감정가	37,478,700 원
최저가	(70%) 26,235,000 원
보증금	(10%) 2,623,500 원
청구액	0 원

경상북도 봉화군 법전면 눌산리 1065

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사건번호	2025타경100391 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,983.00㎡(599.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100391

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~8일	2025-06-18	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~335일	2026-05-11	100%	37,478,700	유찰
~391일	2026-07-06	70%	26,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	눌산리 1065	전	1983 ㎡ (599.86평)
제시외 건물	눌산리 1065	주택	48.4 ㎡ (14.64평)	제외
	눌산리 1065	창고	44.4 ㎡ (13.43평)	제외
	눌산리 1065	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	제외
	눌산리 1065	변소	1.9 ㎡ (0.57평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 "눌산1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌 취락지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1): 가장형의 토지로서 '주거나지'로 이용중임. (2): 부정형의 토지로서 '전' 및 '묘지', 일부 '주거용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ이 소재함. 7)공부와의 차이 대상토지 기호(2)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 대상토지 기호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함. 닫기
참고 사항	현황 일부 묘지. 분묘기지권 성립여지 있음. 제시외 건물 매각 제외(감안), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 법전면 눌산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	전	보전관리	8m미만	635.25	1,200	지분
26.03.11	답	생산관리	8m미만	1845	3,200
26.03.04	전	보전관리	8m미만	6321	11,000
26.03.03	전	계획관리	8m미만	496	1,000
25.12.29	전	계획관리	12m미만	1120	1,400
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1337	1,700
25.12.29	전	계획관리	12m미만	665	870
25.12.29	전	계획관리	8m미만	443	400
25.12.29	창고용지	계획관리	8m미만	324	530
25.12.29	대	계획관리	8m미만	450	900
25.12.29	공장용지	계획관리	12m미만	130	200
25.12.12	답	생산관리	8m미만	1652.93	1,000	지분
25.11.17	전	계획관리	-	1653	3,300
25.11.17	전	계획관리	8m미만	4381	8,700
25.11.17	전	보전관리	8m미만	688	250
25.08.05	답	보전관리	8m미만	281	55
25.08.05	전	보전관리	8m미만	311	53
25.07.24	전	보전관리	-	5084	9,228
25.04.10	답	농림	8m미만	3139	6,650
25.04.09	잡종지	생산관리	8m미만	1515	3,500
25.04.03	임야	생산관리	8m미만	20628	1,733
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	30644	6,500
25.02.21	전	보전관리	8m미만	330	200
25.02.16	전	계획관리	-	5517	4,840
25.01.06	전	보전관리	8m미만	830	700
25.01.04	답	보전관리	8m미만	1277	6,000
25.01.03	전	보전관리	-	154	299
25.01.03	전	보전관리	-	199	386
25.01.03	잡종지	보전관리	-	481	933
25.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	9414	18,252
25.01.03	잡종지	보전관리	-	554	1,074
25.01.03	전	보전관리	-	27	52
25.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	281	545
25.01.03	전	보전관리	-	210	407
25.01.03	임야	농림	-	1250	2,424
25.01.03	전	보전관리	-	503	975
25.01.03	전	보전관리	-	153	297
25.01.03	전	보전관리	-	112	217
25.01.03	전	보전관리	-	770	1,493

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월12일	소유권 이OO	소멸
2	2023년7월3일	소유권 박OO	소멸
3	2023년7월3일	소유권 박OO	소멸
4	2023년11월1일	압류 대OOOO	소멸기준
5	2024년6월12일	압류 대OOOO	소멸
6	2025년6월18일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	기호2번제시외건물들의일반건축물대장상소유자임
박OO
이OO	기호2번제시외건물의전입세대확인서상전입자임
이OO	2014.10.10.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2023. 11. 1. 압류(박준 대 지분) 2. 2025. 6. 18. 경매개시 설정 결정(이광우, 박준길 각 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 일부 묘지. 분묘기지권 성립여지 있음. 제시외 건물 매각 제외(감안), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	23,937,184원 11,512,020원	30% 4.8회
6개월	21건	50,778,791원 27,835,762원	44% 3.6회
12개월	44건	55,905,015원 28,460,002원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.