감정가	239,206,400 원
최저가	(100%) 239,206,400 원
보증금	(10%) 23,920,640 원
청구액	809,858,181 원

전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 50-1

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사건번호	2025타경31957 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	523.00㎡(158.21 평)
건물면적	226.02㎡(68.37 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31957

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~5일	2025-11-26	경매개시결정
~102일	2026-03-03	배당요구종기일
~171일	2026-05-11	100%	239,206,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대차리 50-1	대	523 ㎡ (158.21평)
건물	대차리 50-1	1층 단독주택 목구조지붕	79.42 ㎡ (24.02평)
	대차리 50-1	1층 창고시설 일반목구조	45 ㎡ (13.61평)
	대차리 50-1	2층 창고시설 일반목구조	45 ㎡ (13.61평)
제시외 건물	대차리 50-1	창고(ㄱ)	4 ㎡ (1.21평)	포함
	대차리 50-1	처마(ㄴ)	38.6 ㎡ (11.68평)	포함
	대차리 50-1	보일러실(ㄷ)	2 ㎡ (0.61평)	포함
	대차리 50-1	냉장창고(ㄹ)	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 소재 "차산마을" 내 및 남측 인근에 각각 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 본건은 유사 사다리형으로, 대체로 등고 평탄하나 인근은 완만한 경사를 이루는 지역에 소재하며, '단독주택 건부지'로 이용중임. * 기호(3,4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, '전'상태임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남동측으로 폭 약 5M 정도의 포장도로를 통하여 출입 가능함. * 기호(3) : 북측으로 폭 약 * 기호(4) : 지적도 상 맹지이나 인접필지 등을 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> * 기호(3,4) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 * 본건 토지 기호 1) 지상에 소유자미상의 제시외물건 기호 ㉠~㉣이 소재함. * 본건 토지 기호 4) 지상에 소유자미상의 제시외물건 기호 ㉤㉥ 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 * 기호 2-가) : 일반목구조 목구조지붕 1층건으로, - 외 벽 : 스타코 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 듬 마감. - 창 호 : 샷시창호임. * 기호 5-나) : 일반목구조 징크지붕 2층건으로, - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 * 기호 2-가) : 단독주택으로 이용 중임. * 기호 5-나) : 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 지상위에는 목록2. 단층주택과 목록5. 2층주택, 마당, 제시외 판넬조 판넬지붕 단층창고(미등기, 저온창고로 보임) 등이 소재하고, 목록2.는 공부상 일반목구조 목구조지붕 단층주택이나 현황은 경량철골 콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 단층주택으로 개축한 것으로 보이고, 목록5.는 공부상 2층 창고시설이나 현황은 경량철골 콘크리트조 슬라브 지붕 2층 주택으로 개축한 것으로 보이고, 목록3.은 공부상 지목이 ‘전’이나 지상위에 제시외 경량철골 판넬조 판넬지붕 농막 및 저온창고 1동이 있고, 농막 앞 일부에는 배추, 파 등이 식재되어 텃밭으로 경작되고 있고, 일부는 평평한 잔디밭이 조성되어 있고, 일부에는 연못(구덩이 2개에 급수파이프 등이 설치되어 있음)도 조성되어 있으며, 토지 경계에 조경수(소나무) 10여그루가 식재되어 있음, 목록4.는 지목이 ‘전’으로 일부에는 말라비틀어진 옥수수 등이 방치되어 있고 대부분 수풀이 우거져 휴경상태로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리 50-1번지

대지면적

523㎡
(158.48평)

연면적

90㎡
(27.27평)

건축면적

45㎡
(13.64평)

용적률산정
연면적

90㎡
(27.27평)

건폐율

8.6042%

용적률

17.2084%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2021.03.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무주읍 대차리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.03	95.17	6,000		2002
25.04.23	65.7	8,500		2000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월23일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월2일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2025년11월26일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월2일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2025년11월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.05.29.
비고 (매각물건 명세서)	김종철:채무자겸소유자 김숙자의 '배우자'임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종철:채무자겸소유자 김숙자의 '배우자'임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2- 2024.09. 02.가 압 류 설정 목록5-2025.11.28.강제경 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	199,045,650원 151,000,000원	76% 1회
6개월	1건	199,045,650원 151,000,000원	76% 1회
12개월	2건	126,375,575원 89,586,550원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.