감정가	127,645,000 원
최저가	(70%) 89,352,000 원
보증금	(10%) 8,935,200 원
청구액	63,000,000 원

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 917-3

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사건번호	2025타경30527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	2,605.00㎡(788.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30527

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~4일	2025-11-25	경매개시결정
~96일	2026-02-25	배당요구종기일
~171일	2026-05-11	100%	127,645,000	유찰
~213일	2026-06-22	70%	89,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 917-3	전	2605 ㎡ (788.01평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "하서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 야산 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 인접지를 통하여 소형차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 조사일 현재 '전 및 일부 묘지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 북동측 일부에 제시외 분묘 및 분묘시설이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 하서면의 사실조회서에 따르면 원상회복 가능성 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 일부 지상에 제시외 분묘 및 분묘시설이 소재하며, 분묘로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격은 금 122,435,000원임 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부묘지'이며, 지적도상 맹지임 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(장신리 917-2)과 일부 경계없이 사용중이며 지상에 수기의 평장이 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	임야	계획관리	-	1124	15,500
26.03.03	대	농림	8m미만	615	5,000
26.02.26	임야	계획관리	-	24	407	지분
26.02.26	임야	계획관리	-	141	2,393
26.02.06	전	생산관리	-	2289	6,340
26.02.06	전	생산관리	-	1023	2,830
26.02.06	전	생산관리	-	1024	2,830
25.12.18	답	농림	8m미만	1625	5,900
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	6201	13,132
25.10.16	전	생산관리	8m미만	1796.9	7,000
25.10.15	전	계획관리	8m미만	577.5	2,000	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	259	12,480
25.08.04	답	계획관리	8m미만	106	360
25.08.04	답	계획관리	8m미만	188	640
25.05.07	답	농림	8m미만	675	3,000	지분
25.05.01	답	생산관리	8m미만	2850.4	17,240
25.04.30	전	계획관리	-	330	4,000	지분
25.03.28	전	농림	8m미만	2572.8	23,000
25.03.08	답	계획관리	12m미만	1604	16,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	39	200	지분
25.02.20	답	생산관리	-	149	909	지분
25.02.20	답	생산관리	-	660	4,248
25.02.10	전	계획관리	-	422	1,792
25.02.10	임야	계획관리	-	440	1,008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2013년4월12일	근저당권 농OOOO	85,600,000	소멸기준
3	2023년10월4일	가압류 케OOOO	28,285,131	소멸
4	2023년11월7일	가압류 농OOOO	214,068,104	소멸
5	2023년11월7일	가압류 오OOOO	37,776,724	소멸
6	2023년12월13일	가압류 신OOOO	190,775,178	소멸
7	2024년6월14일	압류 국		소멸
8	2025년6월18일	압류 무OO		소멸
9	2025년11월25일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2026년2월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 하서면의 사실조회서에 따르면 원상회복 가능성 있음(농지취득자격증 명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 일부 지상에 제시외 분묘 및 분묘시설이 소재하며, 분묘로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격은 금 122,435,000원임 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부묘지'이며, 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	123,744,284원 55,041,036원	46% 3.3회
6개월	43건	136,744,275원 63,363,640원	47% 3회
12개월	93건	147,104,616원 62,456,555원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.