감정가	1,249,481,400 원
최저가	(70%) 874,637,000 원
보증금	(10%) 87,463,700 원
청구액	991,088,471 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5

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사건번호	2025타경31499
중복사건	중복 2025타경31185,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	376.70㎡(113.95 평)
건물면적	473.40㎡(143.20 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	전OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~2일	2025-07-23	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~294일	2026-05-11	100%	1,249,481,400	유찰
~336일	2026-06-22	70%	874,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중화산동2가 631-5	대	376.7 ㎡ (113.95평)
건물	중화산동2가 631-5	1층 소매점 일반철골구조	157.8 ㎡ (47.73평)
건물	중화산동2가 631-5	2층 소매점 일반철골구조	157.8 ㎡ (47.73평)
제시외 건물	중화산동2가 631-5	근린생활시설(공사중단)	157.8 ㎡ (47.73평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 티에이치케이 200조립식판넬지붕 지하1층 내지 지상 2층건으로, - 벽체 : H-Beam 무벽체임. 2)이용상태 조사일 현재 공사가 중지된 건물 상태임. 3)설비내역 지하1층에 위생시설 등이 설치되어 있다가 파손된 흔적이 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상 2층 상부에 증축 신고 후 공사가 중단된 기호 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 티에이치케이 200 조립식 지붕판넬로 등재되어 있으나 현황 지붕자체가 소재하지 아니함. 또한 지하1~지상2층으로 등재되어 있으나 현황 증축공사가 중단된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 건물은 목록1 토지상에 소재하지 않음. 대지상에는 3층 높이까지 철골을 세워둔 신축중인 상태의 철골구조물만 소재함.(별첨 사진 참조)

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 631-5번지

대지면적

376.7㎡
(114.15평)

연면적

473.4㎡
(143.45평)

건축면적

157.8㎡
(47.82평)

용적률산정
연면적

315.6㎡
(95.64평)

건폐율

41.8901%

용적률

83.7802%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.11.04

사용승인일자

2014.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월3일	소유권 임OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 전OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2024년12월30일	압류 전OO		소멸
5	2025년2월12일	가압류 전OOOO	1,701,000	소멸
6	2025년2월13일	가압류 신OOOO	336,728,380	소멸
7	2025년5월1일	강제경매 안OO		소멸
8	2025년7월23일	임의경매 전OOOO		소멸
9	2025년11월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월3일	소유권 임OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 전OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2024년12월30일	압류 전OO		소멸
5	2025년2월12일	가압류 전OOOO	1,701,000	소멸
6	2025년2월13일	가압류 신OOOO	336,728,380	소멸
7	2025년7월23일	임의경매 전OOOO		소멸
8	2025년11월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 - 본건 건물 지상 2층 상부에 증축 신고[전주시 완산구 2023-건축과-증축허가-6(2023.06.14.)] 후 공사가 중단된 제 시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠)이 소재함, 공부상 티에이치케이200 조립식 지붕판넬로 등재되어 있으나 현황 지붕자체가 소 재하지 않고 증축공사가 중단된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	941,573,481원 435,891,860원	49% 2.7회
6개월	15건	752,400,958원 322,424,535원	44% 2.9회
12개월	32건	658,097,218원 294,905,764원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.