감정가	336,393,000 원
최저가	(100%) 336,393,000 원
보증금	(10%) 33,639,300 원
청구액	72,074,740 원

전라남도 함평군 나산면 월봉리 86-17

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사건번호	2025타경444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,127.00㎡(945.92 평)
건물면적	2,050.40㎡(620.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 444

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~10일	2025-07-21	경매개시결정
~101일	2025-10-20	배당요구종기일
~304일	2026-05-11	100%	336,393,000	변경
~353일	2026-06-29	100%	336,393,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월봉리 86-17	답	2258 ㎡ (683.05평)
토지	월봉리 86-18	답	869 ㎡ (262.87평)
제시외 건물	월봉리 86-17	관정	㎡	포함
	월봉리 86-17	수목	㎡	포함
	월봉리 86-17	창고 및 숙소덮개	180 ㎡ (54.45평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	441 ㎡ (133.40평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	351 ㎡ (106.18평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	351 ㎡ (106.18평)	포함
	월봉리 86-17	버섯재배사	297 ㎡ (89.84평)	포함
	월봉리 86-17	관리사덮개	190 ㎡ (57.48평)	포함
	월봉리 86-17	그늘막	30 ㎡ (9.08평)	포함
	월봉리 86-17	관리사	144 ㎡ (43.56평)	포함
	월봉리 86-17	숙소	50.4 ㎡ (15.25평)	포함
	월봉리 86-17	숙소	16 ㎡ (4.84평)	포함
	월봉리 86-17	저온저장고	㎡	포함
	월봉리 86-17	저온저장고	㎡	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 함평군 나산면 월봉리 소재 안영마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1)사다리형, 번호(2)삼각형으로 2필지 일단의 버섯재배사 및 관리사 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(1)남서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 번호(2)토지는 맹지로서 일단으로 이용중인 번호(1)토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ~ㅇ) 본건 지상에 농업시설물인 버섯재배사와 관리사 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 지상에 소재하는 버섯재배사는 사용하고 있지 않는 것으로 조사됨. 2) 토지(1,2)지상에 소나무, 포도나무, 감나무 등이 식재되어 있음. 3) 본건 지상에 이동 가능한 저온저장고가 소재함. 1)건물의 구조 기호(ㄱ) 철파이프조 비닐 및 차광막덮개 구조임. 기호(ㄴ~ㅁ) 철파이프조 비닐 및 차광막덮개 3중막 구조임. 기호(ㅂ) 철파이프조 비닐 및 차광막덮개 구조임. 기호(ㅅ) 철파이프조 차광막지붕 구조임. 기호(ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 기호(ㅂ) 내부에 소재함. 외벽: 사이딩판넬 이음 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 기호(ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 기호(ㄱ) 내부에 소재함. 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감 외 칭호: 샤시창임. 기호(ㅊ) 컨테이너 및 시멘트블럭조 판넬지붕 단층건으로 기호(ㄱ) 내부에 소재하며 기호(ㅈ)건물과 일체로 이용중임. 기호(ㅋ) 조립식판넬조 저온저장고로 기호(ㄱ) 내부에 소재함. 기호(ㅌ) 조립식판넬조 저온저장고 및 강판덮개 구조임. 2)이용상태 기호(ㄱ) 창고 및 숙소덮개 기호(ㄴ~ㅁ) 버섯재배사 기호(ㅂ) 관리사덮개 기호(ㅅ) 그늘막 기호(ㅇ) 관리사 기호(ㅈ) 숙소 기호(ㅊ) 숙소 기호(ㅋ,ㅌ) 저온저장고 3)설비내역 기호(ㅇ,ㅈ) 위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호(ㅇ,ㅈ)건물은 미등기 무허가건물임. 2) 기호(ㄴ~ㅁ)버섯재배사 및 기호(ㅈ,ㅊ)숙소는 사용하지 않고 있는 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록2. 맹지임 -제시외 건물, 수목 및 관정 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) -본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`및`대지`형태로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 식재자 미상의 수그루의 수목, 관정, 이동가능한 저온창고가 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 관리사 (ㄴ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㄷ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㄹ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㅁ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 버섯재배사 (ㅂ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 관리사 (ㅅ):철파이프조 비닐 및 차광막덮개 그늘막 (ㅇ):조립식판넬조 판넬지붕 단층 관리사 제시외건물(ㅅ) 내부에 소재함. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 월봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.10	대	계획관리	8m미만	1048	5,500
26.03.13	답	농림	8m미만	1600	1,600
25.10.17	전	생산관리	8m미만	2638	4,300
25.09.29	답	농림	8m미만	2433	11,600
25.07.07	답	농림	8m미만	1766	4,272
25.06.13	답	계획관리	-	2070	6,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1098	2,988
25.04.07	답	농림	8m미만	1000	2,727
25.04.04	답	농림	8m미만	2275	6,192
25.04.04	답	농림	8m미만	1897	5,166
25.03.10	대	계획관리	8m미만	311	1,300
25.01.22	답	농림	8m미만	1067	3,229
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,805
25.01.22	답	농림	8m미만	1843	5,577
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,800
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1924	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월20일	근저당권 나OOOO	127,400,000	소멸기준
3	2025년6월23일	가압류 나OOOO	9,473,403	소멸
4	2025년7월21일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,393,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,074,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2015.07.20. 근저 당, 목록2. 2023.05.30. 근 설정 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 목록2. 맹지임 -제시외 건물, 수목 및 관정 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 26. 4. 1.자 나산면 장 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	54,045,816원 27,272,942원	41% 4.1회
6개월	34건	48,198,063원 25,922,027원	47% 4회
12개월	69건	70,727,245원 34,276,332원	48% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.