감정가	831,751,000 원
최저가	(70%) 582,226,000 원
보증금	(10%) 58,222,600 원
청구액	356,490,883 원

전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1413

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사건번호	2025타경30506
중복사건	중복 2026타경18,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	5,181.60㎡(1,567.43 평)
건물면적	3,081.00㎡(932.00 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	강OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30506

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~7일	2025-11-17	경매개시결정
~101일	2026-02-19	배당요구종기일
~182일	2026-05-11	100%	831,751,000	유찰
~224일	2026-06-22	70%	582,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수앙리 1413	답	5181.6 ㎡ (1,567.43평)
건물	수앙리 1413 주1동	1층 우 사 강파이프구조	2262 ㎡ (684.26평)
건물	수앙리 1413 주1동	1층 퇴비사 강파이프구조	275.5 ㎡ (83.34평)
제시외 건물	수앙리 1413 주1동	축사	221 ㎡ (66.85평)	포함
	수앙리 1413 주1동	가축용 창고	294 ㎡ (88.94평)	포함
	수앙리 1413 주1동	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	수앙리 1413 주1동	관리사	21 ㎡ (6.35평)	포함
	수앙리 1413 주1동	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 '반룡마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 축사시설 등이 소재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 조사일 현재 '목장용지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 1)은 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지는 귀 제시목록상 지목 '답'이나 현황 '목장용지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 강파이프구조 단열강판지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2)이용상태 2-가)는 우사및 퇴비사로 이용중입니다. 3)설비내역 축사운영에 필요한 전기설비 및 제반설비(급이, 급수설비 및 스탄천 등) 등이 되어 있읍니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'이며, 둘 이상의 용도지역(농림지역 및 생산관리지역)에 속함 4. 지상에 컨테이너 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 부동산표시 제1호 : 현,축사부지로 철봉조 강판지붕 창고, 컨테이너조 판넬지붕 관리사, 경량철골조 강판지붕 기계실, 컨테이너 1동이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 본거물이 소재하며 철봉조 강판지붕 축사가 제시외로 증축되어 있음. ※ 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구를 첨부 사진 현황과 같이 확인하였으나, 기계기구목록상의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서상 전문가의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1413번지

대지면적

5181.6㎡
(1570.18평)

연면적

294㎡
(89.09평)

건축면적

294㎡
(89.09평)

용적률산정
연면적

294㎡
(89.09평)

건폐율

5.67%

용적률

5.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2021.01.26

사용승인일자

2021.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 임OO		소멸
2	2020년3월20일	근저당권 고OOOO	178,000,000	소멸기준
3	2021년1월11일	근저당권 고OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년4월18일	근저당권 고OOOO	26,000,000	소멸
5	2024년10월8일	가압류 강OO	344,490,883	소멸
6	2025년5월23일	가압류 농OOOO	269,159,135	소멸
7	2025년7월30일	가압류 농OOOO	69,260,907	소멸
8	2025년11월17일	강제경매 강OO		소멸
9	2025년11월27일	가압류 남OOOO	12,465,735	소멸
10	2026년1월28일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 임OO		소멸
2	2021년1월11일	근저당권 고OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년4월18일	근저당권 고OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년10월8일	가압류 강OO	344,490,883	소멸
5	2025년5월19일	가압류 농OOOO	72,079,960	소멸
6	2025년5월23일	가압류 농OOOO	269,159,135	소멸
7	2025년7월30일	가압류 농OOOO	69,260,907	소멸
8	2025년11월17일	강제경매 강OO		소멸
9	2025년11월27일	가압류 남OOOO	12,465,735	소멸
10	2025년12월17일	압류 고OO		소멸
11	2026년1월28일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/농업보호구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.20.근저당권(목록1) 설정 2021.1.11.근저당권(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'이며, 둘 이상의 용도지역(농림지역 및 생산관리지역)에 속함 4. 지상에 컨테이너 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	521,859,048원 274,195,000원	53% 3.3회
12개월	7건	403,665,911원 225,398,571원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.