고는 효력상실된 것으로 탐문됨 부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 임야이고, 현황도 목적토지상의 대나무 등을 베어낸 후 잡풀이 우거져 있고 작물을 경작한 것으로 보이지 않는 점 등으로 보아 임야로 보임. 목적토지에 다리로 접근가능함. 분묘는 육안으로는 보이지 않음. 토지의 경계는 하천과 제2호 토지와 경계를 이루나 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 임야이고, 현황도 지상에 대나무, 소나무 등이 우거져 있어 임야로 보임. 목적토지의 경사도가 높고 육안으로 분묘가 관찰되지 않아 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 정확한 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. 인접지번과의 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 신정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.23	대	계획관리	8m미만	527.2	10,300
25.09.08	대	계획관리	12m미만	539.6	23,600
25.06.27	대	계획관리	25m미만	2164.4	58,872
25.06.27	대	계획관리	25m미만	2119.1	57,640
25.06.27	대	계획관리	25m미만	2119.1	57,640
25.06.23	답	계획관리	8m미만	229	1,529
25.06.23	답	계획관리	8m미만	595	3,971
25.06.11	전	계획관리	8m미만	2893	20,000
25.05.01	대	계획관리	8m미만	218	2,500	지분
25.04.18	임야	보전관리	-	1231	1,786
25.04.18	임야	보전관리	-	153	214
25.04.10	임야	보전관리	-	21383	6,000
25.04.10	임야	보전관리	-	2895.5	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 광OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년12월8일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/방2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1.2.는 지적도상 맹지이며, 둘이상의 용도지역(목록1. 농림지역, 보전관리지역, 목록2. 농림지역, 보전관리지역, 자연환경 보전지역)에 속함 3. 목록1. 일부가 지방2급하천 및 하천구역에 저촉됨 4. 목록1. 토지는 2021년에 산175번지(이후 328-1번지로 등록전환)에 건축신고[야영장시설(관리동)]가 이루어졌으나, 관계기관 에 의하면 기존 건축신고는 효력상실된 것으로 탐문됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	89,038,000원 54,055,500원	56% 2회
6개월	3건	84,490,000원 52,220,333원	59% 2회
12개월	10건	49,012,247원 27,726,200원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.